Idyllle Pur: Café Restaurant mit zwei großen Wohnungen in Traumlage zu verkaufen!

ImmoNr2024-293
Webseite - VermarktungIP-NRW
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ45529
OrtHattingen
LandDeutschland
Nutzfläche1.400 m²
Gesamtfläche6.162 m²
Lagerfläche400 m²
Gastrofläche600 m²
Vermietbare Fläche1.400 m²
Anzahl Wohneinheiten2
Kaufpreisauf Anfrage
Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
Preis auf AnfrageJa
ImmoNr2024-293 Webseite - VermarktungIP-NRW
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ45529 OrtHattingen
LandDeutschland Nutzfläche1.400 m²
Gesamtfläche6.162 m² Lagerfläche400 m²
Gastrofläche600 m² Vermietbare Fläche1.400 m²
Anzahl Wohneinheiten2 Kaufpreisauf Anfrage
Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt. Währung
Preis auf AnfrageJa
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein ehemaliger, traditionsreicher Gastronomiebetrieb mit zwei sehr geräumigen Wohnungen, traumhaft gelegen auf einem rund 6.200 m² großen Grundstück. Das freistehende Gebäude wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet und in verschiedenen Etappen den Bedürfnissen eines wachsenden Gastronomiebetriebes angepasst und erweitert.

Die Gesamtfläche der gewerblich genutzten Einheit beläuft sich auf rund 600m². Diese verteilen sich auf den einladenden Gastro-Bereich mit verschiedenen Gasträumen nebst hochwertigem Thekenbereich, geräumigen Küchenräumen, verschiedenen Kühlhäusern und großzügigen Sanitäranlagen sowie weiteren Nutzflächen im Kellergeschoss. Im hellen und attraktiven Gastrobereich finden auf einer Fläche von rund 350m² bis zu 140 Gäste Platz. Dabei können die Gäste von allen Plätzen den herrlichen Weitblick ins Felderbachtal genießen. Ein wahres Juwel ist die große Sonnenterrasse auf rund 210 m² Fläche. Hier finden bei schönem Wetter bis zu 120 Gäste Platz. Auch der Außenbereich bietet den Besuchern einen fantastischen Fernblick über Wiesen und Wälder hinweg Richtung Felderbachtal.

Im Obergeschoss befinden sich zudem zwei äußerst attraktive Wohneinheiten mit je 174 und 230m² Wohnfläche; beide ebenfalls mit Traumblick ins Grüne. Zur Zeit wird eine Wohnung vom bisherigen Eigentümer genutzt; die andere Wohnung ist vermietet.

Alternativ zur bisherigen Nutzung der Gewerbeeinheit als weitläufige Gastrofläche sind zukünftig verschiedene alternative Nutzungskonzepte denkbar, z.B. Arbeiten und Wohnen an einem Ort (u.a. Steuerberatung, Rechtsanwälte, Werbeagenturen, sonst. Dienstleister) oder aber auch Projektierung von modernen Wohnkonzepten durch Einbeziehung der bisherigen Gewerbeflächen in Verbindung mit einer möglichen Erweiterung der bebaubaren Nutzfläche.

Fazit: Ein aufgrund seiner außergewöhnlichen topografischen Lage höchst attraktives Investment mit viel Raum für kreative Zukunftskonzepte.
Energieausweis:
Baujahr1961
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis01.04.2029
Baujahr lt. Energieausweis1992
wesentlicher EnergieträgerÖl
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Lage: Die Immobilie gehört zu Hattingen, einer mittelgroßen Stadt mit rund 55.000 Einwohnern am südlichen Rand des Ruhrgebiets und befindet sich mitten im Naherholungsgebiet Elfringhauser Schweiz in landschaftlich äußerst reizvoller Allein-Lage mit unverbaubarem Weitblick.
Das Naherholungsgebiet Elfringhauser Schweiz befindet sich im Übergang vom Ruhrgebiet zum Bergischen Land, zwischen Velbert, Wuppertal, Sprockhövel und Hattingen gelegen. Ein wunderbares Stück Natur mit hohem Freizeitwert, herrlichen Wanderwegen und einer gepflegten Gastronomie. Haus Bärwinkel zählte dabei jahrzehntelang zu den führenden Gastronomiebetrieben der Region mit einem hohen, überregionalen Bekanntheitsgrad.

Trotz der Abgeschiedenheit ist das Objekt von allen Richtungen aus auch von außerhalb gut und schnell erreichbar. So sind die Zentren der umliegenden Großstädte Bochum, Essen und Wuppertal allesamt in maximal 30 Fahrminuten erreichbar.
Nahe gelegene Autobahnanschlüsse befinden sich zur A 46 sowie zur A 43. Mit dem ÖPNV ist das Objekt von Hattingen oder Wuppertal aus zu erreichen.
Ausstattung: Das Objekt wird unmöbliert - ohne Inventar - veräußert.
Der hochwertige, moderne Thekenbereich mit Kühlfächern, Zapfanlage und großen, massiven Holz-Einbauschränken kann bei Interesse gegen ein Zusatz-Entgelt übernommen werden.

Die technischen, festen Einrichtungen sind allesamt zeitgemäß und funktional.
Hierzu gehören insbesondere:
verschiedene geräumige , helle Gasträume (alle mit Blick ins Grüne)
große Terrasse mit Platz für 120 Gäste
Holzfenster mit Doppelverglasung
Moderne, großzügige Sanitäranlagen inkl. ein behindertengerechtes WC
weitläufige Küche inkl. verschiedener Nebenräume (Spülküche, Kühlhäuser,
Vorbereitung, Anlieferung)
Bodenbeläge, teils Teppich, teils Fliesen
Zentral-Ölheizung
Doppelgarage mit weiteren Nutzflächen
große Holzhütte im Garten lädt zum Verweilen und Grillen ein
großer Parkplatz direkt am Haus mit 90 Stellplätzen

Wohnungen im 1. OG
Nr. 1: ca. 174 m²
Nr. 2: ca. 230 m²
Sonstiges: Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Wuppertal liegt vor.

Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.

Unser Käuferservice

- Finanzierungen und Kredite
- Kostenfreie Wertermittlung
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- und Mietverwaltung


Unser Verkäuferservice

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- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten
Rechtsprechung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Vertragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung

Unser Vermieterservice

- Exposéerstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mietvertrages


Wichtiger Hinweis:
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