Zwei attraktive Gewerbeeinheiten (196 m² + 242 m²) nebeneinander - direkte Citylage

ImmoNr	2025-439
Webseite - Vermarktung	IP-NRW
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	42105
Ort	Wuppertal
Straße	Klotzbahn
Hausnummer	16-18
Land	Deutschland
Etage	EG
Gesamtfläche	438 m²
Ladenfläche	438 m²
Verkaufsfläche	438 m²
Außen-Provision	2,0 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten
Preis auf Anfrage	Ja

ImmoNr	2025-439	Webseite - Vermarktung	IP-NRW
Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel	Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	42105	Ort	Wuppertal
Straße	Klotzbahn	Hausnummer	16-18
Land	Deutschland	Etage	EG
Gesamtfläche	438 m²	Ladenfläche	438 m²
Verkaufsfläche	438 m²	Außen-Provision	2,0 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
Währung	€	Kaution	3 Kaltmieten
Preis auf Anfrage	Ja

Objektbeschreibung: Zu vermieten sind zwei unmittelbar nebeneinander liegende, attraktive Gewerbeeinheiten in zentraler Citylage mit guter Passantenfrequenz, unweit von Neumarkt und Rathaus im Herzen von Elberfeld.

Gewerbeeinheit 1: Gesamtfläche ca. 196 m², Kaltmiete: 1.900 zzgl. MwSt.
Gewerbeeinheit 2: Gesamtfläche ca. 242 m², Kaltmiete: 2.300 zzgl. MwSt.

Bei Bedarf sind beide Gewerbeeinheiten auch zu einer großen Einheit mit einer Gesamtfläche von rund 440 m² Gesamtfläche zu verbinden.

Für die gut geschnittenen Gewerbeeinheiten bieten sich verschiedene Nutzungskonzepte an, u.a.: Einzelhandel, Büroflächen, Schulungsräume oder sonstige Dienstleistungen.

Sollten ihnen die Eckdaten unseres Mietangebotes zusagen, stehen wir Ihnen für weitere Details sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung!

Energieausweis:

Baujahr	1960
Zustand	Gepflegt
wesentlicher Energieträger	Fernwärme Dampf

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Lage: Das moderne Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer reinen Fußgängerzone, nur zwei Gehminuten vom Rathaus und Neumarkt entfernt. Die in direkter Nähe liegende "Rathaus-Galerie" wird nach einer umfangreichen Revitalisierung zur weiteren Aufwertung des gesamten Fußgängerbereichs sorgen.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, viele Buslinien halten in direkter Nähe; der Hauptbahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Parkmöglichkeiten in der Nähe sind reichlich vorhanden.

Ausstattung: Die modernen Gewerbeflächen zeichnen sich insbesondere durch folglende Ausstattungsmerkmale aus:

- attraktive, moderne Aussenfassade
- ebenerdiger Zugang
- breite Schaufensterfronten
- helle, lichtdurchflutete Flächen
- Teppichboden bzw. Laminatboden
- moderne WC-Anlagen

Sonstiges: Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Wuppertal liegt vor.

Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.

Unser Mieterservice:

- Beschaffung aller relevanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtsprechnung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Vertragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung

Unser Vermieterservice

- Exposérstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mietvertrages

Unser Käuferservice

- Finanzierungen und Kredite
- Kostenfreie Wertermittlung
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- & Mietverwaltung

Unser Verkäuferservice

- Erstellung des Exposés
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Markt-Analyse
- kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
- Erstellung eines Verkaufsvideos

Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.

Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.