Charmantes Einfamilienhaus mit ELW in begehrter Wohnlage

ImmoNr2023-265
Webseite - VermarktungIP-NRW
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ42115
OrtWuppertal
LandDeutschland
Wohnfläche190 m²
Grundstücksgröße750 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC4
Kaufpreis795.000 €
Außen-Provision3,57%
Währung
ImmoNr2023-265 Webseite - VermarktungIP-NRW
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ42115 OrtWuppertal
LandDeutschland Wohnfläche190 m²
Grundstücksgröße750 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC4 Kaufpreis795.000 €
Außen-Provision3,57% Währung
Objektbeschreibung: Das sehr gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1981 befindet sich in einer guten und ruhigen Wohnlage am Rande des begehrten Wohnviertels Katernberg in Wuppertal-Elberfeld. Das Anwesen inkl. Einliegerwohnung ermöglicht großzügiges Wohnen auf insgesamt drei Ebenen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über eine großzügige Diele in den geräumigen Wohn- und Essbereich mit rund 55m² Gesamtfläche. Der lichtdurchflutete Wohnraum mit Zugang zum Garten ist mit einem großen Panoramatüren und einem offenen Kamin ausgestattet. Das Haus verfügt darüber hinaus im OG über drei große Schlafzimmer, zwei Bäder plus Gäste-WC im EG. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben diversen Kellerräumen eine kleine Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigener Terrasse. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Doppelgarage direkt am Haus mit Durchgang zum Garten.

Das weitläufige Grundstück in optimaler SW-Lage ist ca. 750 m² groß und passt sich harmonisch in das Landschaftsgefüge ein. Der liebevoll gepflegte Garten, verleiht dem gesamten Anwesen durch seine Hanglage und dem daraus verbundenen Weitblick eine ganz besondere Note. Die großzügige, teils überdachte Terrasse bietet einen tollen Blick in den Garten und viel Platz zum Entspannen.

Fazit: Ein charaktervolles Haus mit viel Potential zur individuellen Entfaltung für die ganze Familie!
Energieausweis:
Baujahr1981
ZustandVollständig renoviert
wesentlicher EnergieträgerÖl
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Lage: Die Immobilie liegt unmittelbar angrenzen zum begehrten Wohnviertel Katernberg am Stadtrand von Elberfeld, eingerahmt von gepflegten und repräsentativen Immobilien in der Nachbarschaft. Die naturnahe Lage, gepaart mit einer guten Infrastruktur und einem hohen sozialen Niveau, garantieren hohe Wertbeständigkeit und überdurchschnittliche Lebensqualität.

Die Elberfelder Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, die Anbindung an den ÖPNV ist durch eine nahe gelegene Bushaltestelle bestens gewährleistet. Zwei Kindertagesstätten sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Hervorzuheben ist zudem die schnelle Anbindung an die Metropolen von Rhein und Ruhr über den nahen AB-Anschluss zur A46/A535. So sind beispielsweise die Innenstädte von Düsseldorf und Essen in nur rund 30 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.
Der aktuelle Ausbau der A44 in Richtung Ratingen/Düsseldorf sorgt darüber hinaus zukünftig ebenfalls für eine noch bessere Erreichbarkeit des Flughafen Düsseldorf.
Sonstiges: Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.

Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Wuppertal liegt vor.

Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.

Unser Käuferservice:

- Finanzierungen und Kredite
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- & Mietverwaltung

Unser Verkäuferservice

- Markt-Analyse
- Erstellung des Exposés
- Erstellung eines Verkaufsvideos
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Unterstützung bei Vertragsverhandlungen
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage

Unser Mieterservice:

- Beschaffung aller relevanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten
Rechtsprechung
- Unterstützung bei Vertragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung

Unser Vermieterservice:

- Exposérstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mietvertrages

Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.

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Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot, am besten Sie rufen gleich an unter 0202 / 280 305 oder mailen uns unter immobilien@ip-nrw.com.
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