Mietspiegel Wuppertal: So haben sich die Mieten seit 2016 entwickelt

Seit 2016 hat Wuppertal wieder einen qualifizierten Mietspiegel. Er zeigt, welche Miete für vergleichbare Wohnungen ortsüblich ist, und wird alle zwei Jahre an den Markt angepasst und alle vier Jahre neu erstellt. Am 1. Dezember 2026 tritt die sechste Ausgabe seit 2016 in Kraft. Damit lässt sich die Entwicklung der Wuppertaler Mieten über zehn Jahre nachzeichnen – mit Zahlen, die auf Befragungen von Tausenden Vermietern beruhen und nicht auf Inseraten.

Stand dieses Beitrags: November 2026. Alle Zahlen stammen aus den Mietspiegeln, Methodenberichten und Ratsvorlagen der Stadt Wuppertal von 2016 bis 2026. Die einzelnen Quellen finden Sie am Ende des Beitrags.

Vorgeschichte: 2010 qualifiziert, 2012 nur noch einfach

Einen qualifizierten Mietspiegel hatte Wuppertal schon 2010. Zwei Jahre später hätte er an den Markt angepasst werden müssen. Weil sich die Mieten kaum bewegten, verzichtete der Arbeitskreis Mietspiegel darauf und führte die Tabelle 2012 mit den alten Zahlen weiter. Damit galt sie nur noch als einfacher Mietspiegel.

Der neue qualifizierte Mietspiegel 2016 beruht auf den Mieten vom Oktober 2016. Rechtswirksam wurde er mit der Anerkennung durch die Mieter- und Vermieterverbände am 22. Dezember 2016, veröffentlicht hat ihn die Stadt am 1. März 2017. Mit ihm beginnt die Reihe, die dieser Beitrag nachzeichnet.

Die Entwicklung auf einen Blick

Zu jedem Mietspiegel ermitteln die beauftragten Institute eine mittlere Nettokaltmiete: den Durchschnitt aller Mieten, die in die Auswertung eingeflossen sind. An diesem Wert misst die Stadt die Entwicklung des Wuppertaler Mietmarkts.

8 € 6 € 4 € 2 € 0 €

5,86

5,94

6,48

6,75

6,92

7,45

2016Basis 2018+1,4 % 2020+9,1 % 2022+4,2 % 2024+2,5 % 2026+7,7 %

Von 2016 bis 2026 ist die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wuppertal um 1,59 Euro auf 7,45 Euro je Quadratmeter gestiegen, ein Plus von 27 Prozent. Zwischen den Stichtagen der beiden Erhebungen liegen neuneinhalb Jahre; im Schnitt sind die Mieten also um gut 2,5 Prozent pro Jahr gestiegen. Für eine 70 Quadratmeter große Wohnung heißt das rechnerisch: rund 410 Euro Nettokaltmiete im Jahr 2016, rund 522 Euro im Jahr 2026.

Die sechs Mietspiegel im Überblick

Mietspiegel	Ø Netto­kaltmiete je m²	Verän­derung
2016 Neuerstellung	5,86 €	–
2018 Fortschreibung	5,94 €	+1,4 %
2020 Neuerstellung	6,48 €	+9,1 %
2022 Fortschreibung	6,75 €	+4,2 %
2024 Neuerstellung	6,92 €	+2,5 %
2026 Fortschreibung	7,45 €	+7,7 %

Stichtag der Erhebung war jeweils der 1. April, beim Mietspiegel 2016 der 1. Oktober 2016. Bei einer Neuerstellung befragt die Stadt eine neue, repräsentative Stichprobe von Vermietern und lässt den Mietspiegel komplett neu berechnen. Bei einer Fortschreibung werden die Vermieter aus der letzten Erhebung erneut gefragt, wie sich ihre Mieten verändert haben; um diese Veränderung werden alle Tabellenwerte angehoben. Für 2018 nennt die Stadt deshalb ein Plus von 1,8 Prozent: Verglichen wurden dieselben Wohnungen zu beiden Zeitpunkten, ihr Durchschnitt stieg von 5,85 auf 5,94 Euro.

Vier Phasen in zehn Jahren

Die Mieten sind nicht gleichmäßig gestiegen. In den Zahlen lassen sich vier Phasen erkennen:

• 2016 bis 2018: kaum Bewegung. Der Mietspiegel 2016 wurde nach zwei Jahren nur um 1,8 Prozent angepasst.
• 2018 bis 2020: der größte Sprung. Die Neuerstellung 2020 ergab einen Durchschnitt von 6,48 Euro, 62 Cent mehr als 2016. Dabei hatte sich auch die Methode geändert: Seit 2020 zählen nicht mehr nur die Mieten der letzten vier, sondern die der letzten sechs Jahre – so wie es das Gesetz seitdem vorgibt.
• 2020 bis 2024: moderate Schritte. Die Fortschreibung 2022 brachte ein Plus von 4,2 Prozent, die Neuerstellung 2024 nur noch 2,5 Prozent.
• 2024 bis 2026: kräftiger Anstieg. Mit 7,7 Prozent in zwei Jahren ist die Fortschreibung 2026 die stärkste der drei Fortschreibungen seit 2016. Die mittlere Nettokaltmiete stieg um 53 Cent; für eine 70-Quadratmeter-Wohnung sind das rund 37 Euro im Monat.

