Freistehendes Mehrgenerationhaus mit wunderschönem grünen Garten in zentraler Lage!

ImmoNr	2025-483
Webseite - Vermarktung	IP-NRW
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	42389
Ort	Wuppertal
Land	Deutschland
Wohnfläche	373 m²
Nutzfläche	160 m²
Grundstücksgröße	1.460 m²
Anzahl Zimmer	11
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	849.000 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

ImmoNr	2025-483	Webseite - Vermarktung	IP-NRW
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	42389	Ort	Wuppertal
Land	Deutschland	Wohnfläche	373 m²
Nutzfläche	160 m²	Grundstücksgröße	1.460 m²
Anzahl Zimmer	11	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kaufpreis	849.000 €
Außen-Provision	3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises	Währung	€

Objektbeschreibung: Bei dieser Immobilie in rückversetzter Lage handelt es sich um ein freistehendes Wohnhaus mit insgesamt drei Wohnheiten und großem grünen Grundstück.
Es wurde ursprünglich 1994 erbaut und hat sich über die Jahre stetig weiterentwickelt.

Das Haus bietet Ihnen auf insgesamt ca. 372 m² Wohnfläche über drei Etagen Platz für Ihre spannenden Wohnideen. Zusätzlich hat es weitere ca. 160 m² Nutzfläche, die ebenfalls effektiv genutzt werden können.

Für das Haus gibt es die unterschiedlichsten spannenden Ideen der Nutzung. Aktuell kann man alle drei Einheiten getrennt voneinander bewohnen. Ein Mehrgenerationen-Haus oder die eigene gesamtheitliche Nutzung durch die Familie sind ebenfalls möglich. Zudem können Teile problemlos fremdvermietet werden.

Die größte Einheit von ca. 177 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und Teile des 1. Obergeschosses. Die zweite Wohnung hat eine Größe von fast 103 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss.
Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Einheit, die ebenfalls mit fast 93 m² sehr geräumig ist. Alle Einheiten haben getrennte Zugänge und sind über das Treppenhaus erreichbar.
Jede Wohnung hat entweder einen Terrassenzugang oder einen Balkon.

Auf der Rückseite des Hauses finden Sie den traumhaft idyllisch gelegenen Gartenbereich. Der Garten ist uneinsehbar und, trotz Stadtnähe, eine stille Wohlfühloase. Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von 1.460 m².

Die einzelnen Wohnungen sind sehr gepflegt und können, ohne große Sanierungsarbeiten o.ä., sofort bezogen werden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet aufgrund der hohen Deckenhöhe ideale Nutzungsbedingungen. In dieser Immobilie wird es Ihnen nicht an Platz fehlen.

Neben den zwei großen Garagen haben Sie weitere Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser tollen Immobilie!

Energieausweis:

Baujahr	1994
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	162,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	11.08.2029
Baujahr lt. Energieausweis	2004
wesentlicher Energieträger	Gas

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Lage: Das Mehrgenerationenhaus in der Schwelmer Straße befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im Stadtteil Wuppertal-Barmen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und grünen Freiflächen aus, die zu einem hohen Wohnkomfort beitragen.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Bäckereien sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für die tägliche Versorgung sorgen zudem verschiedene Dienstleister und gastronomische Angebote in der Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene Bahnstation ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Wuppertal sowie in die umliegenden Stadtteile. Die Autobahnen A46 und A43 sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht.

In der näheren Umgebung laden zahlreiche Parks und Grünflächen, wie der Volkspark Barmen, zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht dieses Mehrgenerationenhaus zu einem idealen Ort für Familien, Senioren und alle, die das lebendige Wuppertal in einer angenehmen Umgebung erleben möchten.

Ausstattung: Zahlen & Fakten:

- Grundstücksfläche: 1.460 m², Bodenrichtwert lt. BORIS NRW 270 Euro/m² (2025), Wert: 394.200 Euro
- Wohnfläche: ca. 372,54 m² (+ ca. 159,84 m² weitere Nutzfläche)
- Haus in rückversetzter Lage zur Straße
- auf Wunsch in biz zu drei einzelnen Wohnheiten nutzbar
- Nutzung als Zweifamilienhaus ebenfalls denkbar
- Baujahr: 1994, stetig weiterentwickelt und modernisiert
- Haus mit wunderschönem uneinsehbaren Garten, Terrasse und Balkonen auf verschiedenen Etagen
- Gas-Heizung aus dem Jahr 2004
- zwei große Garagen
- Vollunterkellerung mit sehr viel Platz
- vielfältige Nutzungen des Hauses möglich
- Kaufpreis: 849.000 Euro zzgl. Maklerprovision von 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser tollen Immobilie!

Sonstiges: Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Wuppertal liegt vor.

Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.

Unser Mieterservice:

- Beschaffung aller relvanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtssprechnung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Verstragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung

Unser Vermieterservice

- Exposérstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mievertrages

Unser Käuferservice

- Finanzierungen und Kredite
- Kostenfreie Wertermittlung
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- & Mietverwaltung

Unser Verkäuferservice

- Erstellung des Exposés
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Markt-Analyse
- kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
- Erstellung eines Verkaufsvideos

Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.

Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.