Ihr helles neues Büro in zentraler Lage von Wuppertal

ImmoNr	2024-295
Webseite - Vermarktung	IP-NRW
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	42103
Ort	Wuppertal
Straße	Hofkamp
Hausnummer	100
Land	Deutschland
Etage	3
Gesamtfläche	245 m²
Bürofläche	245 m²
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Ja
Nebenkosten	735 €
Außen-Provision	2,0 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
Währung	€
Kaution	3,0 Nettokaltmieten

ImmoNr	2024-295	Webseite - Vermarktung	IP-NRW
Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen	Objekttyp	Bürofläche
PLZ	42103	Ort	Wuppertal
Straße	Hofkamp	Hausnummer	100
Land	Deutschland	Etage	3
Gesamtfläche	245 m²	Bürofläche	245 m²
Heizungsart	Fernwärme	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Ja	Nebenkosten	735 €
Außen-Provision	2,0 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.	Währung	€
Kaution	3,0 Nettokaltmieten

Objektbeschreibung: Das durch den Eigentümer sehr gepflegte Wohn- und Bürogebäude befindet sich am Hofkamp in bester Innenstadtlage von Wuppertal.
Im Hof des Gebäudes sind überdachte Parkmöglichkeiten für Sie, als neuen Mieter, vorhanden.

Es gibt hier die Chance eine Fläche von ca. 245 m² anzumieten.
In einem persönlichen Gespräch klären wir Sie über die genauen Bedingungen gerne auf.

Energieausweis:

Baujahr	1962
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	05.08.2025
Baujahr lt. Energieausweis	1962
Endenergiebedarf (Wärme)	95,3 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Wärme)	95,3 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf (Strom)	4,96 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom)	4,96 kWh/(m²a)

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Lage: Das Objekt besitzt eine direkte Anbindung zur Elberfelder Innenstadt.
Fußläufig sind Bushaltestellen, Schwebebahnhaltestellen und der Hauptbahnhof erreichbar, so dass Ihre Kunden, Ihre Mitarbeiter und Sie keine weiten Wege haben.
Ein weiterer Vorteil der Lage ist, dass Ihre Mitarbeiter und Sie in Ihren Pausen schnell die Möglichkeit haben Restaurants oder Supermärkte zu erreichen.
Bei sonnigen Tagen im Sommer lädt die angrenzende Hardt mit sehr viel Grün ein.

Ausstattung: Die 3. Etage erreichen Sie über den Aufzug oder die Treppe.
Die Bürofläche selber ist aktuell in mehrere Büroräume aller Größen aufgeteilt (siehe Grundriss anbei).
Hinzu kommt ein Teeküchen -/ Sozialraum, sowie zwei voneinander getrennte Toilettenräume.

Grundsätzlich eine Veränderung der Fläche, in Absprache mit dem Eigentümer, möglich.
Des Weiteren stehe überdachte Parkmöglichkeiten im Innenhof zur Anmietung bereit.

Für Gewerbetreibende verstehen sich alle Preise zzgl. Mwst.

Sonstiges: Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Wuppertal liegt vor.

Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.

Unser Mieterservice:

- Beschaffung aller relvanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtssprechnung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Verstragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung

Unser Vermieterservice

- Exposérstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mievertrages

Unser Käuferservice

- Finanzierungen und Kredite
- Kostenfreie Wertermittlung
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- & Mietverwaltung

Unser Verkäuferservice

- Erstellung des Exposés
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Markt-Analyse
- kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
- Erstellung eines Verkaufsvideos

Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot, am besten Sie rufen gleich an unter
0202 / 280 305 oder mailen uns unter immobilien@ip-nrw.com.

Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.