Vielfältiges modernes Büro mit verschiedenen Raumgrößen in Autobahnnähe zu mieten!

ImmoNr	2024-309
Webseite - Vermarktung	IP-NRW
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	42283
Ort	Wuppertal
Straße	Carnaper Straße
Hausnummer	75
Land	Deutschland
Etage	2
Gesamtfläche	540 m²
Bürofläche	540 m²
Boden	Teppichboden
Fahrstuhl	Personenaufzug
Netto Kaltmiete	4.720 €
Nebenkosten	3,10 €
Währung	€
Kaution	3,0 Nettokaltmieten

ImmoNr	2024-309	Webseite - Vermarktung	IP-NRW
Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen	Objekttyp	Bürofläche
PLZ	42283	Ort	Wuppertal
Straße	Carnaper Straße	Hausnummer	75
Land	Deutschland	Etage	2
Gesamtfläche	540 m²	Bürofläche	540 m²
Boden	Teppichboden	Fahrstuhl	Personenaufzug
Netto Kaltmiete	4.720 €	Nebenkosten	3,10 €
Währung	€	Kaution	3,0 Nettokaltmieten

Objektbeschreibung: Das moderne Wohn- & Geschäftshaus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Die lichtdurchfluteten Büro- /Praxisräume bieten durch die geschickte Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der gute Zustand der Einheiten ermöglicht einen kurzfristigen Einzug.

Das 1994 erbaute Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine hauseigene anmietbare Tiefgarage und einen eigenen anmietbaren Parkplatz.
Über eine Aufzug erreichen Sie die 2. Etage nahezu barrierefrei.

Bei Bedarf können die Flächen im 2. OG auch getrennt voneinander vermietet werden.

Energieausweis:

Baujahr	1990
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	243,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	08.12.2024
Endenergieverbrauch (Wärme)	137 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom)	27,1 kWh/(m²a)

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Lage: Die Carnaper Straße in Wuppertal liegt im Stadtteil Barmen, der sich im Süden von Wuppertal befindet.
Die Straße ist gut mit dem Auto erreichbar und hat eine direkte Anbindung zu den Autobahnen und somit zu den umliegenden Städten.
Es gibt zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Banken und andere Dienstleister, die den täglichen Bedarf der Bewohner decken.

Ausstattung: Zahlen und Fakten:

Die im 2. OG gelegene Bürofläche verfügt aktuell über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Bürofläche ca. 540 m², teilbar ab ca. 265 m²
- faire Nettokaltmiete pro m² von 8,75 Euro
- außenliegender Sonnenschutz
- veränderbare Raumaufteilung
- Teppichboden (Fußbodenbelag auf Wunsch veränderbar)
- Datenverkabelung
- Teeküche
- separate WCs
- repräsentativer Eingangsbereich
- PKW-Stellplätze

Sonstiges: Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, so dass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.

Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO, erteilt durch die Stadt Wuppertal, liegt vor.

Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.

Unser Mieterservice:

- Beschaffung aller relvanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtssprechnung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Verstragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung

Unser Vermieterservice:

- Exposérstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mievertrages

Unser Käuferservice:

- Finanzierungen und Kredite
- Kostenfreie Wertermittlung
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- & Mietverwaltung

Unser Verkäuferservice:

- Erstellung des Exposés
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Markt-Analyse
- kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
- Erstellung eines Verkaufsvideos

Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.