Traumhaft und im Einklang mit der Natur! Der „Käshammer“ in der Gelpe sucht einen neuen Eigentümer

Beschreibung

Das historische Hammerwerk aus dem frühen 17. Jahrhundert (Baudenkmal) wurde im letzten Jahrzehnt sehr aufwändig und mit großem Sachverstand durch den derzeitigen Eigentümer saniert.

Die technische Infrastruktur (Elektro, Sanitär, Fußbodenheizung, TV-SAT-Anlage, Alarmanlage und Dämmung) ist auf dem neuesten Stand und sehr hochwertig.

Auf einer Wohnfläche von ca. 265 qm finden Sie alle Annehmlichkeiten und jeden Wohnkomfort inklusive zwei offener Kamine.
Das aufwändig installierte Wasserrad liefert einen Stromertrag von ca. 16.000 kWh.

Folgende Räumlichkeiten stehen auf 3 Ebenen zur Verfügung und können nach individuellen Wünschen genutzt werden.

- Erdgeschoss: Wohn- Essbereich mit ca. 52qm, offener Kamin, insgesamt drei Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum, sowie ein WC mit Dusche

- Gartengeschoss: großes Schlafzimmer mit Bad und Kamin, Ankleide sowie zwei weitere Räume. Im hinteren Teil befindet sich der Hausanschlussraum, ein Heizungsraum sowie ein weiterer Keller.

- 1. Obergeschoss: drei weitere Zimmer plus ein Duschbad ergänzen das Raumangebot

Das wunderbare Grundstück ist durch Hecken und Zäune umschlossen. Die elektrische Toranlage erleichtert das Ein- und Ausfahren.

Laut Wikipedia präsentiert sich der „Käshammer“ als eines der besterhaltenen historischen Gebäude Wuppertals.

Gerne würden wir Ihnen bei Interesse dieses historische Juwel persönlich vorstellen.
Zu einer Besichtigung stehen wir immer gern zur Verfügung.

Am besten rufen Sie mich an. Auf Ihre Kontaktaufnahme würde ich mich sehr freuen.

Lage

Als Naherholungsgebiet ist das Gelpetal den meisten Menschen aus dem Städtedreieck Wuppertal, Solingen und Remscheid bestens bekannt.

Im Süden Wuppertals, unweit der Grenze zu Remscheid, durchfliest die Gelpe erst einen wunderbaren Teich, um dann über ein Wasserrad, direkt am Haus, Strom für den täglichen Bedarf zu liefern.

Vom Käshammer sind Sie in wenigen Autominuten in Cronenberg, ein bevorzugter Stadtteil Wuppertals.

Hier finden Sie alle Dinge des täglichen Lebens.
Die nahegelegenen Anschlüsse zur BAB A1 und A46 verbinden Sie zu den Großräumen des Ruhrgebiets und der Rheinschiene.

Sonstige Angaben

Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Wuppertal liegt vor.

Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.

Unser Mieterservice:

- Beschaffung aller relevanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtssprechnung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Vertragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung

Unser Vermieterservice

- Exposé-Erstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mietvertrages

Unser Käuferservice

- Finanzierungen und Kredite
- Kostenfreie Wertermittlung
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- & Mietverwaltung

Unser Verkäuferservice

- Erstellung des Exposés
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Markt-Analyse
- kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
- Erstellung eines Verkaufsvideos

Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.

Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler, sowie Irrtümer, müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.