Zwei Loggien mit Blick ins Grüne
Zu jeder Hausseite gibt es eine Loggia, auf der Sie die Aussicht ins Grüne genießen können.
Top-AngebotKaufMaisonette
42285 WuppertalImmoNr. 2026-689
Loft-Maisonette in Wuppertal
Loft-Wohnen in grüner Lage: ca. 200 m² über zwei Etagen, frisch renoviert und sofort bezugsfertig.
- ca. 200 m²Wohnfläche
- 4Zimmer
- 2012Baujahr
- 495.000 €Kaufpreis
Bilder mit Möbeln zeigen eine KI-generierte Beispieleinrichtung. Die übrigen Räume sind im Ist-Zustand zu sehen.
Vom Fabrikgebäude zum Loft
Weitläufig wohnen über zwei Etagen.
Aus einer ehemaligen Fabrik entstand im Jahr 2012 durch Grundsanierung ein modernes Gebäudeensemble aus Loft-Wohnungen und Büros.
Zum Verkauf steht eine Wohneinheit mit ca. 200 m², die sich über zwei Etagen als Maisonette erstreckt und sofort bezugsfertig ist. Die gesamte Wohnung wurde frisch renoviert, der Parkettboden in beiden Etagen abgeschliffen und neu geölt.
Ein Stellplatz inklusive Wallbox-Vorbereitung ist im Kaufpreis enthalten.
- Baujahr 2012Baujahr, Grundsanierung des Gebäudes
- ca. 200 m²Wohnfläche über zwei Etagen
- ca. 114 m²offene, variabel nutzbare Fläche auf der unteren Ebene
- Zwei LoggienLoggien, je eine zu jeder Hausseite
Highlights
Was diese Wohnung besonders macht
Loft-Charakter, zwei Loggien mit Blick ins Grüne und ein Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung.
Loft aus einer ehemaligen Fabrik
2012 durch Grundsanierung zu einem Ensemble aus Loft-Wohnungen und Büros umgebaut.
Küche im Kaufpreis enthalten
Essbereich mit Küche auf der unteren Ebene, dazu ein offen gestalteter Wohnbereich.
Ausstattung und Stellplatz
Frisch renoviert, mit neu geöltem Parkett:
- Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung
- Kellerraum
- Aufzug
- Glasfaser
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Großes Hauptbadezimmer
Auf der oberen Ebene, neben drei weiteren Zimmern.
Grüne Lage
Loft-Wohnen mit Blick ins Grüne.
Galerie
Einblicke in die Loft-Maisonette
Die Fotos 1, 9 und 11 zeigen eine KI-generierte Beispieleinrichtung. Alle übrigen Räume sind im Ist-Zustand abgebildet.
Raumaufteilung
Zwei Etagen, offen und variabel
Die Maisonette erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss und ist durch eine innenliegende Treppe verbunden.
EBENE 01
Untere Ebene
Ca. 114 m² offen gestaltete Fläche, die variabel genutzt werden kann. Aktuell ist sie in einen großen Wohnbereich und einen Essbereich mit Küche aufgeteilt.
- Zugang über das 4. Obergeschoss, bequem mit dem Fahrstuhl
- Wohnbereich sowie Essbereich mit Küche
- Je eine Loggia zu jeder Hausseite
- Gäste-WC
EBENE 02
Obere Ebene
Über die innenliegende Treppe erreichen Sie ca. 80 m² mit drei Zimmern und dem großen Hauptbadezimmer.
- Drei Zimmer
- Großes Hauptbadezimmer
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Lage
Ruhig wohnen, gut angebunden
Das Haus in Wuppertal liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage mit guter Infrastruktur und steht in rückversetzter Lage zur Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der nahen Umgebung.
Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass Zentrum und umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. In fußläufiger Distanz finden sich Grünflächen und Erholungsräume, die kurze Grünpausen im Alltag ermöglichen.
Eine solide, gut angebundene Lage mit angenehmer Nähe zu Grünflächen – ideal für alle, die eine ausgewogene Mischung aus Infrastruktur und Natur suchen.
- Ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft
- Günstige Anbindung an Bus und Bahn
- Naherholungsgebiete in Gehweite
Daten und Fakten
Alles auf einen Blick
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Objekttyp
- Maisonette
- Vermarktungsart
- Kauf
- ImmoNr.
- 2026-689
- Ort
- Wuppertal
- PLZ
- 42285
- Wohnfläche
- ca. 200 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Etage
- 4 + 5
- Balkone / Loggien
- 2
- Baujahr
- 2012
- Zustand
- Neuwertig
- Verfügbar ab
- sofort
- Befeuerung
- Gas
- Heizung
- aus dem Jahr 2017
- Stellplatz
- im Kaufpreis enthalten, inkl. Wallbox-Vorbereitung
- Kellerraum
- gehört zur Wohnung
- Küche
- im Kaufpreis enthalten
- Hausgeld
- 585,00 €
- Kaufpreis
- 495.000,00 €
- Käuferprovision
- 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises
Energieausweis
Bedarfsausweis, Effizienzklasse B. Die Angaben nach dem Gebäudeenergiegesetz im Überblick.
- Art des Ausweises
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 69,8 kWh/(m²a)
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr laut Energieausweis
- 2012
- Energieeffizienzklasse
- B
- Gültig bis
- 02.05.2032
Unterlagen
Ausführliches ExposéWeitere Unterlagen auf Anfrage
Exposé anfordern
Gesamtkosten
Übersicht der Kosten
- Kaufpreis
- 495.000 €
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- 32.175 €
- Maklerprovision (3,57 %)
- 17.672 €
- Notargebühren (1,5 %)
- 7.425 €
- Grundbucheintrag (0,5 %)
- 2.475 €
- Gesamtkosten
- 554.747 €
Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen: 6,5 %. Für Notar- und Grundbuchkosten wird üblicherweise ein Standardwert von 1,5 % bzw. 0,5 % des Kaufpreises angesetzt. Alle Werte gerundet, ohne Gewähr.
Sonstige Angaben
Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Grundstück und Eigentum
Grundstücksfläche 2.315 m², davon 2.280 / 10.000 Miteigentumsanteil, also anteilig 527,82 m². Bodenrichtwert laut BORIS NRW 230 Euro/m² (2025), Wert 121.398,60 Euro. Keine Baulasten, keine Altlasten.
Hinweis zum Geldwäschegesetz
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität von Interessenten festzustellen. Bitte bringen Sie zum ersten Termin ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und anderen juristischen Personen ist zusätzlich der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Angaben zum Objekt
Alle Angaben haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Für ihre Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Gewerbeerlaubnis
Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Wuppertal liegt vor.
Unser Service für Sie
Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.
Mieterservice
- Beschaffung aller relevanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtsprechung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Vertragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung
Vermieterservice
- Exposé-Erstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mietvertrages
Käuferservice
- Finanzierungen und Kredite
- Kostenfreie Wertermittlung
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- & Mietverwaltung
Verkäuferservice
- Erstellung des Exposés
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Markt-Analyse
- kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
- Erstellung eines Verkaufsvideos
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Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen. Eilig? Rufen Sie uns an: 0202 2952960
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Besichtigung
Gerne stellen wir Ihnen diese Loft-Maisonette persönlich vor.
Zu einer Besichtigung stehen wir immer gern zur Verfügung. Am besten rufen Sie uns an – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Felix PellizariTeamleitung und Immobilienmakler
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