Kapitalanleger aufgepasst! 5 Wohnungen (WEG) + Gewerbefläche in Wuppertal-Barmen zu verkaufen.

ImmoNr	2023-218
Webseite - Vermarktung	IP-NRW
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	42283
Ort	Wuppertal
Land	Deutschland
Wohnfläche	235 m²
Anzahl Zimmer	17
Anzahl Badezimmer	5
Kaufpreis	269.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	2023-218	Webseite - Vermarktung	IP-NRW
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	42283	Ort	Wuppertal
Land	Deutschland	Wohnfläche	235 m²
Anzahl Zimmer	17	Anzahl Badezimmer	5
Kaufpreis	269.000 €	Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Verkauft werden 5 komplett modernisierte, ca.40m² große 2-Zimmer-Wohnungen KDB plus kleiner Gewerbefläche "am Stück" aus einem MFH mit insgesamt 8 Einheiten. Bei den Wohnungen handelt es sich um fünf gleich aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnungen mit KDB sowie einer kleiner Gewerbefläche im Erdgeschoss, welches bislang als Ladenlokal genutzt wurde. Das Ladenlokal kann bei Bedarf ebenfalls - ohne größerem Aufwand - in Wohnraum umgestaltet werden. Die Gesamtfläche beläuft sich auf 235 m². Zwei Wohnungen sind nach der erfolgten Grundsanierung für eine flexible Nutzung durch den neuen Eigentümer aktuell bewußt unvermietet.
Kaltmiete bei Vollvermietung p.a.: ca. 22.500 EUR.

Die Hausgemeinschaft besteht aktuell aus zwei Eigentümern, wobei bei Bedarf auch der Eigentümer der übrigen zwei Wohneinheiten zu Gesprächen über einen Verkauf bereit ist.

Hervorzuheben ist, dass das Haus nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt ist und damit jede Wohnung bei Bedarf zu einem späteren Zeitpunkt einzeln verkauft werden kann, wodurch sich ein erhebliches Wertsteigerungspotential für die Zukunft ergibt.

Das Haus ist optisch in einem guten Zustand und wurde in den letzten Jahren mit viel Sachverstand aufwändig saniert. Zu erwähnen sind insbesondere eine komplett neue Fassadengestaltung der Vorder- und Rückseite sowie die Komplettsanierung sämtlicher Wohnungen inkl. neuer Bäder und Fußböden (Vinylböden in Holzoptik). Ebenfalls wurde vor kurzem das gesamte Treppenhaus neu gestrichen.

Energieausweis:

Baujahr	1910
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	306,33 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	11.08.2033
Baujahr lt. Energieausweis	1910
wesentlicher Energieträger	Gas

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Lage: Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Wuppertal-Barmen und bietet beste Voraussetzungen für urbanes Leben und Arbeiten unweit der Barmer City, die in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen ist. Alle Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs, Kitas und weiterführende Schulen, die Barmer Fußgängerzone sowie zahlreiche Kneipen und Restaurants sind allesamt in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Zudem ermöglicht der nahe gelegene Autobahnanschluß zur A 46 eine schnelle Erreichbarkeit der nahe gelegenen Großstädte an Rhein und Ruhr.
Darüber hinaus lädt die nahegelegene, rund 22 km lange Nordbahntrasse, zu sportlichen Aktivitäten wie Radfahren und Inlineskaten ein.

Ausstattung: Zur Ausstattung gehören:

Neue Fassaden
Doppelverglasung
Etagen-Gasheizung mit Durchlauferhitzer
Vinyl-Böden in Holzoptik
Neue Bäder mit moderner Farbgestaltung

Sonstiges: Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Wuppertal liegt vor.

Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.

Unser Käuferservice

- Finanzierungen und Kredite
- Kostenfreie Wertermittlung
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- und Mietverwaltung

Unser Verkäuferservice

- Erstellung des Exposés
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Markt-Analyse
- Vermarktung Ihrer Immobilie
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
- Erstellung eines Verkaufsvideos

Unser Mieterservice:

- Beschaffung aller relevanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten
Rechtsprechung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Vertragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung

Unser Vermieterservice

- Exposérstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mietvertrages

Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.

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Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.