Dach warten: So schützen Sie Ihre Immobilie vor Sturm und Frost

Starker Frost, lange Hitze, kräftiger Sturm: Das Wetter setzt jedem Dach zu. Kleine Schäden bleiben oft lange unbemerkt und werden dann teuer. Wer sein Dach regelmäßig prüfen lässt, erkennt Probleme früh, spart Reparaturkosten und behält seinen Versicherungsschutz.

Was dem Dach zusetzt

Belastung	Was passieren kann
Frost	Wasser, das in die Dachfläche eingedrungen ist, gefriert und dehnt sich aus. Teile der Eindeckung platzen ab.
Feuchtigkeit	Eindringendes Wasser führt zu Fäulnis an Holz und zu Schimmel.
Hitze	Hohe Temperaturen und starke Wechsel belasten Eindeckung, Abdichtungen und Anschlüsse.
Sturm	Lockere Ziegel und Bleche lösen sich, fallen herab und können Menschen verletzen.
Laub und Starkregen	Verstopfte Rinnen und Fallrohre lassen das Wasser zurückstauen.

Gerade in Wuppertal, das als besonders regenreiche Stadt gilt, lohnt ein regelmäßiger Blick auf Dach und Entwässerung.

Regelmäßig prüfen statt teuer reparieren

Eine regelmäßige Wartung ist das A und O. Warten Sie nicht, bis Schäden offensichtlich werden, etwa durch Wasserflecken an der Decke. Dann ist der Schaden oft schon größer.

Ein Dachdecker-Innungsbetrieb erstellt Ihnen eine Bestandsaufnahme: Er prüft Eindeckung, Entwässerung, Regenrinnen, Anschlüsse und Blitzschutz. Danach wissen Sie, ob alles in Ordnung ist oder was ausgebessert werden sollte. Kleine Reparaturen sind meist schnell erledigt und verhindern Folgeschäden.

Was Sie selbst vom Boden aus sehen können

Steigen Sie nicht selbst aufs Dach. Vieles erkennen Sie auch von unten oder vom Dachboden aus:

• verschobene, gebrochene oder fehlende Ziegel
• starker Moosbewuchs auf der Dachfläche
• verstopfte oder durchhängende Regenrinnen
• feuchte Stellen oder Flecken im Dachgeschoss
• lose Bleche an Schornstein, Gauben und Dachfenstern

Nach einem Sturm

Nach einem schweren Sturm sollten Sie Ihr Dach rasch kontrollieren lassen. So gehen Sie vor:

1. Sehen Sie sich das Dach vom Boden aus an und fotografieren Sie sichtbare Schäden.
2. Sperren Sie den Bereich unter beschädigten Stellen ab, wenn Teile herabfallen könnten.
3. Melden Sie den Schaden umgehend Ihrer Versicherung.
4. Beauftragen Sie einen Dachdecker, damit kein weiterer Schaden entsteht, zum Beispiel durch eindringenden Regen.

Wartung und Versicherungsschutz

Ihre Gebäudeversicherung erwartet, dass Sie Ihr Haus in einem ordentlichen Zustand halten. Wurde ein Dach über Jahre nicht fachgerecht gewartet, kann die Versicherung ihre Leistung im Schadensfall kürzen oder sogar verweigern. Bewahren Sie Rechnungen und Protokolle der Wartung deshalb auf. Sie belegen, dass Sie sich gekümmert haben.

Auch für Schäden an Dritten tragen Sie als Eigentümer Verantwortung. Löst sich bei einem Sturm ein Ziegel und trifft einen Passanten oder ein parkendes Auto, kann das teuer werden. Eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung schützt Sie vor solchen Ansprüchen.

Welche Versicherungen Ihr Haus braucht

Ein gepflegtes Dach beim Verkauf

Der Zustand des Dachs gehört zu den Punkten, die Kaufinteressenten und Banken genau ansehen. Ein gut gewartetes Dach mit Belegen über Wartung und Reparaturen schafft Vertrauen und stärkt Ihre Position in der Preisverhandlung. Steht dagegen eine Dachsanierung an, sollten Sie das bei der Preisfindung berücksichtigen.

Wir vermitteln den passenden Betrieb

Wir unterstützen Sie bei der Instandhaltung Ihrer Immobilie und helfen Ihnen, einen zuverlässigen Dachdeckerbetrieb in Wuppertal zu finden.

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Dieser Beitrag ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.