Modernes energieeffizientes Reihendhaus mit Wintergarten und Garage zu verkaufen!
| ImmoNr | 2025-499 |
| Webseite - Vermarktung | IP-NRW |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend |
| PLZ | 42327 |
| Ort | Wuppertal |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 132 m² |
| Nutzfläche | 49 m² |
| Grundstücksgröße | 547 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 569.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
| ImmoNr | 2025-499 | Webseite - Vermarktung | IP-NRW |
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reihenend |
| PLZ | 42327 | Ort | Wuppertal |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 132 m² |
| Nutzfläche | 49 m² | Grundstücksgröße | 547 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 569.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises | Währung | € |
Objektbeschreibung: Besichtigungen sind in der Woche ab Montag, dem 27.10., möglich. Schreiben Sie uns gerne bereits Ihren Wunschtermin.
Bei diesem Reihenendhaus in der Kirchhofstraße in Wuppertal-Sonnborn handelt es sich um einen Neubau aus dem Jahr 2019 in Massivbauweise.
Auf insgesamt vier Ebenen haben Sie eine Wohnfläche von ca. 132,32 m² und weitere ca. 48,84 m² Nutzfläche.
Neben dem normalen Hauseingang bietet die Garage einen direkten Zugang zum Haus.
Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie eine sehr schöne freie Fläche. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist im Gesamten offen gestaltet. Lediglich das Gäste-WC auf gleicher Ebene ist abgetrennt worden.
Im 1. Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei weitere Räume (aktuell Schlafzimmer und Büro) und das Haupt-Badezimmer.
In der Ebene unter dem Dach (2.OG) finden Sie ebenfalls eine offene Fläche, die aktuell als Kinderzimmer genutzt wird. Dieser Raum könnte problemlos in zwei Räume geteilt werden, wenn dies gewünscht ist.
Da das Haus erst vor 6 Jahren gebaut worden ist, befindet es sich auf einem neuen energieeffizienten Niveau. Auf Wunsch erhalten Sie die genaue Baubeschreibung.
Investitionen in das Haus sind in den nächsten Jahren nicht notwendig.
Die aktuellen Eigentümer haben das Haus vor wenigen Monaten sogar von innen weiß streichen lassen.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung gerne von diesem neuwertigen Wohnhaus in toller Lage!
Bei diesem Reihenendhaus in der Kirchhofstraße in Wuppertal-Sonnborn handelt es sich um einen Neubau aus dem Jahr 2019 in Massivbauweise.
Auf insgesamt vier Ebenen haben Sie eine Wohnfläche von ca. 132,32 m² und weitere ca. 48,84 m² Nutzfläche.
Neben dem normalen Hauseingang bietet die Garage einen direkten Zugang zum Haus.
Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie eine sehr schöne freie Fläche. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist im Gesamten offen gestaltet. Lediglich das Gäste-WC auf gleicher Ebene ist abgetrennt worden.
Im 1. Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei weitere Räume (aktuell Schlafzimmer und Büro) und das Haupt-Badezimmer.
In der Ebene unter dem Dach (2.OG) finden Sie ebenfalls eine offene Fläche, die aktuell als Kinderzimmer genutzt wird. Dieser Raum könnte problemlos in zwei Räume geteilt werden, wenn dies gewünscht ist.
Da das Haus erst vor 6 Jahren gebaut worden ist, befindet es sich auf einem neuen energieeffizienten Niveau. Auf Wunsch erhalten Sie die genaue Baubeschreibung.
Investitionen in das Haus sind in den nächsten Jahren nicht notwendig.
Die aktuellen Eigentümer haben das Haus vor wenigen Monaten sogar von innen weiß streichen lassen.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung gerne von diesem neuwertigen Wohnhaus in toller Lage!
Energieausweis:
| Baujahr | 2017 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.07.2027 |
| Endenergiebedarf | 39 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2017 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Lage: Das Haus befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohnlage im Stadtteil Wuppertal-Sonnborn, ideal für Familien, Paare und alle, die eine wohnliche Umgebung schätzen.
