Erstbezug nach Sanierung - Gut aufgeteilte Wohnung mit toller Anbindung zum Kauf

ImmoNr	2025-484
Webseite - Vermarktung	IP-NRW
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	42113
Ort	Wuppertal
Land	Deutschland
Etage	1.OG
Wohnfläche	55 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	149.000 €
Hausgeld	310 €
Währung	€

ImmoNr	2025-484	Webseite - Vermarktung	IP-NRW
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	42113	Ort	Wuppertal
Land	Deutschland	Etage	1.OG
Wohnfläche	55 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	149.000 €	Hausgeld	310 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Die Wohnung in der Nevigeser Straße ist in diesem Jahr frisch saniert worden und ist sofort bezugsbereit.
Es handelt es sich somit um einen Erstbezug nach Sanierung.
Auf den Bildern können Sie die hochwertigen Ergebnisse der Arbeit erkennen.

Die Wohnung von ca. 55 m² im 1. Obergeschoss hat einen idealen Grundriss. Der Flur, der sämtliche Räume miteinander verbindet, ist geräumig ohne zu viel Platz zu verschwenden.
Die zwei Zimmer sind lichtdurchflutet und laden zum Verweilen ein.
Das Bad ist ebenfalls frisch saniert und mit einigen Details abgerundet.
Die Küche kann, auf Wunsch, kostenfrei übernommen werden.

Zu der Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil.

Energieausweis:

Baujahr	1900
Zustand	Saniert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	163 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	08.01.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1994
wesentlicher Energieträger	Gas

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Lage: Die Wohnung in der Nevigeser Straße befindet sich in einer beliebten und gut angebundenen Wohnlage im Stadtteil Wuppertal-Elberfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten aus.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene Bahnstation ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt von Wuppertal sowie in die umliegenden Stadtteile. Die Autobahnen A46 und A535 sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.

In der näheren Umgebung laden grüne Flächen und Parks, wie der Stadtgarten Wuppertal, zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die ruhige, dennoch zentrale Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, ideal für Singles, Paare oder Familien, die das lebendige Stadtleben mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.

Ausstattung: Zahlen & Fakten:

- Grundstücksfläche gesamt: 496 m², davon Miteigentumsantel von 36,31 m², Bodenrichtwert lt. BORIS NRW 270 Euro/m² (2025), Wert: 9.803,70 Euro
- Miteigentumsanteil 7.320/100.000
- Wohnfläche: ca. 55 m² + Kellerraum
- in 2025 sehr aufwändig saniert
- Küche im Kaufpreis inkludiert
- Badezimmer mit LED-Beleuchtung
- schöner Parkettboden verlegt
- Kaufpreis: 149.000 Euro

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser tollen Immobilie!

Sonstiges: Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Wuppertal liegt vor.

Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.

Unser Mieterservice:

- Beschaffung aller relvanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtssprechnung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Verstragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung

Unser Vermieterservice

- Exposérstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mievertrages

Unser Käuferservice

- Finanzierungen und Kredite
- Kostenfreie Wertermittlung
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- & Mietverwaltung

Unser Verkäuferservice

- Erstellung des Exposés
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Markt-Analyse
- kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
- Erstellung eines Verkaufsvideos

Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.

Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.