Einmalige Chance: Idylle pur im Bergischen Land! Viel Raum für innovative Wohnkonzepte

ImmoNr 2024-280
Webseite - Vermarktung IP-NRW
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp besondere Immobilie
PLZ 45529
Ort Hattingen
Land Deutschland
Wohnfläche 1.000 m²
Nutzfläche 1.000 m²
Grundstücksgröße 6.120 m²
Anzahl Zimmer 10
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Kaufpreis 1.350.000 €
Außen-Provision 3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
ImmoNr 2024-280 Webseite - Vermarktung IP-NRW
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus Objekttyp besondere Immobilie
PLZ 45529 Ort Hattingen
Land Deutschland Wohnfläche 1.000 m²
Nutzfläche 1.000 m² Grundstücksgröße 6.120 m²
Anzahl Zimmer 10 Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 2 Kaufpreis 1.350.000 €
Außen-Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein ehemaliger, traditionsreicher Gastronomiebetrieb mit zwei großen Wohneinheiten, traumhaft gelegen auf einem rund 6.200 m² großen Grundstück. Das freistehende Gebäude wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Zeit mehrfach erweitert. Die Gesamtfläche von rund 1000 m² verteilt sich zu 600 m² auf die bislang als Gastronomie genutzte Fläche im Erdgeschoss sowie auf auf zwei Wohnungen mit insgesamt 400 m² im Obergeschoss. Hervorzuheben ist insbesondere die außergewöhnliche Lage im ländlichen Raum mit einem fantastischem Weitblick über Wiesen und Wälder hinweg Richtung Felderbachtal, mitten im Naherholungsgebiet "Elfringhauser Schweiz". Große Panoramafenster sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss verleihen dem Gebäudekomplex durch helle und großzügige Räume ein ganz besonderes, individuelles Flair.

Ein wahres Juwel ist die große Sonnenterrasse auf rund 210 m², ebenfalls mit tollem Weitblick, die vielfältige Möglichkeiten zum Relaxen und Verweilen im Freien ermöglicht..

Alternativ zur bisherigen Nutzung der Gewerbeeinheit als weitläufige Gastrofläche sind zukünftig verschiedene alternative Nutzungskonzepte denkbar, insbesondere die Aufteilung der gesamten Fläche in kleine und größere, moderne Wohneinheiten, aber auch eine Mischung aus Arbeiten und Wohnen an einem Ort ist denkbar (u.a. Steuerberatung, Rechtsanwälte, Werbeagenturen, Heilberufe, sonst. Dienstleister).

Fazit: Eine aufgrund seiner außergewöhnlichen topografischen Lage höchst attraktive Immobilie mit viel Raum für kreative Wohnkonzepte!
Energieausweis:
Baujahr 1961
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 341,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 01.04.2029
Baujahr lt. Energieausweis 1961
wesentlicher Energieträger Öl
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Lage: Die Immobilie gehört zu Hattingen, einer mittelgroßen Stadt mit rund 55.000 Einwohnern am südlichen Rand des Ruhrgebiets und befindet sich mitten im Naherholungsgebiet Elfringhauser Schweiz in landschaftlich äußerst reizvoller Allein-Lage mit unverbaubarem Weitblick.
Das Naherholungsgebiet Elfringhauser Schweiz befindet sich im Übergang vom Ruhrgebiet zum Bergischen Land, zwischen Velbert, Wuppertal, Sprockhövel und Hattingen gelegen. Ein wunderbares Stück Natur mit hohem Freizeitwert, herrlichen Wanderwegen und einer gepflegten Gastronomie. Haus Bärwinkel zählte dabei jahrzehntelang zu den führenden Gastronomiebetrieben der Region mit einem hohen, überregionalen Bekanntheitsgrad.

Trotz der Abgeschiedenheit ist das Objekt von allen Richtungen aus auch von außerhalb gut und schnell erreichbar. So sind die Zentren der umliegenden Großstädte Bochum, Essen und Wuppertal allesamt in maximal 30 Fahrminuten erreichbar.
Nahe gelegene Autobahnanschlüsse befinden sich zur A 46 sowie zur A 43. Mit dem ÖPNV ist das Objekt von Hattingen oder Wuppertal aus zu erreichen.
Ausstattung: Das Objekt wird unmöbliert - ohne Inventar - veräußert.
Der hochwertige, moderne Thekenbereich mit Kühlfächern, Zapfanlage und großen, massiven Holz-Einbauschränken kann bei Interesse gegen ein Zusatz-Entgelt übernommen werden.

Die technischen, festen Einrichtungen sind allesamt zeitgemäß u. funktional.
Hierzu gehören insbesondere:
verschiedene geräumige , helle Gasträume (alle mit Blick ins Grüne)
große Terrasse mit Platz für 120 Gäste
Holzfenster mit Doppelverglasung
Moderne, großzügige Sanitäranlagen inkl. ein behindertengerechtes WC
weitläufige Küche inkl. verschiedener Nebenräume (Spülküche, Kühlhäuser,
Vorbereitung, Anlieferung)
Bodenbeläge, teils Teppich, teils Fliesen
Zentral-Ölheizung
Wasserversorgung durch eigenen Brunnen
Doppelgarage mit weiteren Nutzflächen
große Holzhütte im Garten lädt zum Verweilen und Grillen ein
großer Parkplatz direkt am Haus mit 90 Stellplätzen

Wohnungen im 1. OG
Nr. 1: ca. 174 m²
Nr. 2: ca. 230 m²
Sonstiges: Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Wuppertal liegt vor.

Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.

Unser Käuferservice

- Finanzierungen und Kredite
- Kostenfreie Wertermittlung
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- und Mietverwaltung


Unser Verkäuferservice

- Erstellung des Exposés
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Markt-Analyse
- Vermarktung Ihrer Immobilie
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
- Erstellung eines Verkaufsvideos


Unser Mieterservice:

- Beschaffung aller relevanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten
Rechtsprechung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Vertragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung

Unser Vermieterservice

- Exposéerstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mietvertrages


Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.

Benötigen Sie eine Finanzierung?
Gern erstellen wir Ihnen unverbindlich ein umfassendes Gesamtangebot, am besten Sie rufen gleich an unter 0202 / 280 305 oder mailen uns unter immobilien@ip-nrw.com.

Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.
Abonnieren Sie unseren Newsletter

Melden Sie sich heute kostenlos an und werden Sie als erster über neue Updates informiert.

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden. *

Wenn Sie das Formular absenden, erklären Sie sich damit einverstanden, dass Ihre persönlichen Daten zum Zweck der Zusendung eines E-Mail-Newsletters verwendet werden. Ihre Daten werden ausschließlich zur Versendung des Newsletters verwendet und niemals an Dritte weitergegeben. Sie können Ihre Einwilligung jederzeit widerrufen.

Vielen Dank!

Ihre Anmeldung für unseren Newsletter war erfolgreich.