Kirchhofstraße: Eine grün geprägte Wohnstraße mit gepflegten Häusern und einem angenehmen Ambiente.
Die Umgebung vermittelt eine harmonische Mischung aus Privatsphäre und Nachbarschaftsfreundlichkeit.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und verschiedene Nahversorger sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Diverse Dienstleister, Banken und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und erhöhen die Lebensqualität.
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Buslinien ermöglichen bequeme Verbindungen ins Zentrum von Wuppertal und in die umliegenden Stadtteile.
Die Anbindung an größere Verkehrsadern ist gut, was Pendlern eine flexible Mobilität bietet und schnelle Wege ins Umland ermöglicht.
In der Umgebung finden sich Grünflächen und Erholungsräume, die zu Spaziergängen, Joggen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Die Nähe zu Parks und naturnahen Bereichen schafft eine lebenswerte, familienfreundliche Umgebung.
Kirchhofstraße: Eine grün geprägte Wohnstraße mit gepflegten Häusern und einem angenehmen Ambiente.
Die Umgebung vermittelt eine harmonische Mischung aus Privatsphäre und Nachbarschaftsfreundlichkeit.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und verschiedene Nahversorger sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Diverse Dienstleister, Banken und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und erhöhen die Lebensqualität.
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Buslinien ermöglichen bequeme Verbindungen ins Zentrum von Wuppertal und in die umliegenden Stadtteile.
Die Anbindung an größere Verkehrsadern ist gut, was Pendlern eine flexible Mobilität bietet und schnelle Wege ins Umland ermöglicht.
In der Umgebung finden sich Grünflächen und Erholungsräume, die zu Spaziergängen, Joggen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Die Nähe zu Parks und naturnahen Bereichen schafft eine lebenswerte, familienfreundliche Umgebung.
1
Ausstattung: Zahlen & Fakten:
- Grundstücksfläche: 547 m², Bodenrichtwert lt. BORIS NRW 310 Euro/m² (2025), Wert: 169.570 Euro
- Wohnfläche: ca. 132,32 m² (+ ca. 48,84 m² weitere Nutzfläche)
- Haus in ruhiger Wohnlage
- Massivbauweise
- Reihendhaus mit Grundstück vor, neben und hinter dem Haus
- Baujahr: 2019, neuwertig, energieeffizient und sofort bezugsbereit
- Haus mit wunderschönem Garten, Wintergarten und Platz auf verschiedenen Etagen
- Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2019
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung
- Türöffnungssystem mit Kamera
- Raumaufteilung im Haus möglich
- Kaufpreis: 569.000 Euro zzgl. Maklerprovision von 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung ab dem 27.10. von dieser tollen Immobilie!
- Grundstücksfläche: 547 m², Bodenrichtwert lt. BORIS NRW 310 Euro/m² (2025), Wert: 169.570 Euro
- Wohnfläche: ca. 132,32 m² (+ ca. 48,84 m² weitere Nutzfläche)
- Haus in ruhiger Wohnlage
- Massivbauweise
- Reihendhaus mit Grundstück vor, neben und hinter dem Haus
- Baujahr: 2019, neuwertig, energieeffizient und sofort bezugsbereit
- Haus mit wunderschönem Garten, Wintergarten und Platz auf verschiedenen Etagen
- Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2019
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung
- Türöffnungssystem mit Kamera
- Raumaufteilung im Haus möglich
- Kaufpreis: 569.000 Euro zzgl. Maklerprovision von 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises
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Sonstiges: Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Wuppertal liegt vor.
Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.
Unser Mieterservice:
- Beschaffung aller relvanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtssprechnung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Verstragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung
Unser Vermieterservice
- Exposérstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mievertrages
Unser Käuferservice
- Finanzierungen und Kredite
- Kostenfreie Wertermittlung
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- & Mietverwaltung
Unser Verkäuferservice
- Erstellung des Exposés
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Markt-Analyse
- kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
- Erstellung eines Verkaufsvideos
Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.
Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.
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Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Felix Pellizari
Tel.: +49 (0)202 280 30 55
Fax +49 (0)202 280 307 9
E-Mail felixpellizari@ip-nrw.com