Denkmalgeschütztes MFH mit 4 nach WEG aufgeteilten Wohnungen

Beschreibung
Um 1890 wurde dieses denkmalgeschütze Haus als Doppelhaus – es gibt ein identisches zweites Haus direkt anschließend – mit vier Wohneinheiten errichtet. Das Haus wurde sehr sachgerecht und aufwändig durch den Hauseigentümer, einem Architekten, in den vergangenen Jahren saniert.
Eine neue Gas-Zentralheizung ist bereits gekauft und befindet sich zum Einbau bereits im Keller. Die Sanierung der Fassade steht noch an. Hervorzuheben ist, dass das Haus nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt ist und damit jede Wohnung bei Bedarf zu einem späteren Zeitpunkt einzeln verkauft werden könnte (erhebliches Wertsteigerungspotential!).

Renditehammer:
Durch die besonders gut Lage, die Qualität der Wohnungen und deren Zuschnitt könnten die Wohnungen einer besonders interessanten Nutzung zugeführt werden – dem Wohnen auf Zeit!
Die Vermietung an Personen, die Wuppertal nur vorübergehend aufsuchen und eine Unterkunft in einem schicken Appartment im angesagten Luisenviertel einem Hotel vorziehen, dürfte deutlich bessere Rendite erreichen.
Unser Vertragspartner, die ”Apartlando” würde die Vermietung und Betreuung der Wohnungen übernehmen. Wohnungen, die bereits über die Apartlando vermietet werden, erzielen deutlich bessere Mieterergebnisse! Gerne besprechen wir hierzu weitere Einzelheiten mit Ihnen unter 0202 280305.

Lage
Im wohl beliebtesten innerstädtischen Wohnquartier von Elberfeld, dem Luisenviertel, befindet sich dieses Kleinod historischer Baukunst. Die Untergrünewalder Straße verbindet die Friedrich-Ebert-Straße mit der Luisenstraße. Die ruhige Lage könnte nicht besser sein für urbanes Wohnen und Arbeiten. Gleich um die Ecke, in der ”Elberfelder Altstadt”, sind interessante Restaurants und Kneipen zu Hause. Alle Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Ausstattung Beschreibung
Zahlen und Fakten:

• Baujahr: ca. 1890 / Denkmal
• Grundstück: 108 qm
• Wohnfläche: 176 qm
• Heizung: neue Gaszentralheizung
• Fenster: Isoglas
• Sanitär/Elektro: vollständig saniert, Rohrleitungen erneuert
• Nettomiete: IST: 15.060,- Euro , SOLL: 25.200,- Euro p.a. (alternativ Apartlando, Näheres auf Anfrage)
• Kaufpreis: 525.000 Euro zzgl. 3,57% Provision (inkl. MwSt.)

Sonstige Angaben
Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO, erteilt durch die Stadt Wuppertal, liegt vor.
Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir. Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot. Am besten Sie rufen gleich an unter 0202 / 280305 oder mailen uns unter immobilien@ip-nrw.com.
Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, so dass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.

Ihr Ansprechpartner
Herr Felix Pellizari
IP-NRW Immobilien Partner-GmbH, Aue 76, 42103 Wuppertal
Telefon: +49 (0)202 280 30 55
Fax: +49 (0)202 280 307 9
Mobil: +49 152 0155 0200
E-Mail: felixpellizari@ip-nrw.com