Beschreibung
Kaufinteressenten stellen bitte eine schriftliche Anfrage hier über
Immoscout24. Vielen Dank. Das Objekt in der Remscheider Innenstadt wurde 1974 erbaut und im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 500 m².
Die Größe der eigentlichen Ladenfläche im Erdgeschoss (Verkaufs- und Personalraum) beträgt 430 m². Im Kellergeschoss sind auf weiteren 133 m² Lagerräume und die Toiletten vorhanden. Über der Gewerbeeinheit befinden sich insgesamt 9 vermietete Wohnungen auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 540 m².
Diese Wohnungen, teils mit Balkon, werden sozial gefördert und sind mit Wohnberechtigungsschein anzumieten.
Aktuell sind alle 9 Wohnungen zu einem festgelegten m²-Preis von 5,172 Euro vermietet. Die soziale Bindung läuft im Jahr 2029 aus. Ab diesem Zeitpunkt können Sie die Wohnungen zu einem marktüblichen Preis vermieten. Hier besteht enormes Mietsteigerungspotential!
Die aktuelle Ist-Miete beträgt bei Vollvermietung ca. 75.000 im Jahr,
wobei hier 33.000 Euro auf die Wohnungen und 42.000 Euro auf den Gewerbemieter entfallen. Bitte beachten Sie hier, dass der EG-Mieter einen frischen 5-Jahresvertrag abgeschlossen hat. Des Weiteren beachten Sie bitte die enorme Mietsteigerung der Wohnungen ab dem Jahr 2029.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selber von dieser tollen und gepflegten Kapitalanlage in der Remscheider Innenstadt!
- Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
- Wohnfläche: ca. 540 m²
- Anzahl Zimmer: 20
- Grundstücksgröße: ca. 500 m²
- Verkaufsfläche: ca. 430 m²
- Gewerbefläche: ca. 563 m²
- Baujahr 1974
- Zustand Gepflegt
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch: 165,7 kWh/(m²*a)
- Energieausweis gültig bis 26.03.2029
- Baujahr lt. Energieausweis: 1974
- wesentlicher Energieträger: Gas
- Kaufpreis: 1.250.000,00 EUR
- Außen-Provision 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises
Lage
Remscheid ist eine kreisfreie Großstadt, liegt im Bergischen Land und bildet mit Wuppertal und Solingen
das Bergische Städtedreieck.
Es leben über 110.000 Menschen in Remscheid.
Die Stadt ist Mitglied im Landschaftsverband Rheinland sowie ein Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr und des Bergischen Städtedreiecks. Außerdem ist sie als Mittelzentrum in NRW klassifiziert.
Das Objekt befindet sich mitten in der Remscheider Innenstadt.
Die nächste Bushaltestelle ist nur einige Meter entfernt. Des Weiteren befindet sich ein Taxistand direkt vor der Tür.
Ausstattung Beschreibung
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Der Hausverwalter kümmert sich im technischen und kaufmännischen Bereich bereits seit 25 Jahren sehr fürsorglich um das Haus. Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist neu vermietet. Ein renommierter Mieter hat hier renoviert und teilweise saniert. Beispielsweise wurde eine Klimaanlage in die Fläche eingebracht. Der Mieter hat sich frisch für 5 Jahre an das Objekt gebunden.
Der Boden der Verkaufsfläche ist gefliest. Ein hydraulischer Lastenaufzug verbindet das EG mit dem UG. Die Anlieferung kann über ein Rolltor auf der Rückseite des Objektes oder aber über die Vorderseite
erfolgen.
Die Wohnungen wurden nach und nach, bei Auszug eines Mieters, modernisiert und dem aktuellen Standard angepasst. Die Größen pro Etage belaufen sich jeweils auf ca. 38, 64 und 78 m². Das Haus ist komplett unterkellert und bietet dort eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Die Heizungsanlage wurde von Öl auf Gas umgestellt.
Das Dach ist relativ neu und dürfte in den nächsten Jahrzehnten keine Kosten der Instandsetzung verursachen.
Auf der Rückseite des Objektes liegt ein öffentlicher Parkplatz mit insgesamt 70 Stellplätzen.
Sonstige Angaben
Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Wuppertal liegt vor.
Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.
Unser Mieterservice:
- Beschaffung aller relvanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtssprechnung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Verstragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung
Unser Vermieterservice
- Exposérstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mievertrages
Unser Käuferservice
- Finanzierungen und Kredite
- Kostenfreie Wertermittlung
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- & Mietverwaltung
Unser Verkäuferservice
- Erstellung des Exposés
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Markt-Analyse
- kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
- Erstellung eines Verkaufsvideos
Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.
Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot, am besten Sie rufen gleich an unter 0202 / 280 305 oder mailen uns unter immobilien@ip-nrw.com.
Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.
