Echtes Fachwerk in ruhiger Lage! - Doppelhaushälfte in Remscheid-Lüttringhausen zu verkaufen!

ImmoNr2024-325
Webseite - VermarktungIP-NRW
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ42899
OrtRemscheid
LandDeutschland
Wohnfläche145 m²
Grundstücksgröße234 m²
Anzahl Zimmer4
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze1 Carport
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis329.000 €
Außen-Provision4,76% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises
Währung
ImmoNr2024-325 Webseite - VermarktungIP-NRW
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ42899 OrtRemscheid
LandDeutschland Wohnfläche145 m²
Grundstücksgröße234 m² Anzahl Zimmer4
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Stellplätze1 Carport
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis329.000 € Außen-Provision4,76% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises
Währung
Objektbeschreibung: Die schöne und gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1989 in grüner und verkehrsberuhigter Lage erbaut.
Das Haus ist in massiver Fachwerkständer-Bauweise entstanden.

Zur rechten Seite des Einganges wurde ein Carport erbaut, der Platz für ein Auto bietet.
In der Einfahrt zum Carport kann mindestens ein weiteres Auto parken.

Wenn Sie das Haus betreten, erreichen Sie über einen Flur den sehr großzügigen Wohn- und Essbereich. Zu Ihrer Rechten befindet sich zudem die große offene Küche mit Essbereich.
Über eine Stufe gehen Sie dann in das Wohnzimmer, das mit einem schönen Parkettboden ausgestattet ist. Der Flur und die Küche sind gefliest.
Vom hellen Wohnzimmer, welches mit einem Kamin überzeugt, geht zudem ein Balkon ab.
Direkt neben dem Hauseingang können Sie auf dieser Etage ein Gäste-WC finden.

Im Souterrain des Hauses ist, neben einem Kellerraum, ein weiteres Zimmer, von dem man die Terrasse und den Garten erreicht. Hier liegt Vinylparkett. Außerdem finden Sie hier ein zusätzliches Bad mit Dusche.
Das Zimmer im Souterrain ist zudem mit einer geräumigen Sauna ausgestattet. Dieser Raum kann jedoch alternativ auch als zusätzliches Zimmer zu Wohnzwecken genutzt werden.

In der oberen Etage haben Sie in zwei Zimmern weiteren Platz für ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder ein Büro. In dieser Etage befindet sich zudem ein großes Badezimmer.
Außerdem liegt über dieser Etage ein Speicher, der weiteren Platz bietet und mit Dämmplatten isoliert ist.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser schönen wohnlichen Immobilie in Remscheid-Lüttringhausen in ruhiger Lage!
Energieausweis:
Baujahr1989
ZustandNeuwertig
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch163 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis18.07.2027
Baujahr lt. Energieausweis2008
wesentlicher EnergieträgerGas
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Lage: Die ruhige Pestalozzistraße gehört zum Remscheider Stadtteil Lüttringhausen.
Lüttringhausen liegt im Norden Remscheids und ist einer der größten Stadtbezirke in Remscheid mit ca. 17.000 Einwohnern.

Durch die gute Lage ist die Nahversorgung gegeben. In der unmittelbaren Umgebung erreichen Sie mehrere Supermärkte, Arztpraxen und Apotheken in wenigen Minuten.
Nur einen Steinwurf entfernt liegt die Gemeinschaftsgrundschule Adolf Clarenbach e.V.
Kindergärten für Ihre Kleinsten gibt es ebenfalls in der Umgebung.

Die Autobahn A1 mit der Anschlussstelle Remscheid-Lennep erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Von hier aus erreichen Sie beispielsweise die Städte Wuppertal, Leverkusen oder Köln in 15 - 30 Minuten.

Des Weiteren sind es nur wenige Gehminuten zum ÖPNV.
Von der Haltestelle "Richthofenstraße" fahren mehrere Buslinien ab.
Ausstattung: Zahlen und Fakten:

- Grundstücksfläche: 234 m²
- Wohnfläche: ca. 145 m²
- Baujahr: 1989
- Haus mit Balkon im EG und Terrasse im Souterrain
- Sauna im Souterrain und Kamin im Wohnzimmer vorhanden
- Isolierverglasung in Meranti-Holz
- Gas-Heizung (Fa. Vaillant) aus dem Jahr 2008
- Decken im Ergeschoss und im Obergeschoss in massiver Balkenkonstruktion aus Eiche
- Carport neben dem Haus im Kaufpreis inkludiert
- Haus kontinuierlich modernisiert und sehr gepflegt
- solide Bausubstanz

Bitte beachten Sie, dass wir eine Maklerprovision von 4,0% zzgl. MwSt. bei erfolgreicher Vermittlung und Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages berechnen.
Sonstiges: Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO, erteilt durch die Stadt Wuppertal, liegt vor.

Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.

Unser Mieterservice:

- Beschaffung aller relvanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtssprechnung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Verstragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung

Unser Vermieterservice:

- Exposérstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mievertrages

Unser Käuferservice:

- Finanzierungen und Kredite
- Kostenfreie Wertermittlung
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- & Mietverwaltung

Unser Verkäuferservice:

- Erstellung des Exposés
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Markt-Analyse
- kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
- Erstellung eines Verkaufsvideos

Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.

Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, so dass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.
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