Außergewöhnliches Wohnen im Loft eines Industriedenkmals

ImmoNr	2025-437
Webseite - Vermarktung	IP-NRW
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Loft/Studio/Atelier
PLZ	42277
Ort	Wuppertal
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	306 m²
Nutzfläche	122 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.095.000 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

ImmoNr	2025-437	Webseite - Vermarktung	IP-NRW
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Loft/Studio/Atelier
PLZ	42277	Ort	Wuppertal
Land	Deutschland	Etage	3
Wohnfläche	306 m²	Nutzfläche	122 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	3
Terrasse	Ja	Kaufpreis	1.095.000 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises	Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen im Haus der Wiescher Straße 15, welches zu einem ehemaligen Gewerbekomplex des Textilunternehmens "Schüller & Sohn" gehört.

Im 3. OG des Hauses finden Sie ein Loft, das Tradition und Moderne vereint.
Es wurde aufwändig restauriert und mit besonderer Sorgfalt saniert. In den letzten Jahren wurde es vom jetzigen Eigentümer zudem weiter verschönert und mit tollen Details verfeinert.
Sie erleben in diesem Loft höchsten Komfort auf mehr als 300 m² Wohnfläche.
Dieses Wohnerlebnis ist für Menschen, die das Besondere und Einzigartige suchen.

Edle Materialien, hochwertige Böden und ein durchdachtes Beleuchtungskonzept sorgen für ein harmonisches Ambiente.
Die offene Raumgestaltung unterstreicht das exklusive Wohngefühl.
Perfekt für Menschen mit Anspruch an Individualität und Stil.

Es ist ein Ort, der Geschichte atmet, Persönlichkeit widerspiegelt und Zukunft gestaltet.
Machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause!

Die zum Verkauf stehende Einheit umfasst die Wohnung im Dachgeschoss, den unausgebauten Dachboden, einen Kellerraum von ca. 100 m² und zwei PKW-Stellplätze im Hof.

Energieausweis:

Zustand	Neuwertig
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Lage: Das Wuppertaler Stadteilquartier Wichlinghausen hat sich in den letzten Jahren zu einer angesagten Wohnadresse entwickelt.
Die hervorragende Anbindung, naheliegende Grünoasen und auch die Nordbahntrasse sind nur einige Vorteile.
Im Stadteil Wichlinghausen herrscht Aufbruchsstimmung. Neben den Königsberger Höfen (unmittelbarer Nachbar) sowie den Entwicklungen entlang der Nordbahntrasse und des "Bergischen Plateaus" sind in den letzten Jahren viele spannende Projekte realisiert worden.
Der Stadteil ist geprägt von alten denkmalgeschützen Industriebauten, die mehr und mehr entdeckt und einer neuen Nutzung zugeführt werden. Ein idealer Standort für Kreative, Architekten, Künstler, IT-Büros und Werbeagenturen, eben außergewöhnliche Wohnräume.

In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Lebensmittelmärkte, Apotheken, Drogerien, Ärzte, Kindergärten und Schulen). Darüber hinaus ist die Lage durch die Anbindung zur Wuppertaler Nordbahntrasse ein Pluspunkt für Naherholung und sportliche Aktivitäten.

Ausstattung: Besichtigungen sind ab 18.07.2025 möglich!
Bitte beachten Sie vorab den Videolink zu unserem hochauflösenden Video bei Youtube.

FUßBODEN - Vollflächig massive Holzdielen aus Esche dunkel geölt.

HEIZUNG - Atag Brennwertkessel von 2016

SMART HOME - HomeMatic IP SmartHome Steuerung für LED-Lichtleisten und Heizkörperthermostate

HOLZELEMENTE - Viele in der Loft verarbeiteten Holzteile stammen von den historischen Webstühlen.

FENSTER - Alle Lichtbänder der Firma Velux bieten einen tollen Rundumblick und sorgen für herrliches Tageslicht. Zudem wurde auf allen Velux-Dachschrägfenstern 2024 eine Sonnenschutzfolie angebracht.

DACHBODEN + AUSBAUPOTENTIAL - Der Dachboden mit ca. 120qm ist unausgebaut und gehört zum Wohnungseigentum. Ein Ausbau ist möglich.

KELLER - Der Keller verfügt über ca. 100qm. Mit einer Raumhöhe von 3,65m ist er vielseitig nutzbar.

VERSORGUNGSLEITUNG - Alle Versorgungsleitungen wurden in 2016 erneuert.

STELLPLATZ - Zwei Stellplätze im Hof gehören zur Wohnung.

INTERNET - Vodafone bietet eine Leitung mit 1.000 Mbit/s an

Sonstiges: Wer wir sind:
Die IP-NRW, geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Käuferservice
-Finanzierungen und Kredite
-Kostenfreie Wertermittlung
-Vorbereitung der notariellen Abwicklung
-Wohnflächen-Berechnung
-Sanierung / Renovierung
-Haus- & Mietverwaltung

Unser Verkäuferservice
-Erstellung des Exposés
-bebilderte Inserate
-diskrete Vermarktung
-Markt-Analyse
-kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
-Bonitäts-Prüfung der Käufer
-Schufa & Creditreform Abfrage
-Erstellung eines Verkaufsvideos

Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot, am besten Sie rufen gleich an oder mailen uns.

Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.Bei Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin mit uns ab. Rechtshinweis:Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.