Arbeiten direkt an der Wupper in bester Lage!

ImmoNr	2022-128
Webseite - Vermarktung	IP-NRW
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büroetage
PLZ	42103
Ort	Wuppertal
Straße	Wall
Hausnummer	36
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Gesamtfläche	807 m²
Bürofläche	509 m²
Anzahl Zimmer	10
Gewerbefläche	509 m²
Boden	Nach Mieterwunsch
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	7
Fahrstuhl	Ja

ImmoNr	2022-128	Webseite - Vermarktung	IP-NRW
Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen	Objekttyp	Büroetage
PLZ	42103	Ort	Wuppertal
Straße	Wall	Hausnummer	36
Land	Deutschland	Etage	1. OG
Gesamtfläche	807 m²	Bürofläche	509 m²
Anzahl Zimmer	10	Gewerbefläche	509 m²
Boden	Nach Mieterwunsch	Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	7	Fahrstuhl	Ja

Objektbeschreibung: In Wuppertal ist das ehemalige Gebäude unter dem Namen "Koch am Wall" bestens bekannt.
2016 wurde das gesamte Objekt abgerissen und durch diesen modernen, hochrepräsentativen Neubau ersetzt.
Die Gesamtfläche von ca. 9.500 m² teilen sich auf in das Untergeschoss, das Erdgeschoss und sechs Obergeschosse.
Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit 17 Stellplätzen.
Im 1. Obergeschoss des Hauses stehen Ihnen ca. 509 m² Fläche mit einem innenliegenden Lichthof zur Verfügung.

Die Flächen im 2. bis 6. OG sind alle vollständig vermietet, was die große Attraktivität des Standortes bestätigt.

Energieausweis:

Baujahr	2016
Zustand	Erstbezug nach Sanierung
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	24.04.2024
Endenergiebedarf	102,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2016

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Lage: Das moderne Geschäftsgebäude befindet sich direkt in der Elberfelder Innenstadt.
Der Standort "Wall 36" bildet im unmittelbaren Anschluss an die Wupper das "Eingangstor zur Stadt" mit zahlreichen hochfrequentierten Einkaufsstraßen.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und hochmoderne Geschäftshäuser prägen das Bild des Walls und machen ihn im Zuge der Neugestaltung des Hauptbahnhofs am Döppersberg zu einem vielversprechenden und zukunftsträchtigen Standort für Ihren nachhaltigen Geschäftserfolg.

Die zur Umgestaltung des Bahnhof-Umfeldes (Döppersberg) investierten 250 Millionen Euro sollen zukünftig zu einer noch höheren Frequentierung führen, in deren Rahmen auch die Anbindung zwischen Bahnhof und Innenstadt sowie die Verkehrswege optimiert wurden.

Gegenüber ist ein hochwertiges Hotel mit mehr als 160 Zimmern entstanden.
Durch die weitreichenden baulichen Modernisierungen und weitere neue Hotels in Elberfeld soll die Innenstadt zukünftig auch für Messe-Besucher und Touristen noch attraktiver werden und die Kaufkraft weiter fördern.

Ausstattung: Die freie Fläche von ca. 509 m² im 1. Obergeschoss befindet sich im veredelten Rohbau und können frei nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden.
Der Zugang zur Fläche erfolgt über das Haupt-Treppenhaus Ecke Wall/Schloßbleiche.

Die Fläche bietet aufgrund Ihrer großen, bodentiefen Fensterfront zu zwei Seiten nicht nur einen starken Tageslicht-Einfall, sondern auch die ideale Möglichkeit um Ihre Leistungen und Produkte nach außen hin zu präsentieren.

Sonstiges: Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Wuppertal liegt vor.

Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.

Unser Mieterservice:

- Beschaffung aller relvanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtssprechnung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Verstragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung

Unser Vermieterservice

- Exposérstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mievertrages

Unser Käuferservice

- Finanzierungen und Kredite
- Kostenfreie Wertermittlung
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- & Mietverwaltung

Unser Verkäuferservice

- Erstellung des Exposés
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Markt-Analyse
- kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
- Erstellung eines Verkaufsvideos

Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot, am besten Sie rufen gleich an unter
0202 / 280 305 oder mailen uns unter immobilien@ip-nrw.com.

Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.