Modernes Wohnen in historischen Mauern im Görresweg!

ImmoNr2023-249
Webseite - VermarktungIP-NRW
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ42349
OrtWuppertal / Cronenberg-Mitte
LandDeutschland
Wohnfläche491 m²
Nutzfläche318 m²
Gesamtfläche491 m²
Grundstücksgröße1.000 m²
Anzahl Zimmer20
Vermietbare Fläche491 m²
BefeuerungGas
TerrasseJa
Kaufpreis695.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. vom not. beurkundeten Kaufpreis
Währung
ImmoNr2023-249 Webseite - VermarktungIP-NRW
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ42349 OrtWuppertal / Cronenberg-Mitte
LandDeutschland Wohnfläche491 m²
Nutzfläche318 m² Gesamtfläche491 m²
Grundstücksgröße1.000 m² Anzahl Zimmer20
Vermietbare Fläche491 m² BefeuerungGas
TerrasseJa Kaufpreis695.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. vom not. beurkundeten Kaufpreis Währung
Objektbeschreibung: Ein Haus mit Geschichte!

Das Haus im Görresweg steht auf einem 1.000 m² großen Eckgrundstück und hat ca. 490 m² Wohn- und Nutzfläche.
Die möglichen Nutzungen des Gebäudes sind hier sehr vielfältig. Aktuell dient die Immobilie als Wohnhaus mit zahnärztlicher Praxis.
Die Praxis kann problemlos zu Wohnzwecken umgenutzt werden. Eine Genehmigung hierzu liegt vor.

Ca. 1870 ist das Haupthaus als Holzfachwerk erbaut worden. Ein Umbau und Erweiterungen haben in den Jahren 1970 und 1991 stattgefunden, wobei die letzte Sanierung erst vor 5 Jahren in 2018 gemacht worden ist.

Das Grundstück im Görresweg hat eine leichte Hanglage, so dass die hier folgende Bezeichnung eines Untergeschosses nicht mit Kellerräumlichkeiten gleichzusetzen ist.
In eben diesem Untergeschoss befindet sich aktuell eine sanierte zahnärztliche Praxis von insgesamt ca. 210 m² Nutzfläche.
Im Erdgeschoss finden Sie zwei Wohnheiten von ca. 80 m² und ca. 46 m², die problemlos zusammenzulegen sind.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere ca. 47 m² Wohnfläche, die mit dem Teil des Wohnhauses im Erdgeschoss verbunden sind. Zudem haben Sie im Spitzboden Platz für Stauraum.

Drei Garagen und ein Lagerraum von insgesamt ca. 106 m² im hinteren Bereich des Grundstückes und zwei Stellplätze vor dem Haus gehören zu dieser besonderen Immobilie dazu.
Eine großzügige Dachterrasse, mit Blick ins Grüne (Gelpetal), rundet diesen Ort zum Verweilen ab.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung gerne von dieser tollen und vielfältigen Immobilie und lassen sich vor Ort inspirieren!
Energieausweis:
Baujahr1870
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis27.12.2027
Endenergiebedarf600,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis2018
wesentlicher EnergieträgerGas
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Lage: Das Wohnhaus mit Praxis befindet sich in sehr ruhiger und grüner Sonnenlage im Wuppertaler Stadtteil Cronenberg.
Der Görresweg ist eine verkehrsberuhigte Straße im Ortsteil Hahnerberg.
Das Gelpetal als Naherholungsgebiet ist nur einen Steinwurf entfernt.

Der Autobahnzubringer ist einige hundert Meter entfernt.
Sie erreichen von dort das Sonnborner Autobahnkreuz in nur wenigen Minuten und gelangen über die A46 schnell nach Düsseldorf, Köln, Essen oder Dortmund.

Zudem ist der Ortsteil Hahnerberg gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.
Die Bushaltestelle "Görresweg" ist nur wenige Meter entfernt.
Von hier aus gelangen Sie in ca. 15 Minuten zum Wuppertaler Hauptbahnhof.

Geschäfte des öffentlichen Bedarfes sind zudem nur einen Katzensprung entfernt.
Ausstattung: Zahlen und Fakten:

- Baujahr: 1870, Kernsanierung im Jahr 2018
- Grundstücksgröße: 1000 m²
- Bodenrichtwert von 310,00 Eur/m²
- Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 490 m² (ca. 173 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Einheiten zu ca. 80 m², ca. 46 m² und ca. 47 m² + Nutzfläche ca. 318 m²)
- 3 Garagen + 2 Stellplätze vor dem Objekt
- Fassade Wohnhaus verschiefert, Anbau verputzt und gestrichen
- Holzfachwerk/Mauerwerk
- Satteldach im Altbau, Anbau mit Sheddach und Flachdach
- Gas-Brennwerttherme von 2022, teilweise Fußbodenheizung von 2018
- Dachterrasse mit Pergola als Sonnenschutz
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Fliesen-, Keramik- und Vinylböden vorhanden

Eine ausführliche Ausstattungsliste erhalten Sie auf Wunsch gerne von uns.
Sonstiges: Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, so dass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.

Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO, erteilt durch die Stadt Wuppertal, liegt vor.

Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.

Unser Mieterservice:

- Beschaffung aller relvanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtssprechnung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Verstragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung

Unser Vermieterservice:

- Exposérstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mievertrages

Unser Käuferservice:

- Finanzierungen und Kredite
- Kostenfreie Wertermittlung
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- & Mietverwaltung

Unser Verkäuferservice:

- Erstellung des Exposés
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Markt-Analyse
- kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
- Erstellung eines Verkaufsvideos

Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.
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