42107 Wuppertal · ElberfeldImmoNr. 2026-570
Dachgeschosswohnung in Wuppertal
Moderne Dachgeschosswohnung mit Blick über Wuppertal: hell, kernsaniert und ab sofort verfügbar.
- ca. 69 m²Wohnfläche
- 3Zimmer
- 4Etage
- 139.000 €Kaufpreis
Dachgeschoss in Elberfeld
Hell und freundlich unter dem Dach.
Die ca. 69 m² große Dachgeschosswohnung liegt in einem ruhigen Haus mit zehn Parteien und wurde zuletzt als Airbnb bzw. Ferienwohnung genutzt. Die großen, neuwertigen Dachflächenschiebefenster bieten ein gutes Raumgefühl mit Loggia-Charakter.
Die ursprüngliche Küche diente zuletzt als Schlafraum und lässt sich jederzeit wieder umfunktionieren. Alle Anschlüsse sind erhalten geblieben. Die komplette Wohnausstattung ist auf Wunsch im Kaufpreis enthalten.
Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich.
- ca. 69 m²Wohnfläche
- 3 ZimmerZimmer, davon zwei Schlafzimmer
- Baujahr 1900Baujahr des Hauses
- 2015Jahr der letzten Modernisierung
Sanierung und Ausstattung
Kernsaniert, ca. 2013 bis 2015
Leitungen, Dach, Fenster, Böden und Türen wurden erneuert beziehungsweise aufgearbeitet.
Das wurde gemacht
- Alle Leitungen erneuert: Strom, Wasser und Gas
- Grundrissänderung mit Dachdämmung und weitgehender Fenstererneuerung
- Dachsanierung 2014 mit Gauben, Dachrinnen und Fensterlaibungen
- Parkettböden geschliffen und geölt, in der Küche neuer Holzboden
- Wohnungstüren bis auf den Grund abgeschliffen und lackiert, Türgarnituren erneuert
- Badezimmertür erneuert
Ausstattung und Nebenräume
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, und 1 Badezimmer
- Gasetagenheizung und Stellplatz für die Waschmaschine auf halber Treppe zur Wohnung
- Speicher zur Wäschetrocknung
- Separater Kellerraum
- Garage in unmittelbarer Umgebung zur Miete
Galerie
Einblicke in die Wohnung
Lage
Zentral in Elberfeld
Die Wohnung liegt zentral in Wuppertal-Elberfeld im Bereich Ostersbaum. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Sie profitieren von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die BAB 46 in Richtung Düsseldorf und Dortmund. Die Elberfelder Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten.
Zur Naherholung laden die Hardt-Anlagen ein, etwa 10 Gehminuten entfernt.
- Elberfeld, Ostersbaum
- Innenstadt in ca. 5 Min. mit dem Auto
- BAB 46 Richtung Düsseldorf und Dortmund
- Hardt-Anlagen in ca. 10 Gehminuten
Daten und Fakten
Alles auf einen Blick
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Objekttyp
- Dachgeschoss
- Vermarktungsart
- Kauf
- ImmoNr.
- 2026-570
- Ort
- Wuppertal
- PLZ
- 42107
- Wohnfläche
- ca. 69 m²
- Nutzfläche
- ca. 6 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4
- Etagenzahl
- 4
- Baujahr
- 1900
- Letzte Modernisierung
- 2015
- Zustand
- Gepflegt
- Verfügbar ab
- ab sofort
- Unterkellert
- Ja
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Befeuerung
- Gas
- Verglasung
- Doppelt verglast
- Internetanschluss
- DSL
- Hausgeld
- 175,00 €
- Kaufpreis
- 139.000,00 €
- Käuferprovision
- 2,98 % inklusive Mehrwertsteuer
- Ausstattungsqualität
- Normal
Energieausweis
Liegt zur Besichtigung vor. Baujahr: 1900. Die Pflichtangaben aus dem Energieausweis reichen wir in Kürze nach.
Unterlagen
Gesamtkosten
Übersicht der Kosten
- Kaufpreis
- 139.000 €
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- 9.035 €
- Maklerprovision (2,98 %)
- 4.142 €
- Notargebühren (1,5 %)
- 2.085 €
- Grundbucheintrag (0,5 %)
- 695 €
- Gesamtkosten
- 154.957 €
Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen: 6,5 %. Für Notar- und Grundbuchkosten wird üblicherweise ein Standardwert von 1,5 % bzw. 0,5 % des Kaufpreises angesetzt. Alle Werte gerundet, ohne Gewähr.
Sonstige Angaben
Provision
Garage und Wohnungsausstattung
Hinweis zum Geldwäschegesetz
Angaben zum Objekt
Gewerbeerlaubnis
Unser Service für Sie
Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.
Mieterservice
- Beschaffung aller relevanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtsprechung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Vertragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung
Vermieterservice
- Exposé-Erstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mietvertrages
Käuferservice
- Finanzierungen und Kredite
- Kostenfreie Wertermittlung
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- & Mietverwaltung
Verkäuferservice
- Erstellung des Exposés
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Markt-Analyse
- kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
- Erstellung eines Verkaufsvideos
Vielen Dank für Ihre Anfrage.
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Besichtigung
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Zu einer Besichtigung stehen wir immer gern zur Verfügung. Am besten rufen Sie uns an – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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