Moderne und gut geschnittene Bürofläche mitten in der Fußgängerzone!

ImmoNr	2023-253
Webseite - Vermarktung	IP-NRW
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	42103
Ort	Wuppertal
Straße	Alte Freiheit
Hausnummer	1
Land	Deutschland
Etage	3
Gesamtfläche	185 m²
Bürofläche	185 m²
Anzahl Zimmer	8
Gewerbefläche	185 m²
Boden	Teppichboden, PVC
Fahrstuhl	Ja
Netto Kaltmiete	auf Anfrage
Kaltmiete	auf Anfrage
Nebenkosten	auf Anfrage
Warmmiete	auf Anfrage
Außen-Provision	2,0 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
Währung	€
Kaution	3,0 Nettokaltmieten
Preis auf Anfrage	Ja

ImmoNr	2023-253	Webseite - Vermarktung	IP-NRW
Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen	Objekttyp	Bürofläche
PLZ	42103	Ort	Wuppertal
Straße	Alte Freiheit	Hausnummer	1
Land	Deutschland	Etage	3
Gesamtfläche	185 m²	Bürofläche	185 m²
Anzahl Zimmer	8	Gewerbefläche	185 m²
Boden	Teppichboden, PVC	Fahrstuhl	Ja
Netto Kaltmiete	auf Anfrage	Kaltmiete	auf Anfrage
Nebenkosten	auf Anfrage	Warmmiete	auf Anfrage
Außen-Provision	2,0 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.	Währung	€
Kaution	3,0 Nettokaltmieten	Preis auf Anfrage	Ja

Objektbeschreibung: Lichtdurchflutet in moderner Büro/ - oder Praxisfläche in der direkten Fußgängerzone.
Mehr Zetrum geht nicht!

Von der "Alten Freiheit" erreicht man das 3. Obergeschoss per Aufzug.
Das großzügige Entrée vermittelt Qualität und Solidität.
Hervorzuheben ist die Ecklage des Gebäudes.
Ihr Gebäude ist sehr gut erkennbar und durch die offene Lage erreicht Sie sehr viel Tageslicht.
Zuletzt wurde das Büro von einer Anwaltskanzlei genutzt.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren bestens gepflegt und modernisiert. Ein eigener Hausmeister kümmert sich um Müllentsorgung, Sauberkeit und kleinere Reparaturen.
Im Haus sind langjährige Mieter, die in den verschiedensten Bereichen tätig sind.

Sollten ihnen die Eckdaten unseres Mietangebotes zusagen, zögern sie bitte nicht uns anzurufen.
Gerne besichtigen wir mit ihnen die Flächen um dann weitere Einzelheiten besprechen zu können.

Energieausweis:

Baujahr	1963
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	62 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.11.2030
Baujahr lt. Energieausweis	2005
wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergieverbrauch (Wärme)	62 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom)	10 kWh/(m²a)

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Lage: Mehr Zentrum geht nicht!

Direkt an der Alten Freiheit/Ecke Schöne Gasse - Wuppertal Elberfelds zentrum – finden sie dieses tolle und moderne Gewerbehaus.

Gewerbetreibende und Freiberufler, für die diese hohe Passantenfrequenz interessant ist, sind hier in der 3. Etage genau richtig angesiedelt. PKW-Stellplätze können in der Nachbarschaft angemietet werden.

Bahnhof, Schwebebahn und Nahversorgung sind in unmittelbarer Nähe, oder können in wenigen Gehminuten erreicht werden.

Ausstattung: Technisch ist die 3. Etage auf der Höhe der Zeit:
Isofenster, Fernwärme und IT-Verkabelung unterstützen angenehmes Arbeiten.
Der WC-Bereich ist in den letzten Jahren modernisiert worden.
Im Eingangsbereich, dem Empfang und im Flur ist ein PVC-Boden in Holzoptik verlegt.
In den einzelnen Büros ist ein Teppichboden verlegt.

In Rücksprache mit dem Eigentümer wird die Fläche für Sie als neuer Mieter renoviert.

Sollten Sie Änderungen des Grundrisses wünschen, werden wir in Abstimmung mit dem Eigentümer alles unternehmen, um ihre Vorstellungen zu realisieren.
Ein bewährtes Renovierungsteam steht ihnen hierbei auf Wunsch gern zur Verfügung.

Sonstiges: Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Wuppertal liegt vor.

Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.

Unser Mieterservice:

- Beschaffung aller relvanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtssprechnung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Verstragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung

Unser Vermieterservice

- Exposérstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mievertrages

Unser Käuferservice

- Finanzierungen und Kredite
- Kostenfreie Wertermittlung
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- & Mietverwaltung

Unser Verkäuferservice

- Erstellung des Exposés
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Markt-Analyse
- kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
- Erstellung eines Verkaufsvideos

Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.

Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.