Attraktive Büro-/ Praxisfläche am Deweerthschen Garten in Elberfeld!

ImmoNr	2025-446
Webseite - Vermarktung	IP-NRW
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxis
PLZ	42103
Ort	Wuppertal
Straße	Friedrich-Ebert-Straße
Hausnummer	90
Land	Deutschland
Etage	5
Gesamtfläche	212 m²
Bürofläche	212 m²
Anzahl Zimmer	6
Gewerbefläche	212 m²
Boden	Teppichboden
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Ja
Netto Kaltmiete	1.950 €
Nebenkosten	715 €
Außen-Provision	2,0 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten

ImmoNr	2025-446	Webseite - Vermarktung	IP-NRW
Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen	Objekttyp	Praxis
PLZ	42103	Ort	Wuppertal
Straße	Friedrich-Ebert-Straße	Hausnummer	90
Land	Deutschland	Etage	5
Gesamtfläche	212 m²	Bürofläche	212 m²
Anzahl Zimmer	6	Gewerbefläche	212 m²
Boden	Teppichboden	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5	Fahrstuhl	Ja
Netto Kaltmiete	1.950 €	Nebenkosten	715 €
Außen-Provision	2,0 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.	Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten

Objektbeschreibung: Der zusammenhängende, markante Gebäudekomplex Friedrich-Ebert Straße 88 und 90 erstreckt sich jeweils über 5 Etagen. Zu vermieten ist in diesem attraktiven Geschäfts- und Ärztehaus im 5. OG eine Fläche von 212 m². Die Fläche ist ideal als Bürofläche, steht aber auch als Praxisfläche zur Verfügung.

Ein neuer Mieter kann die Fläche kurzfristig übernehmen. Sie ist sehr gepflegt und modern; somit sofort bezugsfertig.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser modernen und hellen Fläche mit tollem Ausblick.

Energieausweis:

Baujahr	1968
Zustand	Neuwertig

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Lage: Das Objekt befindet sich in der Friedrich-Ebert-Straße, direkt am Robert-Daum-Platz und dem Deweerthschen Garten.
Parkgelegenheiten sind im Umkreis von wenigen hundert Metern zahlreich vorhanden, Bushaltestellen und die Schwebebahnstation Robert-Daum-Platz sind in maximal 3 Minuten fußläufig zu erreichen.

Ins Zentrum der Elberfelder Innenstadt gelangt man zu Fuß in etwa 5 Minuten.
Einzelhandelsbetriebe aller Art und zahlreiche gastronomische Einrichtungen sowie 3 Apotheken (eine davon im selben Objekt, ansonsten je 1 Minute Fußweg) sind auf der Friedrich-Ebert-Straße ansässig.
Die objekteigene Tiefgarage kann von Ihnen und Ihren Mitarbeitern genutzt werden.

Ausstattung: Zahlen und Fakten:

- ca. 212 m² Büro-/ Praxisfläche
- gut frequentierte Lage in Nähe des Luisenviertels
- Personenaufzug
- hauseigene Tiefgarage für Mieter und Kunden
- Teppichböden

Aktuell ist die Fläche in mehrere Büros aufgeteilt.
Geringfügige Änderungen können, in Absprache mit dem Eigentümer, vorgenommen werden.

Sonstiges: Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Wuppertal liegt vor.

Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.

Unser Mieterservice:

- Beschaffung aller relvanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtssprechnung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Verstragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung

Unser Vermieterservice

- Exposérstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mievertrages

Unser Käuferservice

- Finanzierungen und Kredite
- Kostenfreie Wertermittlung
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- & Mietverwaltung

Unser Verkäuferservice

- Erstellung des Exposés
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Markt-Analyse
- kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
- Erstellung eines Verkaufsvideos

Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot, am besten Sie rufen gleich an unter
0202 / 280 305 oder mailen uns unter immobilien@ip-nrw.com.

Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.