Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit Mietsteigerungspotenzial! Kapitalanleger aufgepasst!

ImmoNr	2024-296
Webseite - Vermarktung	IP-NRW
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	42103
Ort	Wuppertal
Land	Deutschland
Wohnfläche	202 m²
Nutzfläche	326 m²
Lagerfläche	167 m²
Verkaufsfläche	159 m²
Vermietbare Fläche	528 m²
Anzahl Wohneinheiten	6
Befeuerung	Öl
Etagenzahl	3
Kaufpreis	495.000 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

ImmoNr	2024-296	Webseite - Vermarktung	IP-NRW
Nutzungsart	Anlage	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	42103	Ort	Wuppertal
Land	Deutschland	Wohnfläche	202 m²
Nutzfläche	326 m²	Lagerfläche	167 m²
Verkaufsfläche	159 m²	Vermietbare Fläche	528 m²
Anzahl Wohneinheiten	6	Befeuerung	Öl
Etagenzahl	3	Kaufpreis	495.000 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises	Währung	€

Objektbeschreibung: Kapitalanleger und Denkmalliebhaber aufgepasst!

Hier können Sie in der beliebten Briller Straße eine denkmalgeschützte Immobilie mit enormen Mietsteigerungspotenzial erwerben.
Das dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Walmdach wurde zwischen 1850 und 1870 erbaut.

Das Haus unterteilt sich in einen Wohnteil und einen Gewerbeteil.

Die Wohnfläche von ca. 202 m² teilt sich in 6 Appartements auf. Diese sind größenteils mit Küche und modernisiertem Bad ausgestattet und preiswert an Studenten vermietet.
In der Regel verbringen die Studenten 3-5 Jahre in den Wohnungen.
Da die Appartements aktuell sehr günstig angeboten werden, haben Sie hier eine sehr gute Chance die Miete zügig auf Normalniveau zu steigern.

Die Gewerbefläche war bis zum 31.12.2023 an einen Handwerksbetrieb vermietet.
Aktuell gibt es einige gute Mietinteressenten, so dass eine Weitervermietung nur eine Frage der Zeit ist.
Sie erreichen den Gewerbeteil durch die Eingangstüre des Ladenlokals oder über einen weiteren Eingang mit elektrischer Schiebetür auf der Innenhofseite.
Im Innenhof können problemlos einige Autos parken.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selber von dieser spannenden Immobilie!

Energieausweis:

Baujahr	1870
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Lage: Die Immobilie an der Briller Straße 20 liegt in Deutschlands größtem Gründerzeit-Villenviertel, dem Briller Viertel im Westen des Wuppertaler Stadtteils Elberfeld.
Von diesem denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus haben Sie eine sehr gute Anbindung an die Elberfelder Innenstadt und die Autobahn A46.
Sie erreichen den Hauptbahnhof und das Stadtzentrum in etwa 5 Minuten, die Autobahn-Auffahrt Wuppertal-Katernberg sogar in knapp 3 Minuten.

Ausstattung: Zahlen und Fakten zum Objekt:

- Wohnfläche: ca. 202 m², 6 Appartments
- Gewerbefläche: ca. 326 m², Ladenlokal mit Büro und Ausstellung ca. 159 m², Werkstatt mit Garage ca. 167 m²
- Mieteinnahmen: Wohnen ca. 1280 Euro mtl. + Gewerbe ca. 1.800 Euro mtl. (Soll), also 3.080 Euro mtl = 36.960 Euro im Jahr, Faktor von 13,4
- Baujahr: ca. 1850-1870, denkmalgeschützt
- Grundstücksgröße: 682 m²
- Bodenrichtwert lt. Boris NRW, Stand März 2024: 245 Eur/m²
- Öl-Zentralheizung, Austausch möglich
- vorhandener Hofbereich mit Gittertor

Sonstiges: Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Wuppertal liegt vor.

Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.

Unser Mieterservice:

- Beschaffung aller relvanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtssprechnung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Verstragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung

Unser Vermieterservice

- Exposérstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mievertrages

Unser Käuferservice

- Finanzierungen und Kredite
- Kostenfreie Wertermittlung
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- & Mietverwaltung

Unser Verkäuferservice

- Erstellung des Exposés
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Markt-Analyse
- kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
- Erstellung eines Verkaufsvideos

Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.

Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.