Lichtdurchfluteter Wohntraum - Top-Objekt mit großem Garten in Spitzenlage

ImmoNr	2024-360
Webseite - Vermarktung	IP-NRW
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	42119
Ort	Wuppertal
Land	Deutschland
Wohnfläche	250 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	894 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	859.000 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

ImmoNr	2024-360	Webseite - Vermarktung	IP-NRW
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	42119	Ort	Wuppertal
Land	Deutschland	Wohnfläche	250 m²
Nutzfläche	40 m²	Grundstücksgröße	894 m²
Anzahl Zimmer	10	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	859.000 €	Außen-Provision	3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

Objektbeschreibung: Bei dem Haus Am Freudenberg 67 handelt es sich um ein freistehendes, in Hanglage gebautes Einfamilienhaus mit Blick auf die Stadt.
Das Haus punktet mit zeitlos schöner moderner Architektur, intelligent offenem Raumkonzept und viel Licht.
Das ursprünglich über beide Etagen genutzte Haus wurde später wegen Teilvermietung in zwei Einzelwohnungen unterteilt und im Grundbuch eingetragen.
Die Räumlichkeiten lassen sich dank geschickter Aufteilung vielfältig nutzen.
Um die Trennung aufzuheben, muss lediglich die im zentralen Treppenabgang eingebrachte Glaswand entfernt werden.

Obere Etage / Wohneinheit

Eine großzügige ums Eck gehende Fensterfront lässt das Innere mit der umgebenden Natur verschmelzen. An die tageslichthelle Wohndiele schließen ein begehbares Duschbad, ein Schlafzimmer und das von dem breiten Balkon umrahmte große Wohnzimmer mit anliegender Küche an.
Die Wohndiele bietet auch Zugang zum separatem Eingang, Badezimmer, Wirtschaftsküche und Terrassenzugang ausgestatteten Studiobereich.
Der zusätzliche Eingang ist ideal, um das Studio optional als Geschäftsraum zu nutzen.
Eine vom Studio abgehende Wendeltreppe führt zum Hobbyraum hinunter.

Untere Etage / Wohneinheit

Über die Terrasse mit Talblick gelangt man zu der aktuell noch vermieteten, kleineren
Wohneinheit. Aus der Hanglage resultierend sind auch die als Wohnküche, Schlafzimmer
und Wohnzimmer genutzten Räume (ursprünglich Schlafbereich) zur Stadt ausgerichtet.
Der Garten mit wunderschöner Eiche sorgt im Sommer für willkommene Frische.
Die Wohndiele mit offenem Kamin führt zu den übrigen Räumen der Wohnung: Bad, Ankleide, Abstellraum, Heizungsraum und Gästezimmer.

Um die Nutzung des gesamten Hauses zu ermöglichen tritt beim Kauf eine mit dem Mieter
vertraglich vereinbarte Lösung in Kraft.

Energieausweis:

Baujahr	1968
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	131,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	02.03.2033
wesentlicher Energieträger	Gas

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Lage: Die Wohnung liegt am Freudenberg in der oberen Südstadt, einer der bevorzugtesten Wohnlagen Wuppertals in unmittelbarer Nähe zum Naturschutz- und Naherholungsgebiet Gelpetal.

Dank besonders günstiger Verkehrsanbindung lassen sich die großen Zentren der Region leicht erreichen.
Die nur ca. 200 m entfernte L418 sorgt für eine optimale Verbindung zur A46 (Richtung Düsseldorf) sowie zur A3 (Richtung Köln). Die Bergische Universität Wuppertal ist 2 km, der Campus Freudenberg mit Instituten und sonstigen Einrichtungen nur 350m entfernt.
Die Distanz zur Elberfelder Innenstadt und zum Hauptbahnhof beträgt ca. 3 km.
Die nächste Bushaltestelle lässt sich zu Fuß in ca. 2 Minuten erreichen.

Ausstattung: - Grundstücksfläche gesamt: 894 m²
- Wohnfläche: ca. 250 m² + weitere Nutzfläche
- Haus kontinuierlich modernisiert und sehr gepflegt
- baujahrstypische Stilelemente, wie Betonung der Horizontale und offene Lebensbereiche
- Haus wurde in den letzten Jahren bis auf die Fensterfassade des Wohnzimmers vollständig isoliert bzw. ummantelt
- solide Bausubstanz, über viele Jahre regelmäßig durchgeführte Erhaltungsarbeiten
- schöner Dielenboden + hochwertige Fliesen
- Dachbelag und Dachfassade wurden ebenfalls in den letzten Jahren erneuert
- Gasheizung Vitodens 3-W, Baujahr 2008
- Doppelgarage im Kaufpreis inkludiert
- sehr großzügiger Balkon und Garten mit Blick über Wuppertal
- Glasfaser vorhanden

Bitte beachten Sie, dass wir eine Maklerprovision von 3,0% zzgl. MwSt. bei erfolgreicher Vermittlung und Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages berechnen.

Sonstiges: Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO, erteilt durch die Stadt Wuppertal, liegt vor.

Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.

Unser Mieterservice:

- Beschaffung aller relvanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtssprechnung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Verstragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung

Unser Vermieterservice:

- Exposérstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mievertrages

Unser Käuferservice:

- Finanzierungen und Kredite
- Kostenfreie Wertermittlung
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- & Mietverwaltung

Unser Verkäuferservice:

- Erstellung des Exposés
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Markt-Analyse
- kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
- Erstellung eines Verkaufsvideos

Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot. Am besten Sie rufen gleich an unter
0202 / 280 305 oder mailen uns unter immobilien@ip-nrw.com.

Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, so dass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.