Kleine, attraktive Bürofläche in zentraler Lage von Wuppertal-Elberfeld

ImmoNr	2025-496
Webseite - Vermarktung	IP-NRW
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	42103
Ort	Wuppertal
Straße	Hofkamp
Hausnummer	33-35
Land	Deutschland
Etage	1
Gesamtfläche	107 m²
Bürofläche	107 m²
Anzahl Zimmer	4
Gewerbefläche	107 m²
Fahrstuhl	Personenaufzug
Netto Kaltmiete	960 €
Nebenkosten	440 €
Warmmiete	1.400 €
Außen-Provision	2,0 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
Währung	€
Kaution	2.850 €

ImmoNr	2025-496	Webseite - Vermarktung	IP-NRW
Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen	Objekttyp	Bürofläche
PLZ	42103	Ort	Wuppertal
Straße	Hofkamp	Hausnummer	33-35
Land	Deutschland	Etage	1
Gesamtfläche	107 m²	Bürofläche	107 m²
Anzahl Zimmer	4	Gewerbefläche	107 m²
Fahrstuhl	Personenaufzug	Netto Kaltmiete	960 €
Nebenkosten	440 €	Warmmiete	1.400 €
Außen-Provision	2,0 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.	Währung	€
Kaution	2.850 €

Objektbeschreibung: Das sehr gepflegte Gewerbeobjekt befindet sich am Hofkamp in bester Innenstadtlage von Wuppertal.
Das Objekt wird stetig modernisiert. Erst vor kurzem hat das gesamte Gebäude sehr aufwendig neue Fenster und eine neue Fassade erhalten.

Es gibt hier die Chance, eine attraktive, kleinere Bürofläche von ca. 107 m² mit vier Räumen anzumieten.
In einem persönlichen Gespräch bei einer Besichtigung klären wir Sie über die genauen Bedingungen gerne auf. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis:

Baujahr	1961
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	18.08.2032
Endenergiebedarf	110,33 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1961
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Lage: Das Objekt besitzt eine direkte Anbindung zur Elberfelder Innenstadt.
Fußläufig sind Bushaltestellen, Schwebebahnhaltestellen und der Hauptbahnhof erreichbar, so dass Ihre Kunden, Ihre Mitarbeiter und Sie keine weiten Wege haben.
Ein weiterer Vorteil der Lage ist, dass Ihre Mitarbeiter und Sie in Ihren Pausen schnell die Möglichkeit haben, Restaurants oder Supermärkte zu erreichen.
Bei sonnigen Tagen im Sommer lädt die angrenzende Hardt mit sehr viel Grün zum Verweilen ein.

Ausstattung: Die Bürofläche im fünften Obergeschoss erreichen Sie über einen Aufzug oder einer Treppe. Die Fläche selber ist aktuell in mehrere Büroräume aufgeteilt.
Des Weiteren sind eine Teeküche und WC-Anlagen vorhanden.

Der Mietpreis für den Mieter versteht sich, je nach Gewerbe, zzgl. MwSt.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser tollen Fläche!

Sonstiges: Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, so dass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.

Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO, erteilt durch die Stadt Wuppertal, liegt vor.

Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.

Unser Mieterservice:

- Beschaffung aller relvanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtssprechnung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Verstragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung

Unser Vermieterservice:

- Exposérstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mievertrages

Unser Käuferservice:

- Finanzierungen und Kredite
- Kostenfreie Wertermittlung
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- & Mietverwaltung

Unser Verkäuferservice:

- Erstellung des Exposés
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Markt-Analyse
- kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
- Erstellung eines Verkaufsvideos

Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot. Am besten Sie rufen gleich an unter
0202 / 280 305 oder mailen uns unter immobilien@ip-nrw.com.