Video! Hightech trifft Architektur - Moderne Büroflächen mit Stil

Beschreibung

Aus der Winkelsträter & Co. Fabrik enstand im Jahr 2012 durch Grundsanierung ein modernes Gebäudeensemble aus Loft-Wohnungen und Büros.
Im Gesamten können Sie hier drei Gewerbeeinheiten zu Größen von ca. 90 m² (GE 1), ca. 488 m² (GE 2) und ca. 651 m² (GE 4) erwerben.
Ein Einzelverkauf der Einheiten ist möglich. Jede Einheit ist grundsätzlich in sich autark.

Die beiden großen Einheiten (GE 2 und GE 4) erreichen Sie jeweils über einen separaten Eingang. Aktuell sind diese beiden Flächen zusammengelegt und werden gemeinsam genutzt. Auf Wunsch kann eine Trennung vollzogen werden. Beide Einheiten sind im Frühjahr 2026 bezugsfrei.
Die kleinere Einheit von ca. 90 m² (GE 1) ist aktuell vermietet, steht jedoch im Sommer 2026 ebenfalls zur Eigennutzung zur Verfügung.

Der Eigentümer hat die Flächen mit modernster Technik und anspruchsvollen Design ausgestattet. Die besondere Architektur der verschiedensten Besprechungsräumen mit vielen Glaselementen laden zum kreativen Arbeiten ein.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung ebenfalls von dieser spannenden Immobilie.
Gerne besprechen wir mit Ihnen die unterschiedlichsten Nutzungen der Flächen und Gegebenheiten.

Lage

Das Haus an der Oberbergischen Straße in Wuppertal liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage mit guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der nahen Umgebung.
Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass Zentrum und umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind.
In fußläufiger Distanz finden sich nahegelegene Grünflächen und Erholungsräume, die kurze Grünpausen im Alltag ermöglichen.

Highlights:
- ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft
- günstige Anbindung an Bus und Bahn
- Naherholungsgebiete und Grünflächen in Gehweite

Eine solide, gut angebundene Lage mit angenehmer Nähe zu Grünflächen – ideal für alle, die eine ausgewogene Mischung aus Infrastruktur und Natur suchen.

Ausstattung

Grundstücksfläche: 2.315 m², davon 4.514 / 10.000 Miteigentumsanteil, also anteilig 1.044,991 m²
- Bodenrichtwert lt. BORIS NRW 230 Euro/m² (2025), Wert: 240.347,93 Euro
- drei Gewerbeeinheiten stehen zum Verkauf, Einzelverkauf möglich
- Bürofläche gesamt: ca. 1.139,00 m²
- GE 1: ca. 90 m², GE 2: ca. 488 m², GE 4: ca. 651 m²
- hochwertige Büroflächen mit modernster Technik, bisherige Nutzung: IT
- Fußbodenheizung (Gas / Luftwärmepumpe)
- vollständige Netzwerkverkabelung, Server- und Archivräume
- Grundsanierung des Hauses in 2012
- grüne Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung für Mitarbeiter und Kunden
- Haus in zurückversetzter Lage zur Straße
- Parkplätze direkt vor der Tür (teilweise in Eigentum, teilweise in Gemeinschaftsnutzung)
- Wallboxen vorhanden
- moderne Aufzugsanlage
- Glasfaser verfügbar
- Kellerraum gehört zur Wohnung
- keine Baulasten, keine Altlasten

Sonstige Angaben

Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Wuppertal liegt vor.

Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.

Unser Mieterservice:

- Beschaffung aller relevanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtssprechnung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Vertragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung

Unser Vermieterservice

- Exposé-Erstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mietvertrages

Unser Käuferservice

- Finanzierungen und Kredite
- Kostenfreie Wertermittlung
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- & Mietverwaltung

Unser Verkäuferservice

- Erstellung des Exposés
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Markt-Analyse
- kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
- Erstellung eines Verkaufsvideos

Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.

Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler, sowie Irrtümer, müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.