Reserviert - Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit zwei Badezimmern in Cronenberg zu verkaufen!

Beschreibung

Die Wohnung in Wuppertal-Cronenberg befindet sich in der Händeler Straße.
Mit ihrer fast 100 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmern mit zwei Badezimmern, einer Küche und dem Flurbereich, findet man als Familie viel Platz zum Wohlfühlen.

Trotz der zentralen Lage in Wuppertal-Cronenberg ist die Wohnung ruhig gelegen und hat vielseitige Möglichkeiten der Naherholung mit viel Grün in der näheren Umgebung.
Ursprünglich handelte es sich bei dieser Einheit um zwei Wohnungen, die zusammengelegt worden sind.

In den Jahren 2008 bis 2010 wurde das Flachdach neu gedeckt, eine neue Gas-Etagenheizung verbaut und die elektrischen Versorgungsleitungen komplett erneuert. Im Jahr 2016 wurden zudem die Fenster neu verglast (dreifach, Kunststoff ISO).
Die Front der Außenfassade wurde erst in 2022 erneuert.

Die Wohnung ist gut und praktisch geschnitten und kann sofort bewohnt werden. Es bestehen keinerlei Mietverhältnisse.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser schönen und gepflegten Wohnung!

Lage

Die Wohnung in Händeler Straße liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend in Wuppertal-Cronenberg. Einkauf, Bildung und Versorgung sind fußläufig oder kurze ÖPNV-Fahrten erreichbar. Es gibt eine gute Anbindung an das Zentrum.
In der Nähe befinden sich Grünflächen, Parks und Spielplätze.

Solide Lage mit ausgewogener Mischung aus Infrastruktur und Natur – geeignet für Familien, Paare und Singles.

Ausstattung

Zahlen und Fakten:

- Wohnfläche von ca. 98 m² im 2. Obergeschoss
- Miteigentumsanteil am gesamten Haus von 51/1000
- Gesamtgrundstück von 2.581 m², somit 131,63 m² nach Miteigentumsanteilen
- Haus in ruhiger Lage im Herzen von Wuppertal-Cronenberg
- Wohnung nach Auszug des Mieters renoviert
- Küche im Kaufpreis enthalten
- drei Zimmer + Küche + Diele + Bad + Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- Küche und Badezimmer gefliest + Wohnbereich mit Parkett und Zimmer mit Laminat
- Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025 von 194,00 Euro im Monat
- Kellerraum + Gemeinschaftskeller vorhanden
- effiziente Aufteilung der Wohnung

Bitte beachten Sie, dass eine Maklerprovision von 3,57% (inkl. MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis liegt.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung ebenfalls von dieser tollen Wohnung!

Sonstige Angaben

Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Wuppertal liegt vor.

Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.

Unser Mieterservice:

- Beschaffung aller relevanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtssprechnung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Vertragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung

Unser Vermieterservice

- Exposé-Erstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mietvertrages

Unser Käuferservice

- Finanzierungen und Kredite
- Kostenfreie Wertermittlung
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- & Mietverwaltung

Unser Verkäuferservice

- Erstellung des Exposés
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Markt-Analyse
- kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
- Erstellung eines Verkaufsvideos

Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.

Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler, sowie Irrtümer, müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.