Im Vergleich mit den Nachbarstädten bleibt Wuppertal günstig. Laut Stadt beginnen in Düsseldorf selbst die niedrigsten Mietspiegelwerte erst dort, wo Wuppertal im Durchschnitt liegt. In Köln liegen nur Wohnungen mit Baujahr vor 1960 darunter.

Was der Mietspiegel für eine typische Wohnung ausweist

Für eine einzelne Wohnung zählt nicht der Durchschnitt, sondern die Mietspiegeltabelle. Sie nennt je nach Baujahr und Größe einen Mittelwert und eine Spanne für eine Standardwohnung in mittlerer Wohnlage; Ausstattung und Lage werden über Zu- und Abschläge berücksichtigt. Von den Wohnungen, die für den Mietspiegel 2024 ausgewertet wurden, standen 86 Prozent in Häusern, die vor 1995 gebaut wurden; knapp zwei Drittel waren zwischen 50 und 90 Quadratmeter groß. So haben sich die Mittelwerte für diese Wohnungen entwickelt:

Jahr	bis 1948	1949 bis 1960	1961 bis 1977	1978 bis 1994
2016	5,17	5,11	5,04	5,62
2018	5,26	5,20	5,13	5,72
2020	5,59	5,75	5,50	6,19
2022	5,82	5,99	5,73	6,45
2024	6,48	6,54	6,49	6,92
2026	6,98	7,04	6,99	7,45

Mittelwerte in Euro je Quadratmeter Wohnfläche nach Baujahr des Hauses, für Wohnungen über 50 bis 90 Quadratmeter, Standardausstattung, mittlere Wohnlage, ohne Zu- und Abschläge.

Diese Tabellenwerte sind seit 2016 um 33 bis 39 Prozent gestiegen und damit stärker als der Durchschnitt aller Mieten. Über die Jahre vergleichen lassen sie sich allerdings nur eingeschränkt: Bei jeder Neuerstellung wurden die Tabelle und die Zu- und Abschläge neu berechnet, zum Teil von einem anderen Institut. Deutlich teurer sind neue Wohnungen. Für Häuser aus den Jahren 2021 bis 2023 weist der Mietspiegel 2026 bei 50 bis 90 Quadratmetern 11,15 Euro je Quadratmeter aus. Insgesamt reichen die Mittelwerte der neuen Tabelle von 6,60 bis 11,15 Euro.

Was das für Vermieter heißt

Der Mietspiegel 2026 gilt vom 1. Dezember 2026 bis zum 30. November 2028. Alle Werte der Tabelle und alle Zu- und Abschläge wurden gegenüber 2024 um 7,7 Prozent angehoben; neue Merkmale gibt es nicht. Wer eine Wohnung vermietet, sollte deshalb prüfen, wo die eigene Miete im neuen Mietspiegel liegt:

• Eine Mieterhöhung ist bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete möglich. Liegt die Wohnung im Geltungsbereich des qualifizierten Mietspiegels, müssen Vermieter dessen Werte im Mieterhöhungsverlangen angeben – auch wenn sie die Erhöhung anders begründen.
• Dabei gilt die Kappungsgrenze: Innerhalb von drei Jahren darf die Miete um höchstens 20 Prozent steigen, in Gemeinden mit einer entsprechenden Verordnung des Landes um höchstens 15 Prozent.
• Der Mietspiegel gilt nur für nicht preisgebundene Wohnungen in Häusern mit mindestens drei Wohnungen und mit 17,50 bis 150 Quadratmetern. Für Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern, in Reihenhäusern oder mit mehr als 150 Quadratmetern gibt er keine Werte vor.

Wie der Mietspiegel aufgebaut ist und wie Sie die Vergleichsmiete für Ihre Wohnung bestimmen, erklärt der Beitrag Mietspiegel Wuppertal: die ortsübliche Vergleichsmiete erklärt. Was Wohnungen und Häuser in Wuppertal kosten, lesen Sie in Immobilienpreise in Wuppertal 2026: die amtlichen Zahlen.

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Quellen

• Stadt Wuppertal: Mietspiegel mit Mietspiegel 2024 und Methodenbericht 2024
• Stadt Wuppertal: Pressemeldung „Qualifizierter Mietspiegel 2026 für Wuppertal“ vom 4. November 2026
• Ratsvorlage VO/1244/26 „Mietspiegel 2026“ mit Mietspiegel 2026 und Dokumentation der IGES Mobility GmbH
• Ratsvorlage VO/1150/22 „Mietspiegel 2022“ mit Mietspiegel 2022
• Ratsvorlage VO/0923/20 „Mietspiegel 2020“ mit Mietspiegel 2020 und Methodenbericht der F+B GmbH
• Ratsvorlage VO/0786/18 „Kenntnisnahme des fortgeschriebenen qualifizierten Mietspiegels 2018“ mit Mietspiegel 2018 und Dokumentation der InWIS Forschung & Beratung GmbH
• Ratsvorlage VO/0078/17 „Anerkennung des Mietspiegels 2016 als qualifizierter Mietspiegel“ mit Mietspiegel 2016 und Gutachten der InWIS Forschung & Beratung GmbH
• Ratsvorlage VO/0560/12 „Fortschreibung des Wuppertaler Mietspiegels zum 18.09.2012“
• Ratsvorlage VO/0446/10 „Anerkennung des Mietspiegels 2010 als qualifizierter Mietspiegel“

Dieser Beitrag ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.