Traumhafte Bürofläche in malerischer Villa mitten in Velbert zu mieten!

Beschreibung

Die traumhafte, denkmalgeschützten Villa, umgeben von einem großzügigen Grundstück, liegt in direkter Innenstadtlage, nur wenige Fußminuten von der Fußgängerzone und dem zentralen Busbahnhof entfernt.
In der großzügig geschnittenen, ehemaligen Unternehmer-Villa, steht im Erdgeschoss eine attraktive Bürofläche in einem repräsentativen Ambiente auf insgesamt 140 m² zur Verfügung. Die Fläche bietet vielfältige Nutzungsalternativen; neben der klassischen Büronutzung für Freiberufler wie z.B. Architekten, Rechtsanwälte, Steuerberater, Unternehmensberater, IT-Berufe auch für Dienstleistungen verschiedener Art, wie z.B. Versicherungsagenturen, Psychotherapeuten o.ä.

Ausgehend von einem großzügigen, mit edlem Holz vertäfelten Eingangsbereich teilt sich die Fläche auf in ein kleines (Empfangs-)Büro, drei knapp 20 qm große Büroräume sowie einem ca. 30 qm großem lichtdurchfluteten Erker-Zimmer mit Blick ins Grüne, der sich zusätzlich auch als Besprechungsraum anbietet. Zudem verfügt die Bürofläche über eine kleine Teeküche inkl. Küchenzeile sowie ein WC. Praktisch ist zudem der direkte Zugang von der Bürofläche in das Kellergeschoss. Hier steht Ihnen eine weitere Nutz- oder Lagerfläche von rund 20 qm zu Verfügung.

Hohe Decken und hochwertige Parkettböden verleihen der Bürofläche in Verbindung mit den großen Sprossenfenstern einen ganz besonderen, exklusiven Charakter.

Lernen Sie diese spannende Villa am besten selber bei einem Besichtigungstermin kennen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Velbert-Mitte. Die Fußgängerzone mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie eine Reihe von gastronomischen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Velbert mit seinen rund 82.000 Einwohnern ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt rund 20 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt. Düsseldorf und wird auch als das Herz des Niederbergischen Landes genannt. Die Stadt Velbert gliedert sich in die drei administrativen Stadtbezirke Velbert-Mitte, Neviges und Langenberg,

Hervorzuheben ist die schnelle Anbindung an die Metropolen von Rhein und Ruhr über die nahen AB-Anschlüsse A535 und A 44. So sind beispielsweise die Innenstädte von Düsseldorf und Essen in nur rund 30 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. Der aktuelle Ausbau der A44 in Richtung Ratingen/Düsseldorf sorgt darüber hinaus zukünftig ebenfalls für eine noch bessere Erreichbarkeit des Großraums Düsseldorf/Ratingen mit direkter Autobahnanbindung an den Flughafen Düsseldorf.

Ausstattung

Die gepflegte und gehobene Ausstattung der Villa bzw. der Bürofläche können Sie auf den anliegenden Fotos sehr gut erkennen. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören insbesondere:

- großzügiger Eingangsbereich mit Holzvertäfelung
- hochwertige Parkettböden
- Sprossenfenster mit Doppelverglasung
- 1 PKW-Stellplatz zusätzlich 50 € pro Monat

Die Heizkosten sind in den Nebenkosten (4,30 Euro/m²) bereits inkludiert.
Die Bürofläche ist kurzfristig verfübar.

Sonstige Angaben

Wer wir sind:
Die IP-NRW, geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.


Unser Mieterservice:

- Beschaffung aller relevanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtsprechung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Vertragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung


Unser Vermieterservice

- Exposérstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des
Mietvertrages

Unser Käuferservice

-Finanzierungen und Kredite
-Kostenfreie Wertermittlung
-Vorbereitung der notariellen
Abwicklung
-Wohnflächen-Berechnung
-Sanierung / Renovierung
-Haus- & Mietverwaltung

Unser Verkäuferservice

-Erstellung des Exposés
-bebilderte Inserate
-diskrete Vermarktung
-Markt-Analyse
-kostenlose Vermarktung Ihrer
Immobilie
-Bonitäts-Prüfung der Käufer
-Schufa & Creditreform Abfrage
-Erstellung eines Verkaufsvideos

Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.

Rechtshinweis:
Alle Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.