Barrierefreie Neubauwohnung im Genossenschaftsmodell

Beschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen eine moderne und barrierefreie Wohnung in einem Genossenschaftsmodell.

Diese Wohnung zeigt sich lichtdurchflutet und gut geschnitten.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohn-, Koch- und Essbereich. Ein weiteres Highlight ist eine fast unbenutzte Küche mit Geräten von NEFF, die in den Gesamtkosten mit inbegriffen ist.

An den Wohnbereich schließt sich ein weit gefasster Balkon mit ruhigem und grünem Umfeld an.
Neben dem Wohnbereich befindet sich ein angrenzendes Arbeits- beziehungsweise Multifunktionszimmer. Dieses bietet ebenfalls einen Blick auf den Balkon und lässt sich flexibel nutzen.

Das Schlafzimmer befindet sich am anderen Ende des Flures und sichert so Privatsphäre durch eine klare räumliche Trennung.
Zwischen Wohn- und Schlafbereich liegt ein geräumiges Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet ist. Die Dusche ist großzügig genug gestaltet, um sie auch mit einem Rollstuhl zu befahren.

Das Haus verfügt zusätzlich über einen Aufzug und einen zweiten stufenlosen Zugang und ist somit barrierefrei zugänglich.
Im Keller befinden sich ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz für ein Auto mit der Besonderheit einer Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen.

Energieeffizienz wird hier großgeschrieben. Die Wärmeversorgung für Heizung und Warmwasser erfolgt über Solarthermie, die im Winter durch eine Pelletheizung unterstützt wird.
Auch die Stromkosten werden durch eine Photovoltaikanlage verringert, die den Strompreis auf bis zu 18,92 ct/kWh senken kann.

Genossenschaftsmodell:
Bei den 255.000 Euro handelt es sich nicht um den Gesamtpreis.
Der verbleibende Betrag wird über monatliche Zahlungen von rund 900 Euro zuzüglich Nebenkosten an die Genossenschaft beglichen.
Dadurch muss für diesen Anteil kein zusätzliches Bankdarlehen aufgenommen werden. Die genauen Daten, Konditionen und Zahlen stellen wir Ihnen natürlich zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung liegt in einer Wohngegend, die stetig an Beliebtheit gewinnt.
Außerdem ist sie von Highlights der Stadt umgeben, wie zum Beispiel dem Wuppertaler Zoo oder dem großen Fußballstadion.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso wie die öffentlichen Verkehrsmittel in nur wenigen Gehminuten fußläufig zu erreichen.
Die Autobahn erreicht man mit dem Auto in unter fünf Minuten.
Hierüber gelangt man auf die A46 in Richtung Düsseldorf sowie in Richtung Wuppertal/Dortmund, auf die A535 in Richtung Velbert und auf die autobahnähnlich ausgebaute L74 in Richtung Remscheid und Solingen.

Ausstattung

Zahlen und Fakten:
- ca. 96,62 m² Wohnfläche
- Neubau Ende 2023
- großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- hochwertige, neuwertige Einbauküche mit NEFF-Geräten und Kochinsel
- großzügiger Balkon mit Blick ins grüne Umfeld
- modernes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- separates Gäste-WC
- Aufzug
- barrierefrei
- eigener Kellerraum
- Stellplatz mit Wallbox
- nachhaltiges energetisches Gebäudekonzept
- Photovoltaik/Solaranlage und moderne Wärme-/Warmwasserversorgung

Sonstige Angaben

Die IP-NRW Immobilienpartner GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Wuppertal liegt vor.

Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.

Unser Mieterservice:

- Beschaffung aller relevanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtsprechung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Vertragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung

Unser Vermieterservice

- Exposéerstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mievertrages

Unser Käuferservice

- Finanzierungen und Kredite
- Kostenfreie Wertermittlung
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- & Mietverwaltung

Unser Verkäuferservice

- Erstellung des Exposés
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Markt-Analyse
- kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
- Erstellung eines Verkaufsvideos

Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.

Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.