Trennung und Scheidung
Wenn das gemeinsame Haus eine Entscheidung braucht.
Eine Trennung ist auch ohne Immobilie anstrengend genug. Wir sagen Ihnen in Ruhe, welche Wege es für das Haus gibt, was sie bedeuten und was sie kosten – ohne dass Sie sich sofort festlegen müssen.
- Vertraulich
- Neutral gegenüber beiden Seiten
- Ein fester Ansprechpartner
Ihre Möglichkeiten
Vier Wege für das gemeinsame Haus.
Welcher Weg passt, hängt von Ihrer Finanzierung ab, von der Frage, wer wohnen bleiben will, und davon, wie viel Zeit Sie haben. Wir gehen alle vier mit Ihnen durch, bevor Sie sich entscheiden.
Gemeinsam verkaufen
Der häufigste Weg: Sie verkaufen und teilen den Erlös nach Ihren Anteilen. Das schafft klare Verhältnisse und löst in der Regel auch den gemeinsamen Kredit ab.
Einer übernimmt
Eine Seite bleibt im Haus und zahlt die andere aus. Dafür braucht es einen Wert, den beide akzeptieren, und eine Bank, die die Finanzierung allein trägt.
Vermieten und halten
Sie bleiben gemeinsam Eigentümer und vermieten. Das kann sich rechnen, hält Sie aber wirtschaftlich aneinander gebunden.
Teilungsversteigerung
Wenn gar nichts mehr geht, kann jede Seite sie beantragen. Das Ergebnis liegt meist deutlich unter dem Marktwert – für beide. Wir versuchen, es nicht so weit kommen zu lassen.
Finanzierung
Was mit dem Kredit passiert.
Stehen beide im Darlehensvertrag, haften auch beide weiter – unabhängig davon, wer auszieht. Diese sechs Punkte klären wir früh, weil sie den Spielraum bestimmen.
Restschuld
Deckt der Verkaufserlös das Darlehen? Davon hängt ab, was am Ende für beide übrig bleibt.
Vorfälligkeitsentschädigung
Wird der Kredit vor Ende der Zinsbindung abgelöst, kann die Bank eine Entschädigung verlangen.
Haftungsentlassung
Übernimmt eine Seite, haften beide weiter, bis die Bank die andere aus dem Vertrag entlässt.
Tragfähigkeit
Trägt ein Einkommen allein die Rate? Das prüft die Bank, bevor sie einer Übernahme zustimmt.
Sicherheiten
Bausparvertrag oder Lebensversicherung als Sicherheit: Was damit passiert, gehört in die Rechnung.
Grundschuld
Beim Verkauf wird sie aus dem Kaufpreis abgelöst und gelöscht. Das organisiert der Notar mit der Bank.
Mit Ihrer Bank und unseren Partnern
Wir klären das, bevor Sie sich festlegen.
Die Antworten holen wir gemeinsam mit Ihrer Bank ein. Muss eine Seite neu finanzieren, bringen wir Sie mit unseren Bankpartnern zusammen:
- Volksbank im Bergischen Land
- Stadtsparkasse Wuppertal
- Bethmann Bank
Wertermittlung
Eine Zahl, mit der beide arbeiten können.
Zwei Parteien, die sich uneins sind, brauchen zuerst eine Zahl, die von keiner von beiden kommt. Welche der beiden Formen Sie brauchen, sagen wir Ihnen vorher, nicht hinterher.
Marktwertermittlung durch unser Team
Unsere fundierte Einschätzung des erzielbaren Preises, für Sie kostenfrei. Oft der erste Schritt: eine Größenordnung, über die Sie beide sprechen können.
- Kostenfrei und unverbindlich
- Lage, Zustand und Vergleichspreise im Blick
- Persönliche Rückmeldung von Ihrem Ansprechpartner
- In der Regel ausreichend, wenn Sie sich über den Wert einig sind
Verkehrswertgutachten vom Sachverständigen
Die ausführliche Weiterentwicklung der Wertermittlung, die auch im juristischen Kontext eingesetzt werden kann. Auf Wunsch beauftragen Sie es über uns.
- Erstellt von einem qualifizierten Sachverständigen, zum Beispiel öffentlich bestellt und vereidigt oder zertifiziert
- In der Regel mit Besichtigung vor Ort
- Nachvollziehbar für Anwälte, Banken und Gerichte
- Sinnvoll, wenn Sie sich über den Wert nicht einig sind
Ihre Vorteile
Was Sie von uns erwarten können.
Neutral gegenüber beiden Seiten
Wir arbeiten für die Immobilie, nicht für eine Partei. Auf Wunsch sprechen wir mit Ihnen getrennt und geben beiden denselben Stand.
Vermarktung ohne öffentliches Inserat
Auf Wunsch ohne Portale und ohne Schild am Haus. Wir sprechen gezielt vorgemerkte Suchkunden aus unserem Netzwerk an.
Ein Ansprechpartner, der zuhört
Kein wechselndes Team und keine Hotline. Felix Pellizari begleitet Sie vom ersten Gespräch bis zum Notartermin.
Belastbare Zahlen für Anwalt und Gericht
Verkehrswertgutachten vom Sachverständigen, falls Ihr Verfahren eine nachvollziehbare Grundlage braucht.
Ablauf
So verkaufen Sie mit uns.
- 1
Erstgespräch
Wir hören uns an, worum es geht – bei Ihnen, in unserem Büro oder am Telefon. Auf Wunsch mit beiden Seiten getrennt.
- 2
Wertermittlung
Sie erhalten eine fundierte Einschätzung des Marktwerts – auf Wunsch als Gutachten für Anwalt oder Gericht.
- 3
Vermarktung
Exposé, Fotos, Video und Inserate – oder eine diskrete Vermarktung ohne öffentliche Anzeige.
So vermarkten wir - 4
Besichtigungen
Wir prüfen Interessenten und führen alle Termine für Sie durch.
- 5
Notartermin
Wir begleiten die Vertragsverhandlungen und Sie bis zum Notartermin.
Erster Anhaltspunkt
Was ist das Haus heute wert?
- Objektart(erledigt)
- Lage(erledigt)
- Fläche(erledigt)
- Zustand(erledigt)
- Kontakt(erledigt)
Vielen Dank.
Wir haben Ihre Angaben erhalten. Einer unserer Makler sieht sie sich an und meldet sich persönlich bei Ihnen. Eilig? Rufen Sie uns an: 0202 2952960.
Die Online-Bewertung ist kostenlos und unverbindlich. Sie ersetzt kein Gutachten, gibt Ihnen aber eine erste Größenordnung, über die Sie sprechen können.
Wenn Sie lieber zuerst reden möchten: Felix Pellizari ist unter 0202 2952960 erreichbar. Auch getrennt von der anderen Seite, wenn Ihnen das lieber ist.
Häufige Fragen
Gut zu wissen.
Brauchen wir ein Verkehrswertgutachten für das Gericht?
Können Sie mit uns beiden getrennt sprechen?
Was ist, wenn einer nicht verkaufen will?
Was passiert mit dem laufenden Kredit?
Können wir verkaufen, ohne dass es im Umfeld bekannt wird?
Was kostet ein Verkehrswertgutachten?
Wie lange dauert der Verkauf?
Ihr Ansprechpartner
