Hightech trifft Architektur – moderne Büroflächen mit Stil
42285 WuppertalImmoNr. 2025-533
Eckdaten
- Objektart
- Gewerbe
- Objekttyp
- Bürofläche
- Vermarktungsart
- Kauf
- ImmoNr.
- 2025-533
- Ort
- Wuppertal
- PLZ
- 42285
- Bürofläche
- ca. 1.139 m²
- Einheiten
- ca. 90, 488 und 651 m²
- Grundsanierung
- 2012
- Heizung
- Fußbodenheizung (Gas / Luftwärmepumpe)
- Aufzug
- ja
- Glasfaser
- verfügbar
- Kaufpreis
- auf Anfrage
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Beschreibung
Aus der Fabrik Winkelsträter & Co. entstand im Jahr 2012 durch Grundsanierung ein modernes Gebäudeensemble aus Loft-Wohnungen und Büros.
Insgesamt können Sie hier drei Gewerbeeinheiten mit ca. 90 m² (GE 1), ca. 488 m² (GE 2) und ca. 651 m² (GE 4) erwerben. Ein Einzelverkauf der Einheiten ist möglich. Jede Einheit ist grundsätzlich in sich autark.
Die beiden großen Einheiten (GE 2 und GE 4) erreichen Sie jeweils über einen separaten Eingang. Aktuell sind diese beiden Flächen zusammengelegt und werden gemeinsam genutzt. Auf Wunsch kann eine Trennung vollzogen werden. Beide Einheiten sind im Frühjahr 2026 bezugsfrei.
Die kleinere Einheit mit ca. 90 m² (GE 1) ist aktuell vermietet, steht jedoch im Sommer 2026 ebenfalls zur Eigennutzung zur Verfügung.
Der Eigentümer hat die Flächen mit modernster Technik und anspruchsvollem Design ausgestattet. Die besondere Architektur der Besprechungsräume mit vielen Glaselementen lädt zum kreativen Arbeiten ein.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser spannenden Immobilie. Gern besprechen wir mit Ihnen die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten der Flächen.
Ausstattung
- Drei Gewerbeeinheiten, Einzelverkauf möglich
- GE 1: ca. 90 m², GE 2: ca. 488 m², GE 4: ca. 651 m²
- Bürofläche gesamt ca. 1.139 m²
- Hochwertige Büroflächen mit modernster Technik, bisherige Nutzung: IT
- Fußbodenheizung (Gas / Luftwärmepumpe)
- Vollständige Netzwerkverkabelung, Server- und Archivräume
- Grundsanierung des Hauses 2012
- Moderne Aufzugsanlage
- Glasfaser verfügbar
- Parkplätze direkt vor der Tür (teils im Eigentum, teils in Gemeinschaftsnutzung)
- Wallboxen vorhanden
- Haus zurückversetzt von der Straße
- Grüne Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung für Mitarbeiter und Kunden
- Grundstück 2.315 m², davon 4.514/10.000 Miteigentumsanteil (anteilig ca. 1.045 m²)
- Bodenrichtwert laut BORIS NRW (2025): 230 €/m²
- Keine Baulasten, keine Altlasten
Lage
Das Haus an der Oberbergischen Straße in Wuppertal liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der nahen Umgebung.
Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass Zentrum und umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. In fußläufiger Distanz finden sich Grünflächen und Erholungsräume, die kurze Pausen im Grünen ermöglichen.
Eine solide, gut angebundene Lage mit angenehmer Nähe zu Grünflächen: ideal für alle, die eine ausgewogene Mischung aus Infrastruktur und Natur suchen.
Energieausweis
Energieausweis
Pflichtangaben nach § 87 GEG
- Art des Energieausweises
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 129,9 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Effizienzklasse
- B
- Baujahr laut Ausweis
- 2012
- Gültig bis
- 09.06.2032
Video
Das Objekt im Video
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Unterlagen
Sonstige Angaben
Provision
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