Riesige, sehr ruhige Südterrasse
Zur Eigentümerwohnung gehört eine große Südterrasse, die sehr ruhig liegt.
Top-AngebotKaufWohn- und Geschäftshaus
42283 Wuppertal · zwischen Barmen und ElberfeldImmoNr. 2025-432
Wohn- und Geschäftshaus an der B7
Modernes Wohn- und Geschäftshaus direkt an der B7: vier Gewerbeeinheiten, drei Wohnungen und 16 Stellplätze vor dem Gebäude.
- ca. 1.820 m²Wohn- und Gewerbefläche
- ca. 1.130 m²Grundstück
- 4 + 3Gewerbe- und Wohneinheiten
- 1939Baujahr
Wohnen und Gewerbe unter einem Dach
Modern saniert. Direkt an der B7.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1939 in massiver Bauweise erstellt und seither stets saniert und modernisiert. Erst in den letzten Monaten wurden umfangreiche Renovierungen innen und außen durchgeführt.
Neben vier Gewerbeeinheiten sind drei Wohneinheiten untergebracht. Die technische Ausstattung des gesamten Gebäudes ist weit überdurchschnittlich und auf dem neuesten Stand: Heizung, Elektro, Dach und Fach.
Nach unserer internen Bewertung sind die derzeitigen Mieten moderat und durchaus steigerungsfähig.
- Baujahr 1939Baujahr, in massiver Bauweise erstellt
- ca. 1.820 m²Wohn- und Gewerbefläche, davon ca. 1.340 m² Gewerbe und ca. 480 m² Wohnen
- ca. 1.130 m²Grundstück
- 13.890 € monatlichmonatliche Mieteinnahmen
Highlights
Was dieses Haus besonders macht
Vier Gewerbeeinheiten, drei Wohnungen und eine Eigentümerwohnung mit großer Südterrasse an einem stark frequentierten Standort.
Eigentümerwohnung mit jedem Komfort
Neueste Bäder, eine exklusive Küche, Klimatisierung, Kamin und ein kleiner Aufzug.
4 Gewerbeeinheiten
Ca. 1.340 m² Gewerbefläche, vermietet an Briefzusteller, Sportstudio, Burger-Restaurant und Fachhandel für Autoteile.
Technik auf dem neuesten Stand
Ausstattung des gesamten Gebäudes:
- Heizung über Fernwärme
- Elektro
- Dach und Fach
- Klimatisierung in verschiedenen Einheiten
- Isolierverglasung
- Kameraüberwachtes Sicherheitssystem
16 Stellplätze
Hauseigene Stellplätze direkt vor dem Gebäude, die aktuell gemeinschaftlich genutzt werden.
Film
Das Haus im Video
Im Film besichtigen Sie das Wohn- und Geschäftshaus bequem von zu Hause aus.
Video-Besichtigung: Wohn- und Geschäftshaus an der B7
Mit Klick auf „Abspielen“ wird das Video von YouTube geladen. Dabei werden Daten an Google übertragen. Datenschutz
Galerie
Einblicke in das Haus
Flächen
Drei Wohnungen, vier Gewerbeeinheiten
Insgesamt ca. 1.820 m² Wohn- und Gewerbefläche: ca. 480 m² Wohnen und ca. 1.340 m² Gewerbe.
BEREICH 01
Wohnungen
Drei Wohnungen; die Eigentümerwohnung bietet jeglichen Komfort.
- Wohnungsgrößen: ca. 200 m², ca. 180 m² und ca. 100 m²
- Eigentümerwohnung mit riesiger, sehr ruhiger Südterrasse
- Neueste Bäder und exklusive Küche
- Klimatisierung, Kamin und kleiner Aufzug
BEREICH 02
Gewerbeflächen
Vier Gewerbeeinheiten mit zusammen ca. 1.340 m².
- Ca. 1.340 m² Gewerbefläche in vier Einheiten
- Mieter: Briefzusteller, Sportstudio, Burger-Restaurant, Fachhandel für Autoteile
- Klimatisierung in verschiedenen Einheiten
- Meist langfristige und gute Mietverhältnisse
BEREICH 03
Lager und Nebenräume
Zu den Gewerbeeinheiten gehören Lagerräume, Sozialräume und WCs.
- Lagerräume
- Sozialraum
- WC
Lage
Mittendrin zwischen Barmen und Elberfeld
Das Haus liegt direkt an der B7, der innerstädtischen Hauptverkehrsstraße zwischen Elberfeld und Barmen, etwa mittig zwischen beiden Stadtteilen. Es gibt kaum eine Straße, die stärker frequentiert ist.
