Einmalige Chance: Idylle pur im Bergischen Land! Viel Raum für innovative Wohnkonzepte

ImmoNr	2024-280
Webseite - Vermarktung	IP-NRW
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	besondere Immobilie
PLZ	45529
Ort	Hattingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	1.000 m²
Nutzfläche	1.000 m²
Grundstücksgröße	6.120 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Kaufpreis	1.350.000 €
Währung	€

ImmoNr	2024-280	Webseite - Vermarktung	IP-NRW
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	besondere Immobilie
PLZ	45529	Ort	Hattingen
Land	Deutschland	Wohnfläche	1.000 m²
Nutzfläche	1.000 m²	Grundstücksgröße	6.120 m²
Anzahl Zimmer	10	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Kaufpreis	1.350.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein ehemaliger, traditionsreicher Gastronomiebetrieb mit zwei großen Wohneinheiten, traumhaft gelegen auf einem rund 6.200 m² großen Grundstück. Das freistehende Gebäude wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Zeit mehrfach erweitert. Die Gesamtfläche von rund 1000 m² verteilt sich zu 600 m² auf die bislang als Gastronomie genutzte Fläche im Erdgeschoss sowie auf auf zwei Wohnungen mit insgesamt 400 m² im Obergeschoss. Hervorzuheben ist insbesondere die außergewöhnliche Lage im ländlichen Raum mit einem fantastischem Weitblick über Wiesen und Wälder hinweg Richtung Felderbachtal, mitten im Naherholungsgebiet "Elfringhauser Schweiz". Große Panoramafenster sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss verleihen dem Gebäudekomplex durch helle und großzügige Räume ein ganz besonderes, individuelles Flair.

Ein wahres Juwel ist die große Sonnenterrasse auf rund 210 m², ebenfalls mit tollem Weitblick, die vielfältige Möglichkeiten zum Relaxen und Verweilen im Freien ermöglicht..

Alternativ zur bisherigen Nutzung der Gewerbeeinheit als weitläufige Gastrofläche sind zukünftig verschiedene alternative Nutzungskonzepte denkbar, insbesondere die Aufteilung der gesamten Fläche in kleine und größere, moderne Wohneinheiten, aber auch eine Mischung aus Arbeiten und Wohnen an einem Ort ist denkbar (u.a. Steuerberatung, Rechtsanwälte, Werbeagenturen, Heilberufe, sonst. Dienstleister).

Fazit: Eine aufgrund seiner außergewöhnlichen topografischen Lage höchst attraktive Immobilie mit viel Raum für kreative Wohnkonzepte!

Energieausweis:

Baujahr	1961
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	341,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	01.04.2029
Baujahr lt. Energieausweis	1961
wesentlicher Energieträger	Öl

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Lage: Die Immobilie gehört zu Hattingen, einer mittelgroßen Stadt mit rund 55.000 Einwohnern am südlichen Rand des Ruhrgebiets und befindet sich mitten im Naherholungsgebiet Elfringhauser Schweiz in landschaftlich äußerst reizvoller Allein-Lage mit unverbaubarem Weitblick.
Das Naherholungsgebiet Elfringhauser Schweiz befindet sich im Übergang vom Ruhrgebiet zum Bergischen Land, zwischen Velbert, Wuppertal, Sprockhövel und Hattingen gelegen. Ein wunderbares Stück Natur mit hohem Freizeitwert, herrlichen Wanderwegen und einer gepflegten Gastronomie. Haus Bärwinkel zählte dabei jahrzehntelang zu den führenden Gastronomiebetrieben der Region mit einem hohen, überregionalen Bekanntheitsgrad.

Trotz der Abgeschiedenheit ist das Objekt von allen Richtungen aus auch von außerhalb gut und schnell erreichbar. So sind die Zentren der umliegenden Großstädte Bochum, Essen und Wuppertal allesamt in maximal 30 Fahrminuten erreichbar.
Nahe gelegene Autobahnanschlüsse befinden sich zur A 46 sowie zur A 43. Mit dem ÖPNV ist das Objekt von Hattingen oder Wuppertal aus zu erreichen.

Ausstattung: Das Objekt wird unmöbliert - ohne Inventar - veräußert.
Der hochwertige, moderne Thekenbereich mit Kühlfächern, Zapfanlage und großen, massiven Holz-Einbauschränken kann bei Interesse gegen ein Zusatz-Entgelt übernommen werden.

Die technischen, festen Einrichtungen sind allesamt zeitgemäß u. funktional.
Hierzu gehören insbesondere:
verschiedene geräumige , helle Gasträume (alle mit Blick ins Grüne)
große Terrasse mit Platz für 120 Gäste
Holzfenster mit Doppelverglasung
Moderne, großzügige Sanitäranlagen inkl. ein behindertengerechtes WC
weitläufige Küche inkl. verschiedener Nebenräume (Spülküche, Kühlhäuser,
Vorbereitung, Anlieferung)
Bodenbeläge, teils Teppich, teils Fliesen
Zentral-Ölheizung
Wasserversorgung durch eigenen Brunnen
Doppelgarage mit weiteren Nutzflächen
große Holzhütte im Garten lädt zum Verweilen und Grillen ein
großer Parkplatz direkt am Haus mit 90 Stellplätzen

Wohnungen im 1. OG
Nr. 1: ca. 174 m²
Nr. 2: ca. 230 m²

Sonstiges: Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Wuppertal liegt vor.

Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.

Unser Käuferservice

- Finanzierungen und Kredite
- Kostenfreie Wertermittlung
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- und Mietverwaltung

Unser Verkäuferservice

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- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
- Erstellung eines Verkaufsvideos

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- Beschaffung aller relevanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten
Rechtsprechung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Vertragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung

Unser Vermieterservice

- Exposéerstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mietvertrages

Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.

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