Büro-/ Praxisfläche am Deweerthschen Garten in Elberfeld!

ImmoNr	2023-240
Webseite - Vermarktung	IP-NRW
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxis
PLZ	42103
Ort	Wuppertal
Straße	Friedrich-Ebert-Straße
Hausnummer	90
Land	Deutschland
Etage	5
Gesamtfläche	140 m²
Bürofläche	140 m²
Anzahl Zimmer	5
Gewerbefläche	140 m²
Boden	Teppichboden
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Ja
Außen-Provision	2,0 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	2023-240	Webseite - Vermarktung	IP-NRW
Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen	Objekttyp	Praxis
PLZ	42103	Ort	Wuppertal
Straße	Friedrich-Ebert-Straße	Hausnummer	90
Land	Deutschland	Etage	5
Gesamtfläche	140 m²	Bürofläche	140 m²
Anzahl Zimmer	5	Gewerbefläche	140 m²
Boden	Teppichboden	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5	Fahrstuhl	Ja
Außen-Provision	2,0 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Die zusammenhängenden Gebäude Friedrich-Ebert Straße 88 und 90 erstrecken sich jeweils über 5 Etagen.
Bis auf eine kleine Restfläche von ca. 140 m² ist jegliche Fläche in diesen Objekten vermietet.
Nachbarn im Haus sind zumeist Büromieter oder Ärzte.
Die Fläche lässt sich ideal als Büro nutzen, steht aber auch als Praxisfläche zur Verfügung.

Ein neuer Mieter kann die Fläche ab dem 01.10.2023 übernehmen.
Sie ist sehr gepflegt und modern und somit sofort bezugsfertig.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser modernen und hellen Fläche mit tollen Ausblick.

Energieausweis:

Baujahr	1968
Zustand	Neuwertig

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Lage: Das Objekt befindet sich in der Friedrich-Ebert-Straße direkt am Robert-Daum-Platz und dem Deweerthschen Garten.
Parkgelegenheiten sind im Umkreis von wenigen hundert Metern zahlreich vorhanden, Bushaltestellen und die Schwebebahnstation Robert-Daum-Platz sind in maximal 3 Minuten fußläufig zu erreichen.

Ins Zentrum der Elberfelder Innenstadt gelangt man zu Fuß in etwa 5 Minuten.
Einzelhandelsbetriebe aller Art und zahlreiche gastronomische Einrichtungen sowie 3 Apotheken (eine davon im selben Objekt, ansonsten je 1 Minute Fußweg) sind auf der Friedrich-Ebert-Straße ansässig.
Die objekteigene Tiefgarage kann von Ihnen und Ihren Mitarbeitern genutzt werden.

Ausstattung: Zahlen und Fakten:

- ca. 140 m² Büro-/ Praxisfläche
- gut frequentierte Lage in Nähe des Luisenviertels
- Personenaufzug
- hauseigene Tiefgarage für Mieter und Kunden
- aktueller Fußbodenbelag Teppich

Aktuell ist die Fläche, wie im Grundriss zu erkennen, in mehrere Büros aufgeteilt.
Geringfügige Änderungen können, in Absprache mit dem Eigentümer, vorgenommen werden.
Der Bodenbelag kann ebenfalls verändert werden.

Sonstiges: Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Wuppertal liegt vor.

Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.

Unser Mieterservice:

- Beschaffung aller relvanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtssprechnung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Verstragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung

Unser Vermieterservice

- Exposérstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mievertrages

Unser Käuferservice

- Finanzierungen und Kredite
- Kostenfreie Wertermittlung
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- & Mietverwaltung

Unser Verkäuferservice

- Erstellung des Exposés
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Markt-Analyse
- kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
- Erstellung eines Verkaufsvideos

Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot, am besten Sie rufen gleich an unter
0202 / 280 305 oder mailen uns unter immobilien@ip-nrw.com.

Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.