Heller Wohnbereich mit Parkettboden und zwei Fenstern

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EtagenwohnungKaufAb sofort frei

42349 Wuppertal · CronenbergImmoNr. 2026-569

3-Zimmer-Wohnung in Wuppertal-Cronenberg

Gepflegt, ruhig gelegen und sofort bewohnbar: fast 100 m² mit zwei Badezimmern im 2. Obergeschoss.

ca. 98 m²Wohnfläche
3Zimmer
2Badezimmer
1950Baujahr

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Wuppertal-Cronenberg

Viel Platz zum Wohlfühlen. Ruhig und sofort bewohnbar.

Die Wohnung bietet fast 100 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, zwei Badezimmer, Küche und Flur. Für Familien ist das viel Platz zum Wohlfühlen.

Trotz der zentralen Lage in Cronenberg ist die Wohnung ruhig gelegen, mit viel Grün in der näheren Umgebung. Ursprünglich waren es zwei Wohnungen, die zusammengelegt wurden. Der Schnitt ist gut und praktisch, die Wohnung kann sofort bewohnt werden. Mietverhältnisse bestehen keine.

ca. 98 m²Wohnfläche im 2. Obergeschoss
3 ZimmerZimmer, dazu Küche und Diele
2 BadezimmerBadezimmer
194 EuroHausgeld im Monat laut Wirtschaftsplan 2025

Highlights

Was diese Wohnung auszeichnet

Küche im Kaufpreis, zwei Badezimmer und über die Jahre erneuerte Technik und Gebäudehülle.

Küchenzeile mit Hochschrank, Geschirrspüler und Fenstern

Küche im Kaufpreis enthalten

Die Küche ist gefliest und gehört zum Kaufpreis. Dazu kommen eine Diele, ein Kellerraum und ein Gemeinschaftskeller.

Badezimmer mit Eckbadewanne und Handtuchheizkörper

Zwei Badezimmer

Küche und Bad sind gefliest, das Gäste-WC hat einen Waschmaschinenanschluss.

Wohnbereich mit Parkettboden und Fensterfront an der Längsseite

Renoviert und sofort frei

Nach dem Auszug des Mieters renoviert. Es bestehen keinerlei Mietverhältnisse.

Erneuert und modernisiert

Die wichtigsten Arbeiten im Überblick:

Flachdach neu gedeckt (2008 bis 2010)
Neue Gas-Etagenheizung (2008 bis 2010)
Elektroleitungen komplett erneuert
Dreifach verglaste Fenster (2016)
Fassadenfront erneuert (2022)

Zimmer mit Laminatboden und Blick aus dem Fenster ins Grüne

Ruhig, mit viel Grün

Zentral gelegen und trotzdem ruhig, mit viel Grün in der näheren Umgebung.

Galerie

Einblicke in die Wohnung

Raumaufteilung

Gut und praktisch geschnitten

Drei Zimmer, Küche, Diele und zwei Badezimmer auf ca. 98 m² im 2. Obergeschoss.

BEREICH 01

Wohnen

Wohnbereich mit Parkett und Zimmer mit Laminat.

Wohnbereich mit Parkett
Zimmer mit Laminat
Insgesamt drei Zimmer

BEREICH 02

Küche und Diele

Gefliest und im Kaufpreis enthalten.

Küche im Kaufpreis enthalten
Küche gefliest
Diele

BEREICH 03

Bäder

Zwei Badezimmer, das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.

Zwei Badezimmer
Bad gefliest
Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss

Zimmer mit Fenster, Heizkörper und Tür zum Flur

Lage

Ruhig und familienfreundlich in Cronenberg

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend in Wuppertal-Cronenberg. Einkauf, Bildung und Versorgung sind fußläufig oder mit kurzen ÖPNV-Fahrten erreichbar. Es gibt eine gute Anbindung an das Zentrum.

In der Nähe befinden sich Grünflächen, Parks und Spielplätze. Eine solide Lage mit ausgewogener Mischung aus Infrastruktur und Natur, geeignet für Familien, Paare und Singles.

Ruhige, familienfreundliche Gegend
Grünflächen, Parks und Spielplätze in der Nähe
Gute Anbindung an das Zentrum

Daten und Fakten

Alles auf einen Blick

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Vermarktungsart: Kauf
ImmoNr.: 2026-569
Ort: Wuppertal
PLZ: 42349
Wohnfläche: ca. 98 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2. OG
Baujahr: 1950
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: ab sofort
Heizungsart: Gas-Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Keller: Kellerraum und Gemeinschaftskeller
Hausgeld: 194,00 € pro Monat
Kaufpreis: 165.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 170,5 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Ausweis: 2022
Effizienzklasse: F
Gültig bis: 27.02.2034

Unterlagen

Ausführliches ExposéWeitere Unterlagen auf Anfrage Exposé anfordern

Gesamtkosten

Übersicht der Kosten

Kaufpreis: 165.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5 %): 10.725 €
Maklerprovision (3,57 %): 5.891 €
Notargebühren (1,5 %): 2.475 €
Grundbucheintrag (0,5 %): 825 €
Gesamtkosten: 184.916 €

Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen: 6,5 %. Für Notar- und Grundbuchkosten wird üblicherweise ein Standardwert von 1,5 % bzw. 0,5 % des Kaufpreises angesetzt. Alle Werte gerundet, ohne Gewähr.

Sonstige Angaben

Provision

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Hausgeld

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 monatlich 194,00 €.

Miteigentumsanteil und Grundstück

Der Miteigentumsanteil am gesamten Haus beträgt 51/1000. Das Gesamtgrundstück hat 2.581 m², das entspricht 131,63 m² nach Miteigentumsanteilen.

Hinweis zum Geldwäschegesetz

Nach dem Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität von Interessenten festzustellen. Bitte bringen Sie zum ersten Termin ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und anderen juristischen Personen ist zusätzlich der Handelsregisterauszug vorzulegen.

Angaben zum Objekt

Alle Angaben haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Für ihre Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Gewerbeerlaubnis

Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Wuppertal liegt vor.

Unser Service für Sie

Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.

Mieterservice

Beschaffung aller relevanten Unterlagen
Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtsprechung
Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
Unterstützung bei Vertragsverhandlungen
Hilfe bei Umbau und Sanierung