Gute Lage - Gute Geschäfte! Ladenlokal direkt an der B7 zu vermieten!

ImmoNr	2024-289
Webseite - Vermarktung	IP-NRW
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	42283
Ort	Wuppertal
Straße	Friedrich-Engels-Allee
Hausnummer	311
Land	Deutschland
Etage	EG
Gesamtfläche	225 m²
Verkaufsfläche	210 m²
Nebenfläche	15 m²

ImmoNr	2024-289	Webseite - Vermarktung	IP-NRW
Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel	Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	42283	Ort	Wuppertal
Straße	Friedrich-Engels-Allee	Hausnummer	311
Land	Deutschland	Etage	EG
Gesamtfläche	225 m²	Verkaufsfläche	210 m²
Nebenfläche	15 m²

Objektbeschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus in der Friedrich-Engels-Allee 311/313 besticht mit seiner Lage direkt an der B7.
Das hier verfügbare Ladenlokal ist der einzige Leerstand im Objekt.
Ein Bezug ist ab sofort möglich.

Die Verkaufsfläche hat eine Größe von ca. 210 m². Weitere 15 m² entfallen auf die Küche und die Toiletten.
Die Fläche wurde gerade für Sie saniert.
Folgende Elemente sind komplett neu: Boden, Eingangstür, Decke mit Beleuchtung, Toiletten, Einbauküche, Heizkörper.

Der Eigentümer achtet bei diesem Objekt besonders auf die Gepflegtheit und den Zustand des Hauses. Bei der Sanierung wurden nur hochwertige Materialien verwendet.

Auf Wunsch kann auch eine Lagerfläche angemietet werden.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selber von diesem tollen Ladenlokal in super Lage!

Energieausweis:

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Lage: Das Objekt befindet sich direkt an der B7 auf der Friedrich-Engels-Allee, die die Wuppertaler Stadtteile Elberfeld und Barmen miteinander verbindet. Die B7 ist die am stärksten frequentierte Autostraße in Wuppertal.
Eine Anbindung zum ÖPNV befindet sich mit der Bushaltestelle "Loher Straße" ebenfalls direkt vor der Türe.
Das nähere Umfeld entlang der Friedrich-Engels-Allee zeichnet sich durch verdichtete, überwiegend mehrgeschossige Wohnhausbebauung mit Laden-/Geschäftsflächen in den Erdgeschossen und Wohnungen in den Obergeschossen aus.
Durch die umliegende Wohnbebauung und die hohe Frequentierung bietet die Umgebung ein sehr gutes Kundenpotential.

Ausstattung: Zahlen und Fakten:

- Gesamtfläche: ca. 225 m² (210 m² Verkaufsfläche + 15 m² Nebenflächen)
- Erstbezug nach Sanierung des Ladenlokals
- Sanierung betrifft: Eingangstür, Boden, Decke mit Beleuchtung, Toiletten, Einbauküche, Heizkörper
- Küchennutzung im Mietpreis inkludiert
- Nettokaltmiete im Monat: 2.000 Euro
- Nebenkosten: 300 Euro
- Heizkosten erfolgt über eigene Anmeldung beim Versorger
- Anmietung zusätzliche Lagerfläche möglich

Ein weiterer Pluspunkt dieses Ladenlokals sind die Parkplätze, die sich direkt vor der Tür befinden und genutzt werden können.
Da sich die Bushaltestelle zudem direkt vor der Tür befindet, können Kunden und Mitarbeiter das Ladenlokal ebenfalls ideal mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.

Sonstiges: Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO, erteilt durch die Stadt Wuppertal, liegt vor.

Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.

Unser Mieterservice:

- Beschaffung aller relvanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtssprechnung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Verstragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung

Unser Vermieterservice:

- Exposérstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mievertrages

Unser Käuferservice:

- Finanzierungen und Kredite
- Kostenfreie Wertermittlung
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- & Mietverwaltung

Unser Verkäuferservice:

- Erstellung des Exposés
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Markt-Analyse
- kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
- Erstellung eines Verkaufsvideos

Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.

Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, so dass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.