Einzigartiges Wohnen in traditionellem Loft mit modernstem Wohnkomfort in grüner Lage!

Beschreibung

Einzigartiges Wohnen in traditionellem Loft mit modernstem Wohnkomfort!

Aus der Winkelsträter & Co. Fabrik entstand im Jahr 2012 durch Grundsanierung ein modernes Gebäudeensemble aus Loft-Wohnungen und Büros.
Zum Verkauf steht nun eine ca. 200 m² Wohneinheit, die sich über zwei Etagen als Maisonette erstreckt und sofort bezugsfertig ist.

Den Eingang der Wohnung erreichen Sie über das 4. OG bequem mit dem Fahrstuhl.
Auf der unteren Ebene der Wohnung erstrecken sich ca. 114 m² freie Fläche, die offen gestaltet ist und variabel genutzt werden kann. Aktuell ist dieser Bereich in einen großen Wohnbereich und einen Essbereich mit Küche aufgeteilt. Zu jeder Hausseite finden Sie eine Loggia, auf der Sie die tolle Aussicht ins Grüne genießen können. Ein Gäste-WC rundet diese Etage ab.

Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie die obere Etage, die ebenfalls über ca. 80 m² Wohnfläche verfügt. Hier befinden sich drei Zimmer und das große Hauptbadezimmer. Zudem findet hier ein Abstellraum mit einem Waschmaschinenanschluss Platz.

Die gesamte Wohnung wurde frisch renoviert, der Parkettboden in beiden Etagen abgeschliffen und neu geölt.
Ein Stellplatz inkl. Wallbox-Vorbereitung ist im Kaufpreis enthalten.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser familienfreundlichen Wohnung!

Lage

Das Haus an der Oberbergischen Straße in Wuppertal liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage mit guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der nahen Umgebung.
Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass Zentrum und umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind.
In fußläufiger Distanz finden sich nahegelegene Grünflächen und Erholungsräume, die kurze Grünpausen im Alltag ermöglichen.

Highlights:
- ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft
- günstige Anbindung an Bus und Bahn
- Naherholungsgebiete und Grünflächen in Gehweite

Eine solide, gut angebundene Lage mit angenehmer Nähe zu Grünflächen – ideal für alle, die eine ausgewogene Mischung aus Infrastruktur und Natur suchen.

Ausstattung

Zahlen & Fakten:

- Grundstücksfläche: 2.315 m², davon 2.280 / 10.000 Miteigentumsanteil, also anteilig 527,82 m²
- Bodenrichtwert lt. BORIS NRW 230 Euro/m² (2025), Wert: 121.398,60 Euro
- Wohnfläche: ca. 199,62 m²
- Haus in rückversetzter Lage zur Straße
- Maisonette-Wohnung über zwei Etagen (4.OG + 5.OG)
- zwei Loggien, jeweils eine zu jeder Hausseite
- Grundsanierung des Hauses in 2012, Heizung aus dem Jahr 2017
- Küche im Kaufpreis enthalten
- grüne Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung
- moderne Aufzugsanlage
- Glasfaser verfügbar
- Stellplatz inkl. Wallbox-Vorbereitung im Kaufpreis enthalten
- Kellerraum gehört zur Wohnung
- keine Baulasten, keine Altlasten

- Kaufpreis: 495.000 Euro zzgl. Maklerprovision von 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser tollen Immobilie!

Sonstige Angaben

Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Wuppertal liegt vor.

Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.

Unser Mieterservice:

- Beschaffung aller relevanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtssprechnung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Vertragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung

Unser Vermieterservice

- Exposé-Erstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mietvertrages

Unser Käuferservice

- Finanzierungen und Kredite
- Kostenfreie Wertermittlung
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- & Mietverwaltung

Unser Verkäuferservice

- Erstellung des Exposés
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Markt-Analyse
- kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
- Erstellung eines Verkaufsvideos

Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.

Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler, sowie Irrtümer, müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.