Zu den Faktoren, die bei der Höhe der Miete berücksichtigt werden, zählen die Art der Wohnung, die Größe, die Ausstattung, die Beschaffenheit und die Lage einschließlich der energetischen Aus-stattung und Beschaffenheit. Bestandteil der Auswertung waren Wohnungen zwischen 17,50 m² und 150 m² Wohnfläche in Objekten mit drei oder mehr Wohnungen. Die Mietpreise beziehen sich auf die jeweilige monatliche Nettokaltmiete ohne Heiz- und Betriebskosten.
So zeigt die Mietspiegeltabelle zum Beispiel, dass Sie für eine Altbauwohnung weniger Miete zahlen als für eine Neubauwohnung. Bei Wohnungen zwischen 50 und 90 m² Wohnfläche aus dem Baualtersbereich bis 1948 liegt die durchschnittliche Miete bei 5,26 €/m², bei Neubauwohnungen zwischen 50 und 90 m² Wohnfläche aus dem Baualtersbereich 2005 bis 2016 bei 7,30 €.
Ausstattung
Bezüglich des Badezimmers gelten Wohnungen mit einer Badewanne oder einer Dusche und einem WC als Standard. Für gehobenere Ausstattungen werden Mietzuschläge erhoben. Das gilt zum Beispiel auch für Wohnungen mit hochwertigen Bodenbelägen wie Echtholzparkett oder Naturstein.
Zentral – und Etagenheizung gelten als standardmäßige Ausstattung; bei Heizungsarten wie Einzelöfen erfolgen Abschläge.
Zum Wohnungsstandard gehören außerdem Mehrfachverglasungen der Fenster und Außentüren.
Zuschläge können beispielsweise bei Wohnungen mit Balkonen, Terrassen oder alleiniger Gartennutzung erhoben werden ebenso bei Wohnungen, die über einen Aufzug erreichbar sind oder barrierefrei ausgestattet wurden (bodengleiche Dusche u.ä.). Auch für Modernisierungen (Dämmung der Außenwände, Austausch der Heizungsanlage etc.) können erhöhte Mietpreise veranschlagt werden.
In Bezug auf die Wohnlage wird als Standard eine mittlere Lage im Stadtgebiet definiert. Auch hier können Zu- oder Abschläge erfolgen, je nach exklusivem oder einfachem Wohngebiet
Detailliertere Infos zum Mietspiegel der Stadt Wuppertal können Sie hier nachlesen
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