Schicke Eigentumswohnung in gepflegtem Terrassenhaus mit großem Außenbereich und Blick ins Grüne
| ImmoNr | 2024-305 |
| Webseite - Vermarktung | IP-NRW |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 42113 |
| Ort | Wuppertal |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 369.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | 2024-305 | Webseite - Vermarktung | IP-NRW |
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | PLZ | 42113 |
| Ort | Wuppertal | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² | Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 369.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung: Die helle, lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich im Gartengeschoss eines repräsentativen Terrassenhauses im begehrten Wohnviertel Katernberg. Die Wohnanlage umfasst 60 Wohneinheiten, aufgeteilt auf vier Wohnblöcke mit jeweils 15 Wohnungen.
Die 3 1/2 Zimmer-Wohnung bietet auf 116 m² Wohnfläche zzgl. einer knapp 60 m² großen Terrasse viel Platz zur persönlichen Entfaltung für ein bis drei Personen. Eine durchdachte Aufteilung, kombiniert mit der Mikrolage und der Helligkeit der Räume, ergeben dabei ein harmonisches Gesamtbild, wobei der durchgehende Flur als zentrale Verbindung fungiert.
Vom Treppenhaus gelangen Sie über den Eingang direkt in den mit ca. 41 m² sehr großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche. Über den Flur erreichen Sie ein knapp 20 m² großes Schlafzimmer sowie ein kleineres ca. 13 m² großes Kinderzimmer, welches alternativ auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein großes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hausarbeitsraum runden das großzügige Raumangebot ab. Bodentiefe Fenster in allen Räumen sorgen darüber hinaus für eine helle und behagliche Wohnatmosphäre.
Harmonisch wurde die Architektur des Hauses an die Topographie des zur Wohnanlage gehörenden großen Grundstücks angepasst. Beste Möglichkeiten zum Verweilen und Relaxen im Freien bieten die zwei großen, teils überdachten Terrassen mit tollem Blick in die weitläufige, parkähnliche Gartenanlage. Hervorzuheben ist zusätzlich der direkte Zugang zum Außenbereich von Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer.
Die vorteilhafte Lage im Gartengeschoss garantiert durch ausreichendem Abstand zu Mitbewohnern viel Platz zur individuellen Entfaltung sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.
Ein weiteres Plus ist der komfortable PKW-Stellplatz in einer Doppelgarage, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Fazit: Die Wohnfläche bietet beste Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen in einer beliebten Terrassen-Wohnanlage
Die 3 1/2 Zimmer-Wohnung bietet auf 116 m² Wohnfläche zzgl. einer knapp 60 m² großen Terrasse viel Platz zur persönlichen Entfaltung für ein bis drei Personen. Eine durchdachte Aufteilung, kombiniert mit der Mikrolage und der Helligkeit der Räume, ergeben dabei ein harmonisches Gesamtbild, wobei der durchgehende Flur als zentrale Verbindung fungiert.
Vom Treppenhaus gelangen Sie über den Eingang direkt in den mit ca. 41 m² sehr großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche. Über den Flur erreichen Sie ein knapp 20 m² großes Schlafzimmer sowie ein kleineres ca. 13 m² großes Kinderzimmer, welches alternativ auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein großes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hausarbeitsraum runden das großzügige Raumangebot ab. Bodentiefe Fenster in allen Räumen sorgen darüber hinaus für eine helle und behagliche Wohnatmosphäre.
Harmonisch wurde die Architektur des Hauses an die Topographie des zur Wohnanlage gehörenden großen Grundstücks angepasst. Beste Möglichkeiten zum Verweilen und Relaxen im Freien bieten die zwei großen, teils überdachten Terrassen mit tollem Blick in die weitläufige, parkähnliche Gartenanlage. Hervorzuheben ist zusätzlich der direkte Zugang zum Außenbereich von Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer.
Die vorteilhafte Lage im Gartengeschoss garantiert durch ausreichendem Abstand zu Mitbewohnern viel Platz zur individuellen Entfaltung sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.
