Moderne Dachgeschosswohnung mit Blick über Wuppertal

Beschreibung

Sehr geehrte Interessenten,

bei diesem Objekt handelt es sich um eine ca. 69 qm große Dachgeschosswohnung in einem
ruhigen 10 Parteinhaus, welche in jüngster Vergangenheit als Airbnb/Ferienwohnung genutzt wurde.

Die ursprüngliche Küche wurde zuletzt als Schlafraum genutzt, kann aber jederzeit wieder umfunktioniert werden.
Alle Anschlüsse sind erhalten geblieben.

Die Wohnung ist als hell und freundlich zu bezeichnen und wurde ca. 2013 bis 2015 kernsaniert.

Hierzu zählen u.a.:

* alle Leitungen wurden erneuert, Strom, Wasser, Gas, Verlegung der Therme in den Abstellraum
* Grundrissänderung 2013 - 2015 mit Dachdämmung und weitgehender Fenstererneuerung
* Parkettböden wurden geschliffen und geölt, in der Küche neuer Holzboden verlegt
* alle Wohnungsholztüren wurden bis auf den Grund abgeschliffen und lackiert, Türgarnituren erneuert
* Badezimmertür wurde erneuert
* Dachsanierung mit Gauben, Dachrinnen, sowie Fensterlaibungen, 2014
* u.v.m.

Besonders die großen und neuwertigen Dachflächenschiebefenster bieten ein gutes Raumgefühl mit Loggia Charakter.

Die Gasetagenheizung und Stellplatz für die Waschmaschine befindet sich auf halber Treppe zu der Wohnung.
Ein Speicher zur Wäschetrocknung und ein separater Kellerraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Zum Objekt gehört eine Mietgarage in unmittelbarer Umgebung.

Gerne zeige ich Ihnen diese besondere Immobilie persönlich.

Lage

Zentrale Lage in Wuppertal-Elberfeld im Bereich Ostersbaum.
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zur BAB 46 in Richtung Düsseldorf und Dortmund.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die Elberfelder Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar.
Naherholung "Hardt-Anlagen" befinden sich ca. 10 Gehminuten entfernt.

Ausstattung

* ca. 69 qm Wohnfläche
* 3 Zimmer
* 2 Schlafzimmer
* 1 Badezimmer
* komplette Wohnausstattung (im KP auf Wunsch enthalten)
* Garage unmittelbarer Umgebung zur Miete (Mietverhältnis kann ggf. übernommen werden)
* Gasetagenheizung
* u.v.m.

Sonstige Angaben

Die IP-NRW Immobilienpartner GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Wuppertal liegt vor.

Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.

Unser Mieterservice:

- Beschaffung aller relevanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtsprechung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Vertragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung

Unser Vermieterservice

- Exposéerstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mievertrages

Unser Käuferservice

- Finanzierungen und Kredite
- Kostenfreie Wertermittlung
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- & Mietverwaltung

Unser Verkäuferservice

- Erstellung des Exposés
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Markt-Analyse
- kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
- Erstellung eines Verkaufsvideos

Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.

Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.