Direkt an der Wupper in bester Lage! Moderne Fläche am Wall

ImmoNr	2024-299
Webseite - Vermarktung	IP-NRW
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	42103
Ort	Wuppertal
Straße	Wall
Hausnummer	36
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Gesamtfläche	308 m²
Bürofläche	293 m²
Gewerbefläche	308 m²
Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Ja
Nebenkosten	auf Anfrage
Außen-Provision	2,0 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
Währung	€
Preis auf Anfrage	Ja

ImmoNr	2024-299	Webseite - Vermarktung	IP-NRW
Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen	Objekttyp	Bürofläche
PLZ	42103	Ort	Wuppertal
Straße	Wall	Hausnummer	36
Land	Deutschland	Etage	1. OG
Gesamtfläche	308 m²	Bürofläche	293 m²
Gewerbefläche	308 m²	Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Ja	Nebenkosten	auf Anfrage
Außen-Provision	2,0 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.	Währung	€
Preis auf Anfrage	Ja

Objektbeschreibung: In Wuppertal ist das ehemalige Gebäude unter dem Namen "Koch am Wall" bestens bekannt.
2016 wurde das gesamte Objekt abgerissen und durch diesen modernen, hochrepräsentativen Neubau ersetzt.

Im 1. Obergeschoss des Hauses steht Ihnen eine Fläche von ca. 310 m² ab dem 01.10.24 zur Verfügung. Hierbei handelt es sich um die aktuelle Barmer-Fläche, die einen direkten Ausblick auf die Wupper und Schwebebahn hat.

Die Flächen im 2. bis 6. OG sind vollständig vermietet, was die große Attraktivität des Standortes bestätigt.
U.a. sind hier die Wirtschaftsprüfer und Steuerberater RINKE, die Leister Technologies oder die Barmer-Versicherung als Mieter ansässig.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung ebenfalls von dieser tollen Immobilie.

Energieausweis:

Baujahr	2016
Zustand	Erstbezug nach Sanierung
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	24.04.2024
Endenergiebedarf	102,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2016

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Lage: Das moderne Geschäftsgebäude befindet sich direkt in der Elberfelder Innenstadt.
Der Standort "Wall 36" bildet im unmittelbaren Anschluss an die Wupper das "Eingangstor zur Stadt" mit zahlreichen hochfrequentierten Einkaufsstraßen.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und hochmoderne Geschäftshäuser prägen das Bild des Walls und machen ihn im Zuge der Neugestaltung des Hauptbahnhofs am Döppersberg zu einem vielversprechenden und zukunftsträchtigen Standort für Ihren nachhaltigen Geschäftserfolg.

Die zur Umgestaltung des Bahnhof-Umfeldes (Döppersberg) investierten 250 Millionen Euro führten zu einer noch höheren Frequentierung, in deren Rahmen auch die Anbindung zwischen Bahnhof und Innenstadt sowie die Verkehrswege optimiert wurden.

Gegenüber ist ein hochwertiges Hotel mit mehr als 160 Zimmern entstanden.
Durch die weitreichenden baulichen Modernisierungen und weitere neue Hotels in Elberfeld ist die Innenstadt auch für Messe-Besucher und Touristen noch attraktiver geworden und hat die Kaufkraft weiter gefördert.

Ausstattung: Die freie Fläche von ca. 310 m² im 1. Obergeschoss ist zum jetzigen Zeitpunkt noch vermietet und offen gestaltet.
Der Zugang zur Fläche erfolgt über das Haupt-Treppenhaus Ecke Wall/Schloßbleiche. Neben den Treppen gibt es zwei Aufzüge, die Sie in die 1. Etage bringen.

Aktuell ist ein moderner Teppichboden innerhalb der Fläche verlegt.
Die Fläche bietet aufgrund Ihrer großen, bodentiefen Fensterfront zu zwei Seiten nicht nur einen starken Tageslicht-Einfall, sondern auch die ideale Möglichkeit um Ihre Leistungen und Produkte nach außen hin zu präsentieren.

Sonstiges: Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Wuppertal liegt vor.

Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.

Unser Mieterservice:

- Beschaffung aller relvanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtssprechnung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Verstragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung

Unser Vermieterservice

- Exposérstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mievertrages

Unser Käuferservice

- Finanzierungen und Kredite
- Kostenfreie Wertermittlung
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- & Mietverwaltung

Unser Verkäuferservice

- Erstellung des Exposés
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Markt-Analyse
- kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
- Erstellung eines Verkaufsvideos

Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot, am besten Sie rufen gleich an unter
0202 / 280 305 oder mailen uns unter immobilien@ip-nrw.com.

Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.