Restaurant-Fläche mit traumhaften Innenhof im Luisenviertel zu vermieten!

ImmoNr	2025-440
Webseite - Vermarktung	IP-NRW
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Gastgewerbe
Objekttyp	Gastronomie
PLZ	42103
Ort	Wuppertal
Land	Deutschland
Gesamtfläche	146 m²
Gastrofläche	146 m²
Gewerbefläche	146 m²
Außen-Provision	2,0 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
Währung	€
Preis auf Anfrage	Ja

ImmoNr	2025-440	Webseite - Vermarktung	IP-NRW
Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Gastgewerbe	Objekttyp	Gastronomie
PLZ	42103	Ort	Wuppertal
Land	Deutschland	Gesamtfläche	146 m²
Gastrofläche	146 m²	Gewerbefläche	146 m²
Außen-Provision	2,0 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.	Währung	€
Preis auf Anfrage	Ja

Objektbeschreibung: Die zu vermietende Gastro-Fläche in der Luisenstraße 61 befindet sich im Erdgeschoss eines dreigeschossigen denkmalgeschützten Hauses.

Der aktuelle Mieter (79 Grad) ist jedem Wuppertaler Restaurant-Liebhaber bekannt. Nun suchen wir einen neuen Pächter für die insgesamt ca. 146 m² Fläche, die sich aus ca. 61 m² Innenfläche und ca. 85 m² Hinterhof zusammensetzt.

Die Fläche im Erdgeschoss setzt sich aus zwei Gasträumen (ca. 25m² + ca. 18m²), der Küche und den Toiletten zusammen. Die Fläche im Innenhof von ca. 85 m² ist über Treppen erreichbar und offen gestaltet.

In Absprache mit der Stadt Wuppertal kann gegen Gebühr zudem eine Fläche vor dem Haus genutzt werden. Bei Interesse stellen wir hier gerne den Kontakt für Sie her.

Es ist möglich das Inventar des aktuellen Mieters zu übernehmen. Auf Wunsch kann Ihnen eine Inventarliste zur Verfügung gestellt werden.

Energieausweis:

Zustand	Neuwertig
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Lage: Die Luisenstraße befindet sich im beliebten Luisenviertel in Wuppertal.
Das Viertel ist bekannt für seine charmanten Altbauten, lebendige Atmosphäre und eine Vielzahl an Cafés, Restaurants sowie kleinen Geschäften. Die Lage ist zentral und dennoch ruhig, ideal für alle, die das urbane Leben genießen möchten.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, sodass man schnell in die Innenstadt oder andere Stadtteile gelangen kann.
Insgesamt ist die Luisenstraße 61 eine attraktive Adresse in einem der schönsten Viertel Wuppertals!

Ausstattung: Zahlen und Fakten:

- ca. 146 m² Gastro-Fläche, EG-Fläche ca. 61 m² und Innenhof ca. 85 m²
- zwei Räume + Küche + Toiletten im EG, Innenhof über Treppe erreichbar
- Keller von ca. 30 m² verfügbar
- Fläche vor dem Haus gegen Gebühr (Stadt Wuppertal) nutzbar
- Mietpreis auf Anfrage
- Mietbeginn nach Vereinbarung
- moderne Beleuchtung vorhanden
- moderne Ausstattung der Fläche
- Umplanungen und Wandsetzungen möglich
- höchste Kundenfrequenz (Luisenviertel) im Wuppertaler Gastro-Bereich
- Mieterprovision von 2,0 Nettokaltmieten (zzgl. MwSt.)

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selber von dieser tollen Fläche!

Sonstiges: Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Wuppertal liegt vor.

Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.

Unser Mieterservice:

- Beschaffung aller relvanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtssprechnung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Verstragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung

Unser Vermieterservice

- Exposérstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mievertrages

Unser Käuferservice

- Finanzierungen und Kredite
- Kostenfreie Wertermittlung
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- & Mietverwaltung

Unser Verkäuferservice

- Erstellung des Exposés
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Markt-Analyse
- kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
- Erstellung eines Verkaufsvideos

Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.

Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.