Preissenkung auf 545.000 Euro! Büro - Praxis - Wohnen: Ein Haus mit vielen Möglichkeiten!
| ImmoNr | 2023-213 |
| Webseite - Vermarktung | IP-NRW |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxishaus |
| PLZ | 42349 |
| Ort | Wuppertal / Cronenberg-Mitte |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 325 m² |
| Bürofläche | 325 m² |
| Anzahl Zimmer | 15 |
| Gewerbefläche | 325 m² |
| Kaufpreis | 545.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. vom not. beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
| ImmoNr | 2023-213 | Webseite - Vermarktung | IP-NRW |
| Nutzungsart | Gewerbe | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen | Objekttyp | Praxishaus |
| PLZ | 42349 | Ort | Wuppertal / Cronenberg-Mitte |
| Land | Deutschland | Gesamtfläche | 325 m² |
| Bürofläche | 325 m² | Anzahl Zimmer | 15 |
| Gewerbefläche | 325 m² | Kaufpreis | 545.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. vom not. beurkundeten Kaufpreis | Währung | € |
Objektbeschreibung: Das Gebäude mit ca. 325qm Wohn- und/oder Nutzfläche auf 2 Ebenen besticht durch seine moderne und funktionale Architektur.
Das Haus wurde 2002 zur Nutzung als Zahnarztpraxis errichtet.
Das Untergeschoss, welches man auch auf der Rückseite des Gebäudes über einen separaten Zugang erreicht, kann auch als Wohnung genutzt werden.
Die Qualität der Bausubstanz und der verwendeten Materialien ist außergewöhnlich hochwertig.
Die gute Dämmung und die ökologische Verkleidung der Fassade mit Lärchennaturholzlamellen entspricht heutigen Zielvorstellungen, sodass die Energieeffizienzklasse C erreicht wird.
Das Dach wurde extensiv begrünt, welches die Luftqualität verbessert und die Lufttemperatur im Sommer senkt.
Hervorzuheben ist, dass das Gebäude um ein Staffelgeschoss mit ca. 120qm erweitert werden könnte. Entsprechende Genehmigungen liegen vor.
Das Haus wurde 2002 zur Nutzung als Zahnarztpraxis errichtet.
Das Untergeschoss, welches man auch auf der Rückseite des Gebäudes über einen separaten Zugang erreicht, kann auch als Wohnung genutzt werden.
Die Qualität der Bausubstanz und der verwendeten Materialien ist außergewöhnlich hochwertig.
Die gute Dämmung und die ökologische Verkleidung der Fassade mit Lärchennaturholzlamellen entspricht heutigen Zielvorstellungen, sodass die Energieeffizienzklasse C erreicht wird.
Das Dach wurde extensiv begrünt, welches die Luftqualität verbessert und die Lufttemperatur im Sommer senkt.
Hervorzuheben ist, dass das Gebäude um ein Staffelgeschoss mit ca. 120qm erweitert werden könnte. Entsprechende Genehmigungen liegen vor.
Energieausweis:
| Baujahr | 2002 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.11.2027 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2002 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Lage: Das Gebäude befindet sich in 2. Reihe direkt an der Hahnerberger Strasse, jedoch ohne Lärmemissionen. Obwohl es sich hier um ein Gewerbegebiet handelt, ist das Gebäude eingebettet in vielfältigem Naturbestand.
Kurze Wege kennzeichnen die Lage des Grundstückes. ÖPNV, BAB, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Elberfeld sind bestens zu erreichen.
Auf dem Grundstück, direkt am Haus, können ca. 7 PKW parken.
Kurze Wege kennzeichnen die Lage des Grundstückes. ÖPNV, BAB, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Elberfeld sind bestens zu erreichen.
Auf dem Grundstück, direkt am Haus, können ca. 7 PKW parken.
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Ausstattung: Zahlen und Fakten:
- Baujahr 2002
- Grundstücksgröße: 705 m²
- Nutzfläche gesamt: ca. 325 m² (aufgeteilt EG ca. 197 m² + Souterrain ca. 128 m²)
- 7 Stellplätze vor dem Objekt
- Bausubstanz: massiv mit zusätzlicher Naturholzverschalung + extensive Dachbegrünung
- Lärchenfassade mit Edelstahleckprofilen, Vollwärmeschutzfassade
- hochwertige Aluminiumfenster, isolierverglast
- begrüntes Flachdach
- moderner Hauseingang mit Edelstahl-Glas Kombination und elektr. Türöffner und Gegensprechanlage
- Bodenbeläge überwiegend Granit
- Gaszentralheizung mit Flachheizkörpern
- Designleuchten
- CAD 7-EDV-Verkabelung über Bodenkanäle mit Serverraum im Souterrain
Grundrisse und Pläne senden wir Ihnen gerne auf Anfrage.
- Baujahr 2002
- Grundstücksgröße: 705 m²
- Nutzfläche gesamt: ca. 325 m² (aufgeteilt EG ca. 197 m² + Souterrain ca. 128 m²)
- 7 Stellplätze vor dem Objekt
- Bausubstanz: massiv mit zusätzlicher Naturholzverschalung + extensive Dachbegrünung
- Lärchenfassade mit Edelstahleckprofilen, Vollwärmeschutzfassade
- hochwertige Aluminiumfenster, isolierverglast
- begrüntes Flachdach
- moderner Hauseingang mit Edelstahl-Glas Kombination und elektr. Türöffner und Gegensprechanlage
- Bodenbeläge überwiegend Granit
- Gaszentralheizung mit Flachheizkörpern
- Designleuchten
- CAD 7-EDV-Verkabelung über Bodenkanäle mit Serverraum im Souterrain
Grundrisse und Pläne senden wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Sonstiges: Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, so dass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.
Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO, erteilt durch die Stadt Wuppertal, liegt vor.
Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO, erteilt durch die Stadt Wuppertal, liegt vor.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Felix Pellizari
Tel.: +49 (0)202 280 30 55
Fax +49 (0)202 280 307 9
E-Mail felixpellizari@ip-nrw.com