Gute Lage - gute Geschäfte! Ladenlokal mitten in der Elberfelder Innenstadt zu verkaufen!

ImmoNr	2023-225
Webseite - Vermarktung	IP-NRW
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	42103
Ort	Wuppertal
Straße	Schloßbleiche
Hausnummer	18
Land	Deutschland
Etage	EG
Nutzfläche	45 m²
Gesamtfläche	126 m²
Ladenfläche	126 m²
Verkaufsfläche	81 m²
Anzahl Zimmer	3
Gewerbefläche	126 m²

ImmoNr	2023-225	Webseite - Vermarktung	IP-NRW
Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Laden/Einzelhandel	Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	42103	Ort	Wuppertal
Straße	Schloßbleiche	Hausnummer	18
Land	Deutschland	Etage	EG
Nutzfläche	45 m²	Gesamtfläche	126 m²
Ladenfläche	126 m²	Verkaufsfläche	81 m²
Anzahl Zimmer	3	Gewerbefläche	126 m²

Objektbeschreibung: Gute Lage - Gute Geschäfte!

In einem weit sichtbaren Haus, direkt an der Wupper und am Schwebebahnhof, wird ein Ladenlokal mit ca. 126 m² verkauft.
Vorgesehen ist die Nutzung des Ladenlokals für Einzelhandel oder sonstige gewerbliche Einrichtungen.
Der rechteckige Grundriss ermöglicht hier eine vielseitige Nutzung.
Das Ladenlokal teilt sich in ca. 81 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss und ca. 45 m² Nutzfläche im Untergeschoss.
Die Nutzfläche setzt sich aus einem Büroraum, einen Lagerraum und zwei Toilettenräume zusammen.

Sollte Sie Interesse an einem Umbau o.ä. haben, können wir ihnen mit unserem bewährten Bauteam gern behilflich sein.

Energieausweis:

Baujahr	1968
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	110 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	22.11.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1998
wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergieverbrauch (Wärme)	110 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom)	77 kWh/(m²a)

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Lage: Das Ladenlokal in der Schloßbleiche befindet sich in der Elberfelder Innenstadt.
Die Schloßbleiche, direkt an der Wupper gelegen, bildet das Verbindungsstück zwischen der Haupteinkaufsmeile und dem Wall.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und hochmoderne Geschäftshäuser prägen das Bild der näheren Umgebung und machen den Standort im Zuge der Neugestaltung des Hauptbahnhofs am Döppersberg zu einem vielversprechenden und zukunftsträchtigen Standort für Ihren nachhaltigen Geschäftserfolg.

Das Ladenlokal ist in direkter Nähe zum Hauptbahnhof. Der Schwebebahnhof ist ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt.

Ausstattung: Zahlen und Fakten:

- ca. 126 m² Nutzfläche
- ca. 5,20 m lfd. Meter große Fensteranlage mit Rolltor
- höchste Kundenfrequenz
- moderne Beleuchtung vorhanden
- viele Parkmöglichkeiten in der unmittelbaren Nachbarschaft
- Umplanungen und Wandsetzungen möglich
- Energiekennwert 110 Kwh, Klasse D

- Kaufpreis 195.000 Euro zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) Maklerprovision

Zu weiteren Fragen und zu einer Besichtigung, die wir sehr empfehlen, stehen wir ihnen immer gern zur Verfügung.

Sonstiges: Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, so dass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.

Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO, erteilt durch die Stadt Wuppertal, liegt vor.

Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.

Unser Mieterservice:

- Beschaffung aller relvanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtssprechnung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Verstragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung

Unser Vermieterservice:

- Exposérstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mievertrages

Unser Käuferservice:

- Finanzierungen und Kredite
- Kostenfreie Wertermittlung
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- & Mietverwaltung

Unser Verkäuferservice:

- Erstellung des Exposés
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Markt-Analyse
- kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
- Erstellung eines Verkaufsvideos

Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.

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Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot. Am besten Sie rufen gleich an unter
0202 / 280 305 oder mailen uns unter immobilien@ip-nrw.com.