Großzügiges Wohnen in begehrter Wohnlage

OBJEKT

Das repräsentative Anwesen ermöglicht auf über 300 m² Wohnfläche entspanntes Wohnen mit der ganzen (Groß-)Familie oder großzügiges Wohnen und Arbeiten in getrennten Bereichen.

Das Objekt wurde 1979 in massiver, eingeschossiger Bauweise und Vollunterkellerung errichtet. Im Jahr 2009 wurde das Objekt mit viel Liebe zum Detail den modernen Wohnbedürfnissen der aktuellen Eigentümer angepasst. Im Rahmen der Kernsanierung wurde zudem das Dachgeschoss zu einer vollwertigen 90 m² großen Wohnung mit Loggia und separatem Zugang ausgebaut, wodurch sich weitere Optionen für die Erfüllung individueller Wohnwünsche ergeben.

Als weitere Highlights sind unter anderem die luxuriösen Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung, bodentiefe, große Fensterfronten, moderne Beleuchtungselemente sowie die hochwertige Design-Einbauküche zu sehen. Der gesamte Wohn-/Schlafbereich befindet sich nahezu komplett auf einer Ebene mit ebenerdigem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Garten. Er besteht aus einem großzügigen Eingangsbereich, einem ca. 65m² großen Wohn-/Essbereich, einem großen Schlafzimmer samt Ankleide und exklusiven Bad/WC mit Rundbadewanne, zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmern plus einem weiteren Bad/WC sowie einem praktischen Abstellraum.

Die Wohnfläche wird komplettiert durch ein weiteres Schlaf-/Kinderzimmer im Souterrain, ebenfalls inkl. Bad/WC. Harmonisch wurde die Architektur des Hauses an die Topographie des ca. 1400 qm großen Grundstücks angepasst. Beste Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen, bietet der liebevoll angelegte Garten, der erst im Jahr 2020 komplett neu gestaltet wurde, inkl. Gehwegen und einer mit hellen Natursteinplatten ausgelegten großen, teils überdachten, Sonnenterrase. Der große Garagen-Vorplatz sowie der Zugang des Hauses über eine große, geschwungene Freitreppe unterstreichen den repräsentativen Anspruch dieser Liegenschaft.

Lage

Diese außergewöhnliche Immobilie liegt im sehr begehrten Wohnviertel Katernberg am Stadtrand von Elberfeld, eingerahmt von gepflegten und repräsentativen Immobilien in der Nachbarschaft. Die naturnahe Lage, gepaart mit einer guten Infrastruktur und einem hohen sozialen Niveau, garantieren hohe Wertbeständigkeit und überdurchschnittliche Lebensqualität.

Die Elberfelder Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, die Anbindung an den ÖPNV ist durch eine nahe gelegene Bushaltestelle bestens gewährleistet. Zwei Kindertagesstätten sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Hervorzuheben ist zudem die schnelle Anbindung an die Metropolen von Rhein und Ruhr über den nahen AB-Anschluss zur A46/A535. So sind beispielsweise die Innenstädte von Düsseldorf und Essen in nur rund 30 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. Der aktuelle Ausbau der A44 in Richtung Ratingen/Düsseldorf sorgt darüber hinaus zukünftig ebenfalls für eine noch bessere Erreichbarkeit des Flughafen Düsseldorf.

Ausstattung Beschreibung

Masterwohnung: ca. 220 m²

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner Design-Einbauküche und Kaminofen
• Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und bodentiefen Fenstern
• 1 Kinderzimmer, ein weiteres Arbeits-/Kinderzimmer
• 2 hochwertige Duschbäder, davon eins zusätzlich mit Rundbadewanne, hochwertige Sanitärausstattung
• Fußbodenheizung
• elektrische Rolläden in allen Räumen
• moderne Deckeneinbauleuchten
• 1 weiteres Kinderzimmer inkl. Bad/WC im Souterrain
• Verschiedene Einbauschränke
• große (teils überdachte) Terrasse mit elektrischer Markise
• hochwertige Natursteinböden im gesamten Wohnbereich, darüber hinaus modernes Vinyl in Holzoptik
• Gasheizung

Dachgeschosswohnung: ca. 90 m²

• 3 Zimmer, Diele, Küche, 2 Duschbäder mit WC
• Fußbodenheizung
• Kaminofen
• modernes Vinyl in Holzoptik
• Loggia
• Einbauküche

Komplett neuer Garten + neue Terrasse (inkl. Gehwege) im Jahr 2020

• Doppelgarage, gefliest, elektrisches Garagentor
• großer Vorplatz mit mind. 3 Außen-Stellplätzen

ANSPRECHPARTNER

Herr Michael Weck

IP-NRW Immobilien Partner-GmbH
Aue 76
42103 Wuppertal

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