Lichtdurchflutetes Erker-Zimmer
Rund 30 m² mit Blick ins Grüne. Das Zimmer bietet sich zusätzlich als Besprechungsraum an.
Büro in VillaMieteDenkmalgeschützt
42551 Velbert · Velbert-MitteImmoNr. 2026-593
Büro in der Villa in Velbert
Repräsentative Bürofläche im Erdgeschoss einer denkmalgeschützten Villa, nur wenige Fußminuten von Fußgängerzone und Busbahnhof entfernt.
- ca. 140 m²Bürofläche
- 5Zimmer
- 1.500,00 €Nettokaltmiete
- 1913Baujahr
Villa in Velbert-Mitte
Repräsentatives Ambiente. Vielfältig nutzbar.
Die denkmalgeschützte, ehemalige Unternehmer-Villa liegt auf einem großzügigen Grundstück in direkter Innenstadtlage. Fußgängerzone und zentraler Busbahnhof sind nur wenige Fußminuten entfernt.
Im Erdgeschoss steht Ihnen eine Bürofläche von insgesamt 140 m² zur Verfügung. Neben der klassischen Büronutzung für Freiberufler wie Architekten, Rechtsanwälte, Steuerberater, Unternehmensberater oder IT-Berufe eignet sie sich auch für Dienstleistungen, etwa Versicherungsagenturen oder Psychotherapeuten.
Hohe Decken und hochwertige Parkettböden verleihen der Bürofläche in Verbindung mit den großen Sprossenfenstern einen ganz besonderen, exklusiven Charakter.
- Baujahr 1913Baujahr. Die Villa steht unter Denkmalschutz.
- ca. 140 m²Bürofläche im Erdgeschoss
- 5 ZimmerZimmer, darunter ein ca. 30 m² großes Erker-Zimmer
- ca. 20 m²Nutz- oder Lagerfläche im Kellergeschoss
Highlights
Was diese Bürofläche besonders macht
Eine gepflegte, gehobene Ausstattung in zentraler Lage: Holz, Parkett und viel Licht.
Eingangsbereich mit edler Holzvertäfelung
Der großzügige Eingang stimmt auf das repräsentative Ambiente der denkmalgeschützten Villa ein.
Parkett und Sprossenfenster
Hochwertige Parkettböden und Sprossenfenster mit Doppelverglasung.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Geeignet zum Beispiel für:
- Architekten
- Rechtsanwälte
- Steuerberater
- Unternehmensberater
- IT-Berufe
- Versicherungsagenturen
- Psychotherapeuten
Zentrale Innenstadtlage
Fußgängerzone und zentraler Busbahnhof liegen nur wenige Fußminuten entfernt.
Galerie
Einblicke in die Bürofläche
Raumaufteilung
Fünf Zimmer im Erdgeschoss
Die Fläche bietet vielfältige Nutzungsalternativen, von der klassischen Büronutzung bis zur Dienstleistung.
BEREICH 01
Büroräume
Ein kleines (Empfangs-)Büro und drei knapp 20 m² große Büroräume, ausgehend vom Eingangsbereich.
- Kleines (Empfangs-)Büro
- Drei Büroräume mit knapp 20 m²
- Hochwertige Parkettböden
- Sprossenfenster mit Doppelverglasung
BEREICH 02
Erker-Zimmer
Ein lichtdurchflutetes Zimmer mit Blick ins Grüne, das sich auch als Besprechungsraum anbietet.
- Ca. 30 m² groß
- Erker mit Blick ins Grüne
- Als Besprechungsraum nutzbar
BEREICH 03
Eingang und Teeküche
Der Eingangsbereich ist mit edlem Holz vertäfelt. Dazu kommen Teeküche, WC und der Zugang zum Keller.
- Großzügiger Eingangsbereich mit Holzvertäfelung
- Kleine Teeküche inkl. Küchenzeile
- WC
- Direkter Zugang ins Kellergeschoss mit ca. 20 m² Nutz- oder Lagerfläche
GRUNDRISS
Erdgeschoss
Die Bürofläche liegt im Erdgeschoss. Von der Eingangshalle aus erreichen Sie alle Räume. Zusätzlich gehört eine Nutz- oder Lagerfläche im Kellergeschoss dazu, die Sie direkt von der Bürofläche aus erreichen.
Lage
Mitten in Velbert, schnell auf der Autobahn
Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Velbert-Mitte. Die Fußgängerzone mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie eine Reihe gastronomischer Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Velbert mit seinen rund 82.000 Einwohnern ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann, rund 20 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Düsseldorf, und wird auch das „Herz des Niederbergischen Landes“ genannt.
Hervorzuheben ist die schnelle Anbindung an die Metropolen von Rhein und Ruhr über die nahen Anschlüsse an die A535 und die A44. Die Innenstädte von Düsseldorf und Essen erreichen Sie in rund 30 Minuten Fahrtzeit. Der aktuelle Ausbau der A44 in Richtung Ratingen/Düsseldorf soll die Erreichbarkeit des Großraums Düsseldorf/Ratingen mit direkter Autobahnanbindung an den Flughafen Düsseldorf künftig weiter verbessern.
- Fußgängerzone in wenigen Gehminuten
- A535 und A44 in der Nähe
- Düsseldorf und Essen in rund 30 Minuten
Daten und Fakten
Alles auf einen Blick
Eckdaten
- Objektart
- Büro/Praxen
- Objekttyp
- Büroetage
- Vermarktungsart
- Miete
- ImmoNr.
- 2026-593
- Ort
- Velbert
- PLZ
- 42551
- Etage
- EG
- Gesamtfläche
- ca. 160 m²
- Bürofläche
- ca. 140 m²
- Nebenfläche
- ca. 20 m²
- Zimmer
- 5
- Baujahr
- 1913
- Zustand
- gepflegt
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Denkmalschutz
- ja
- Stellplätze
- 1 (zusätzlich 50 € pro Monat)
- Verfügbarkeit
- kurzfristig
- Nettokaltmiete
- 1.500,00 €
- Nebenkosten
- 4,30 €/m², Heizkosten enthalten
- Kaution
- 2 Kaltmieten
- Provision
- 2 Kaltmieten zzgl. 19 % MwSt.
Energieausweis
Nicht erforderlich. Für dieses Objekt besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Unterlagen
Ausführliches ExposéAlle Unterlagen auf Anfrage
Exposé anfordern
Sonstige Angaben
Miete und Nebenkosten
Die Nettokaltmiete beträgt 1.500,00 €. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten (4,30 €/m²) bereits enthalten. Die Kaution beträgt 2 Kaltmieten.
Stellplatz
Ein PKW-Stellplatz ist zusätzlich für 50 € pro Monat verfügbar.
Provision
Die Provision beträgt 2 Kaltmieten zzgl. 19 % MwSt.
Angaben zum Objekt
Alle Angaben haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Für ihre Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Unser Service für Sie
Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.
Mieterservice
- Beschaffung aller relevanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtsprechung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Vertragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung
Vielen Dank für Ihre Anfrage.
Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen. Eilig? Rufen Sie uns an: 0202 2952960
Lieber persönlich? 0202 2952960
Besichtigung
Lernen Sie diese Villa am besten bei einem Besichtigungstermin kennen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Am besten rufen Sie uns an oder fragen Ihren Termin direkt online an.
Michael Weck, Dipl.-Kfm.Immobilienmakler
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