Die Anbindungen an den ÖPNV sind sehr gut, Bushaltestellen liegen direkt vor der Tür. Die Stadtteilzentren und die nächste Autobahnauffahrt sind schnell erreicht. Die hier ansässigen Firmen profitieren von einem großen Einzugsgebiet.
Hervorzuheben sind die hauseigenen 16 Stellplätze direkt vor dem Gebäude, die aktuell gemeinschaftlich genutzt werden. Die meist langfristigen und guten Mietverhältnisse sprechen für diesen besonderen Standort.
- Direkt an der B7
- Bushaltestellen vor der Tür
- 16 Stellplätze vor dem Gebäude
Daten und Fakten
Alles auf einen Blick
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Objekttyp
- Wohn- und Geschäftshaus
- Vermarktungsart
- Kauf
- Nutzungsart
- Anlage
- ImmoNr.
- 2025-432
- Ort
- Wuppertal
- PLZ
- 42283
- Wohnfläche
- ca. 480 m²
- Gewerbefläche
- ca. 1.340 m²
- Wohn- und Gewerbefläche
- ca. 1.820 m²
- Grundstück
- ca. 1.130 m²
- Zimmer
- 30
- Wohneinheiten
- 3
- Gewerbeeinheiten
- 4
- Baujahr
- 1939
- Zustand
- Modernisiert
- Vermietet
- ja
- Mieteinnahmen
- 13.890,00 € monatlich
- Verfügbar ab
- sofort
- Heizungsart
- Fernwärme
- Balkon
- ja
- Terrasse
- ja
- Kamin
- ja
- Stellplätze
- 16 vor dem Haus, gemeinschaftlich genutzt
- Kaufpreis
- 1.850.000,00 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises
Energieausweis
Pflichtangaben folgen. Baujahr: 1939. Heizungsart: Fernwärme. Die Pflichtangaben aus dem Energieausweis reichen wir in Kürze nach.
Unterlagen
Ausführliches ExposéFlächenaufteilung, Rendite und Unterlagen auf Anfrage
Exposé anfordern
Gesamtkosten
Übersicht der Kosten
- Kaufpreis
- 1.850.000 €
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- 120.250 €
- Maklerprovision (3,57 %)
- 66.045 €
- Notargebühren (1,5 %)
- 27.750 €
- Grundbucheintrag (0,5 %)
- 9.250 €
- Gesamtkosten
- 2.073.295 €
Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen: 6,5 %. Für Notar- und Grundbuchkosten wird üblicherweise ein Standardwert von 1,5 % bzw. 0,5 % des Kaufpreises angesetzt. Alle Werte gerundet, ohne Gewähr.
Sonstige Angaben
Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Hinweis zum Geldwäschegesetz
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität von Interessenten festzustellen. Bitte bringen Sie zum ersten Termin ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und anderen juristischen Personen ist zusätzlich der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Angaben zum Objekt
Alle Angaben haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Für ihre Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Gewerbeerlaubnis
Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Wuppertal liegt vor.
Unser Service für Sie
Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.
Mieterservice
- Beschaffung aller relevanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtsprechung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Vertragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung
Vermieterservice
- Exposé-Erstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mietvertrages
Käuferservice
- Finanzierungen und Kredite
- Kostenfreie Wertermittlung
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- & Mietverwaltung
Verkäuferservice
- Erstellung des Exposés
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Markt-Analyse
- kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
- Erstellung eines Verkaufsvideos
Vielen Dank für Ihre Anfrage.
Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen. Eilig? Rufen Sie uns an: 0202 2952960
Lieber persönlich? 0202 2952960
Besichtigung
Überzeugen Sie sich persönlich von der Qualität dieses Hauses.
Am besten vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir stellen Ihnen das Haus gern vor Ort vor und beantworten Ihre Fragen zu Flächen, Mietverhältnissen und Rendite.
Felix PellizariTeamleitung und Immobilienmakler
Das könnte Sie auch interessieren.
Alle Angebote
GewerbeMiete
Gewerbehalle mit ca. 2.000 m², hoher Bodentragfähigkeit und Deckenkran
Wuppertalca. 2.000 m²
Miete auf Anfrage
GewerbeMiete
Attraktive Gewerbefläche in Wuppertal
Wuppertalca. 235 m²
Miete auf Anfrage
GewerbeMiete
Bürofläche in malerischer Villa mitten in Velbert
Velbertca. 140 m²5 Räume
Miete auf Anfrage