Gewerbehalle mit ca. 2.000 m², hoher Bodentragfähigkeit und Deckenkran

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine modern gepflegte Hallenfläche mit ca. 2.000 m², die sich durch ihre offene Struktur, den guten Lichteinfall und die vorhandene technische Ausstattung vielseitig nutzen lässt.
Ob Produktion, Lagerung oder gewerblich-technische Nutzung, die Fläche bietet großzügige Voraussetzungen für unterschiedliche betriebliche Anforderungen.

In der Vergangenheit wurde die Halle als Kunststoffspritzgießerei genutzt.
Dafür waren bereits größere Produktionsanlagen im Einsatz, die über eine entsprechend dimensionierte Revisionsöffnung eingebracht wurden.
Auch heute bietet die Fläche mit vorhandenen Druckluftanschlüssen, einer Deckenhöhe von ca. 6,55 m und einer Tragkraft von ca. 1,2 t/m² eine solide Grundlage für anspruchsvollere gewerbliche Nutzungen.
Ergänzend stehen zwei nutzbare Kranbahnen mit ca. 2 t beziehungsweise ca. 500 kg Tragkraft zur Verfügung.

Die Erschließung der Hallenebene erfolgt über einen Lastenaufzug mit ca. 2.000 kg Traglast. Auch die Andienung ist praxisnah gelöst: Das Grundstück ist mit einem Sattelschlepper vollständig umfahrbar und verfügt über einen Entladeplatz direkt vor dem Eingangsbereich.
Bei einer langfristigen Vermietung kann die Einrichtung einer Rampe nach Absprache geprüft werden, eine konkrete Planung besteht derzeit jedoch nicht.

Je nach Lagerkonzept sind überschlägig rund 2.000 Palettenplätze möglich.
Ergänzend stehen Büro- und Nebenbereiche, sowie ein Sanitärbereich zur Verfügung, sodass sich Arbeits-, Lager- und Verwaltungsabläufe gut miteinander verbinden lassen.
Das Grundstück ist zudem durch ein Einfahrtstor gesichert.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, funktionale Hallenfläche mit industrieller Vorprägung, guter technischer Ausstattung und vielseitigem Nutzungspotenzial.

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich in Wuppertal-Barmen, in einem industriell geprägten Umfeld im nordöstlichen Stadtgebiet. Der Standort überzeugt durch seine gute Erreichbarkeit und die praktische Anbindung an das umliegende Straßennetz.

Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen gute Bezüge zu umliegenden Städten und Wirtschaftsräumen.
Auch innerhalb Wuppertals ist das Objekt gut zu erreichen.

Das Autobahnkreuz Wuppertal-Nord mit Anschluss an die A1, A43 und A46 ist in ca. 8 Fahrminuten erreichbar.

Ausstattung

Zahlen und Fakten:

* ca. 2.000 m² Hallenfläche im ersten OG
* modern gepflegter Gesamtzustand
* offene, gut nutzbare Hallenstruktur
* deckenhöhe ca. 6,55 m
* Betonboden
* große Fensterflächen mit natürlichem Lichteinfall
* ehemalige Nutzung als Kunststoffspritzgießerei
* Druckluftanschlüsse vorhanden
* Revisionsöffnung zur Einbringung größerer Maschinen und Anlagen
* Tragkraft nach Angabe ca. 1,2 t/m²
* Lastenaufzug mit ca. 2.000 kg Traglast
* nutzbare Kranbahnen mit ca. 2 t beziehungsweise ca. 500 kg Tragkraft
* Grundstück mit Sattelschlepper vollständig umfahrbar
* Entladeplatz vorhanden
* Rampe bei langfristiger Vermietung denkbar
* Grundstück durch Einfahrtstor gesichert
* ca. 2.000 Palettenplätze möglich, abhängig vom konkreten Lagerkonzept
* Büro-/Nebenbereiche vorhanden
* Sanitärbereich vorhanden
* geeignet für Produktion, Lagerung oder gewerblich-technische Nutzungen

Sonstige Angaben

Die IP-NRW Immobilienpartner GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Wuppertal liegt vor.

Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.

Unser Mieterservice:

- Beschaffung aller relevanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtsprechung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Vertragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung

Unser Vermieterservice

- Exposéerstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mievertrages

Unser Käuferservice

- Finanzierungen und Kredite
- Kostenfreie Wertermittlung
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- & Mietverwaltung

Unser Verkäuferservice

- Erstellung des Exposés
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Markt-Analyse
- kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
- Erstellung eines Verkaufsvideos

Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.

Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.