Gut vermietetes MFH mit Ladenlokal und großer Gewerbeeinheit

Beschreibung

Sehr geehrte Interessenten,

bei diesem Objekt handelt es sich um ein vollvermietetes Mehrparteienhaus und eine Gewerbeeinheit aus dem Jahre 1901 auf einem ca. 967 qm großen Grundstück in zentraler Lage am Robert-Daum-Platz in Wuppertal-Elberfeld.

Das MFH mit 8 Wohneinheiten und einem Ladenlokal mit ca. 554 qm wurde stetig saniert, renoviert und instandgehalten.

Die Bilder zeigen zum Schutz der Privatsphäre der Mieter eine aktuell in Sanierung befindliche Wohnung,
vor Neuvermietung. Alle Wohnungen sind zum jeweiligen Zeitpunkt vor Neuvermietung auf einen aktuellen Stand gebracht worden (Elektrik, Bäder, Böden, Decken, Wände etc.).

Die Gewerbeeinheit, eine KFZ Werkstatt und eine große Halle, sind ca. 573 qm groß.
Über der Werkstatt befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 110 qm Wohnfläche.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt für die Wohungen im MFH inklusive dem Ladenlokal und der weiteren Wohneinheit hinter dem Haupthaus ca. 3.800 €.
Die Gewerbeeinheit, eine KFZ-Werkstatt mit angrenzender großer Halle von insgesamt ca. 573 qm, erzielt monatlich
3.500 €, so dass sich eine Gesamtnettokaltmiete von ca. 7.300 € ergibt, ca. 88.000 € p.a..

Für alle Einheiten sind Mietverträge vorhanden.

Gerne zeige ich Ihnen diese besondere Immobilie persönlich.

Lage

Zentrale Lage in Wuppertal am Robert-Daum-Platz.
Alles Geschäfte des täglichen Bedarfs und der ÖPNV sind fußläufig zu erreichen.
Ärzte, Schulen, Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe,
ebenso das Wuppertaler Szeneviertel Luisenstraße.
Ideale Anbindung an die Infrastruktur.
Die BAB 46 in die Richtungen Düsseldorf und Dortmund ist in 5 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Ausstattung

* MFH mit 8 Wohneinheiten
* ein Ladenlokal
* eine zusätzliche Wohneinheit im hinteren Bereich
* große Gewerbeeinheit mit 573 qm (aktuell KFZ Werkstatt und Halle)
* ca. 967 qm großes Grundstück
* u.v.m.

Sonstige Angaben

Die IP-NRW Immobilienpartner GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Wuppertal liegt vor.

Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.

Unser Mieterservice:

- Beschaffung aller relevanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtsprechung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Vertragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung

Unser Vermieterservice

- Exposéerstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mievertrages

Unser Käuferservice

- Finanzierungen und Kredite
- Kostenfreie Wertermittlung
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- & Mietverwaltung

Unser Verkäuferservice

- Erstellung des Exposés
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Markt-Analyse
- kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
- Erstellung eines Verkaufsvideos

Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.

Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.