Ein weiteres Plus ist der komfortable PKW-Stellplatz in einer Doppelgarage, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Fazit: Die Wohnfläche bietet beste Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen in einer beliebten Terrassen-Wohnanlage
Energieausweis:
| Baujahr | 1977 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 166,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 27.03.2030 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2005 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Lage: Die gepflegte Wohnanlage liegt im sehr begehrten Wohnviertel Katernberg am Stadtrand von Elberfeld. Die naturnahe Lage, gepaart mit einer guten Infrastruktur und einem hohen sozialen Niveau, garantieren hohe Wertbeständigkeit und überdurchschnittliche Lebensqualität.
Die Elberfelder Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, die Anbindung an den ÖPNV ist durch eine nahe gelegene Bushaltestelle bestens gewährleistet. Eine Grundschule und verschiedene Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in direkter Nähe.
Hervorzuheben ist zudem die schnelle Anbindung an die Metropolen von Rhein und Ruhr über den nahen AB-Anschluss zur A46/A535. So sind beispielsweise die Innenstädte von Düsseldorf und Essen in nur rund 30 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.
Der aktuelle Ausbau der A44 in Richtung Ratingen/Düsseldorf sorgt darüber hinaus zukünftig ebenfalls für eine noch bessere Erreichbarkeit des Flughafen Düsseldorf.
Die Elberfelder Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, die Anbindung an den ÖPNV ist durch eine nahe gelegene Bushaltestelle bestens gewährleistet. Eine Grundschule und verschiedene Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in direkter Nähe.
Hervorzuheben ist zudem die schnelle Anbindung an die Metropolen von Rhein und Ruhr über den nahen AB-Anschluss zur A46/A535. So sind beispielsweise die Innenstädte von Düsseldorf und Essen in nur rund 30 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.
Der aktuelle Ausbau der A44 in Richtung Ratingen/Düsseldorf sorgt darüber hinaus zukünftig ebenfalls für eine noch bessere Erreichbarkeit des Flughafen Düsseldorf.
1
Ausstattung: Ausstattung:
- 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC
- Hausarbeitsraum (inkl. Waschmaschinenanschluss)
- Parkettboden im Wohnbereich
- Vinylböden in Holzoptik in allen übrigen Räumen
- Einbauküche mit Markengeräten
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Zentralheizung, Gas
- eigener Kellerraum
- großer Fahrradkeller für die Allgemeinheit
- 1 PKW-Stellplatz in Doppelgarage (bereits im Kaufpreis enthalten)
- 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC
- Hausarbeitsraum (inkl. Waschmaschinenanschluss)
- Parkettboden im Wohnbereich
- Vinylböden in Holzoptik in allen übrigen Räumen
- Einbauküche mit Markengeräten
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Zentralheizung, Gas
- eigener Kellerraum
- großer Fahrradkeller für die Allgemeinheit
- 1 PKW-Stellplatz in Doppelgarage (bereits im Kaufpreis enthalten)
Sonstiges: Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.
Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Wuppertal liegt vor.
Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.
Unser Käuferservice:
- Finanzierungen und Kredite
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- & Mietverwaltung
Unser Verkäuferservice
- Markt-Analyse
- Erstellung des Exposés
- Erstellung eines Verkaufsvideos
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Unterstützung bei Vertragsverhandlungen
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
Unser Mieterservice:
- Beschaffung aller relevanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten
Rechtsprechung
- Unterstützung bei Vertragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung
Unser Vermieterservice:
- Exposérstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mietvertrages
Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.
Profitieren auch Sie von noch günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot, am besten Sie rufen gleich an unter 0202 / 280 305 oder mailen uns unter immobilien@ip-nrw.com.
Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Wuppertal liegt vor.
Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.
Unser Käuferservice:
- Finanzierungen und Kredite
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- & Mietverwaltung
Unser Verkäuferservice
- Markt-Analyse
- Erstellung des Exposés
- Erstellung eines Verkaufsvideos
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Unterstützung bei Vertragsverhandlungen
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
Unser Mieterservice:
- Beschaffung aller relevanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten
Rechtsprechung
- Unterstützung bei Vertragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung
Unser Vermieterservice:
- Exposérstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mietvertrages
Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.
Profitieren auch Sie von noch günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot, am besten Sie rufen gleich an unter 0202 / 280 305 oder mailen uns unter immobilien@ip-nrw.com.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Dipl. Kfm. Michael Weck
Tel.: +49 (0)202 280 305
Fax +49 (0)202 280 307 9
E-Mail michaelweck@ip-nrw.com