Hochwertige, renovierte und stilvolle Bürofläche in Wuppertal-Elberfeld zu mieten!

ImmoNr	2024-271
Webseite - Vermarktung	IP-NRW
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	42109
Ort	Wuppertal
Straße	Bornberg
Hausnummer	94
Land	Deutschland
Etage	1
Bürofläche	222 m²
Befeuerung	Gas
Boden	Teppichboden, Parkett
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Ja
Netto Kaltmiete	1.980 €
Nebenkosten	2 €
Außen-Provision	2,0 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
Währung	€
Kaution	5.000,00 Euro

ImmoNr	2024-271	Webseite - Vermarktung	IP-NRW
Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen	Objekttyp	Bürofläche
PLZ	42109	Ort	Wuppertal
Straße	Bornberg	Hausnummer	94
Land	Deutschland	Etage	1
Bürofläche	222 m²	Befeuerung	Gas
Boden	Teppichboden, Parkett	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Ja	Netto Kaltmiete	1.980 €
Nebenkosten	2 €	Außen-Provision	2,0 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
Währung	€	Kaution	5.000,00 Euro

Objektbeschreibung: Das Bürogebäude hat eine Gesamtgröße von über 2.400 m² und wird hauptsächlich von einem ambulanten Pflegedienst genutzt, der sich hier mit seiner Hauptverwaltung niedergelassen hat.
Das Gebäude wurde im Jahr 1981 erbaut, jedoch stetig modernisiert und sehr gut gepflegt.

Die vakante Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss und ist 222,41 m² groß.
Wie Sie auf den Bildern erkennen können, befindet sich die Fläche in einem modernen und renovierten Zustand.
Die Bürofläche kann vielseitig genutzt werden.
So sind beispielsweise Bürogemeinschaften, Werbeagenturen, Versicherungen, Notare, Rechtsanwälte, Steuerberatungen etc. herzlich willkommen.

Energieausweis:

Baujahr	1981
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.01.2028
Endenergiebedarf	27 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1981
wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf (Wärme)	27 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Wärme)	27 kWh/(m²a)

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Lage: Das Bürogebäude befindet sich in ruhiger Lage in Wuppertal-Elberfeld.
Der Trubel der Wuppertaler Innenstadt ist ein Stück weit entfernt, jedoch auf Wunsch zügig zu erreichen.
Zur Rückseite des Gebäudes blickt man auf eine gepflegte Grünanlage. An diesem Standort können Sie in aller Ruhe arbeiten.

Die Autobahn A46 ist mit der Autobahnauffahrt Elberfeld nur 2-3 Fahrminuten entfernt.
Des Weiteren ist der Wuppertaler Hauptbahnhof ebenfalls zügig zu erreichen.

In der Nachbarschaft finden Sie sehr renommierte Unternehmen, wie das Volkswagen-Zentrum Gottfried Schultz, Riedel oder auch Würth.
Neben der guten Nachbarschaft gibt es in der unmittelbaren Umgebung Restaurants, Postannahmestellen, Supermärkte, sowie einen Imbiss.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung des Hauses von der tollen Lage für Ihren Bürostandort.

Ausstattung: Das äußere Erscheinungsbild des gesamten Hauses, sowie des Treppenhauses und Eingangsbereiches ist großzügig ausgestattet.
Die vakante Fläche ist mit einem Teppichboden in den Büroräumen, Parkettboden im Flur und Fliesen in den Toiletten ausgestattet.

Der technische Zustand des Gebäudes ist gut.
Es gibt eine moderne Cat 7 Datenverkabelung, die Möglichkeit zu einem Glasfaseranschluss, eine Brandmeldeanlage, Jalousien auf beiden Seiten, eine Alarmanlage, eine Rauchabzugsanlage, klimatisierte Serverräume und ein programmierbares Schlüsselsystem.
Die Heizung des Gebäudes ist technisch auf dem neuesten Stand.
Außerdem ist zu erwähnen, dass das gesamte Objekt barrierefrei zu erreichen ist.

Durch die vielen Fenster und gute Grundrissgestaltung ist jeder Raum mit viel Tageslicht ausgestattet.
Die hohen Decken sorgen des Weiteren für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Bei der vorhandenen Küche handelt es sich um eine hochwertige Einbauküche. Diese kann, in Absprache mit dem aktuellen Mieter, übernommen werden.
Die Toiletten zur Fläche befinden sich im Erdgeschoss.

Bei Bedarf können Stellplätze in limitierter Anzahl angemietet werden.
Sollten diese mal nicht ausreichen, können Sie in der näheren Umgebung auch gut an der Straße parken.

Sonstiges: Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Wuppertal liegt vor.

Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.

Unser Mieterservice:

- Beschaffung aller relvanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtssprechnung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Verstragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung

Unser Vermieterservice

- Exposérstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mievertrages

Unser Käuferservice

- Finanzierungen und Kredite
- Kostenfreie Wertermittlung
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- & Mietverwaltung

Unser Verkäuferservice

- Erstellung des Exposés
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Markt-Analyse
- kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
- Erstellung eines Verkaufsvideos

Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot, am besten Sie rufen gleich an unter
0202 / 280 305 oder mailen uns unter immobilien@ip-nrw.com.

Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.