Eingangsbereich mit schwarzem Schubladentresen, weißer Stütze und großen Sprossenfenstern

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BüroflächeKaufEckposition

42103 Wuppertal · ElberfeldImmoNr. 2026-734

Büro im Industrie-Look – markante Ecklage in Wuppertal-Elberfeld

Ca. 905 m² Gesamtfläche in Eckposition, nur wenige Schritte von der Wupper entfernt.

ca. 905 m²Gesamtfläche
ca. 710 m²Bürofläche
2Stellplätze
EGEtage

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Überblick

Büro- und Nebenflächen in Wuppertal-Elberfeld.

Zum Verkauf steht eine großzügige Gewerbeeinheit in markanter Eckposition in Wuppertal-Elberfeld. Im Erdgeschoss umfasst die Einheit ca. 710 m² Büro- und Gewerbefläche, im Kellergeschoss weitere knapp 195 m² Lager- und Nebenflächen.

Im Kaufpreis enthalten sind das Kellergeschoss, zwei eigene Stellplätze am Gebäude und die Bulthaup-Küche.

Die geschwungene, verglaste Fassade und die durchgehenden Fensterachsen sorgen für viel Tageslicht und hohe Sichtbarkeit. Das Herzstück ist die Bürofläche von ca. 400 m² mit einer Raumhöhe von über 4,30 Metern im vorderen Teil der Fläche. Sie lässt sich flexibel unterteilen und eignet sich für Großraumkonzepte ebenso wie für moderne Open-Space-Büros. Der Besprechungsraum im geschwungenen Eckbereich (ca. 20 m²) macht einen repräsentativen ersten Eindruck. Beheizt wird die Einheit komfortabel mit Fernwärme.

Ein Lastenaufzug verbindet zusätzlich zur Treppe das Erdgeschoss mit dem Untergeschoss. Das Kellergeschoss bietet mit dem großen Lagerraum (ca. 120 m², Raumhöhe 3,00 m) und einem zweiten Lager (ca. 20 m²) viel Platz für Archiv, Lager oder Logistik. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Gäste-WC und ein Epoxidharzboden.

Wir zeigen Ihnen die Fläche im Industrie-Look gerne bei einer Besichtigung.

Herzstück ist die Bürofläche von ca. 400 m² mit einer Raumhöhe von über 4,30 Metern.

ca. 905 m²Gesamtfläche
ca. 710 m²Bürofläche
ca. 195 m²Nebenfläche
2 StellplätzeStellplätze

Galerie

Einblicke in die Bürofläche

Eingangstür mit Metallrahmen und Gitterfenster in der Betonfassade

Büroraum mit zwei hohen Sprossenfenstern, Deckenventilator und Arbeitsplätzen

Lage

Eckposition im Künstlerviertel

Die Immobilie liegt in Wuppertal-Elberfeld, unmittelbar an einer Kreuzung und nur wenige Schritte von der Wupper entfernt. Die Eckposition bietet gute Sichtbarkeit.

Die Anbindung an Bus und Bahn, den Hauptbahnhof, die Schwebebahn und die Autobahnen ist hervorragend. Zahlreiche Parkmöglichkeiten, Gastronomie und Einzelhandel finden Sie im direkten Umfeld.

Das Viertel galt im 19. Jahrhundert als Zentrum der Wuppertaler Textilindustrie und war weltweit bekannt. Heute ist es wegen der vielen Künstlerateliers, Architekturbüros und Galerien ein Künstlerviertel und eine bevorzugte Lage der Kreativwirtschaft.

Eckposition mit guter Sichtbarkeit
Wenige Schritte zur Wupper
Parkmöglichkeiten im Umfeld

Daten und Fakten

Alles auf einen Blick

Eckdaten

Objektart: Büro/Praxen
Objekttyp: Bürofläche
Vermarktungsart: Kauf
ImmoNr.: 2026-734
Ort: Wuppertal
PLZ: 42103
Nutzungsart: Gewerbe
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Gesamtfläche: ca. 905 m²
Bürofläche: ca. 710 m²
Nebenfläche: ca. 195 m²
Etage: EG
Aufzug: ja
Küche: ja
Gäste-WC: ja
Unterkellert: ja
Stellplätze: 2
Boden: Epoxidharzboden
Befeuerung: Fernwärme
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises

Energieausweis

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme. Die Pflichtangaben aus dem Energieausweis reichen wir in Kürze nach.

Unterlagen

Ausführliches ExposéKaufpreis und Unterlagen auf Anfrage Exposé anfordern

Sonstige Angaben

Provision

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Hinweis zum Geldwäschegesetz

Nach dem Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität von Interessenten festzustellen. Bitte bringen Sie zum ersten Termin ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und anderen juristischen Personen ist zusätzlich der Handelsregisterauszug vorzulegen.

Angaben zum Objekt

Alle Angaben haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Für ihre Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Gewerbeerlaubnis

Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Wuppertal liegt vor.

Unser Service für Sie

Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.

Mieterservice

Beschaffung aller relevanten Unterlagen
Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtsprechung
Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
Unterstützung bei Vertragsverhandlungen
Hilfe bei Umbau und Sanierung